Sprzedaż domu w Konstancinie za 4 000 000 zł — strategia ponad kompromisem

Klienci szukali domu. Nie w Konstancinie — myśleli o Żoliborzu i Starym Wilanowie. Konstancin nie figurował na ich liście.

Ulica Warszawska, Konstancin-Jeziorna

Dom przy ulicy Warszawskiej przeszedł generalny remont w 2023 roku. 325 m², otwarta strefa dzienna z oranżerią pełną zieleni, master suite z wanną Villeroy&Boch, prywatna siłownia, piwniczka na wino, taras z jacuzzi. Wykończenie z naturalnym drewnem w jodełkę francuską, stolarka Dubiński, system Apple Home, fotowoltaika 10 kW. Garaż. Ogród z wysokimi drzewami.

Nieruchomość była prowadzona w ramach wyłącznej umowy z agencją. Standard – wyraźnie powyżej rynku. Cena – adekwatna.

Przez kilka miesięcy Dawid Małycha zebrał sześć ofert. Żadna nie spełniła oczekiwań właścicieli. Oferta czekała na właściwego kupującego.

Szybka decyzja

Kiedy pojawili się właściwi kupujący, decyzja — przynajmniej emocjonalnie — była szybka. Rodzina z dziećmi, która do tej pory oglądała nieruchomości w zupełnie innych częściach miasta. W tym domu zakochały się dzieci. Ogród, wysokie drzewa, jacuzzi na tarasie — wszystko to, czego żadne mieszkanie na Żoliborzu nie oferuje.

„Wiedziałem, że ta nieruchomość znajdzie kupca — pytanie tylko kiedy. Oferty z ponadprzeciętnym standardem wymagają cierpliwości i precyzji: trzeba wiedzieć, do kogo celować, i nie odpuszczać, gdy pierwsze podejścia nie wychodzą.” – komentuje Dawid Małycha.

Finalizacja wymagała cierpliwości po obu stronach

Transakcja wymagała czasu z innego powodu: kupujący musieli najpierw sprzedać własną nieruchomość. Proces się wydłużył. Finalizacja wymagała cierpliwości po obu stronach.

Dom przy ulicy Warszawskiej znalazł nabywcę za 4 000 000 zł.

Oferty z ceną powyżej rynku nie trafiają do wszystkich — trafiają do właściwej osoby. Strategia sprzedaży takiej nieruchomości polega przede wszystkim na zrozumieniu, kto tą osobą jest i jak do niej dotrzeć. Sześć odrzuconych ofert to nie porażka procesu — to dowód na to, że kompromis nie wchodził w grę.

Małycha Agency – Podpisujemy się pod tym, co robimy

Z pasji do nieruchomości i doświadczenia w finansach oferujemy pełne wsparcie: od wyboru wymarzonego domu, przez zakup nieruchomości inwestycyjnych i organizację finansowania, po zarządzanie wynajmem. Dostarczamy analizy, doradzamy i dbamy o każdy szczegół, by Twoje cele na rynku nieruchomości stały się rzeczywistością.

Twoje potrzeby. Nasza misja. Rezultaty, które wyprzedzają oczekiwania.