Wycena nieruchomości — poznaj realną wartość swojej nieruchomości przed sprzedażą
Przeanalizujemy Twoją nieruchomość na podstawie 5 źródeł danych i przygotujemy rekomendację przedziału wartości, ceny ofertowej oraz strategii sprzedaży.
W 2025
Ustanowiliśmy kilkanaście rekordów ceny za m² w różnych częściach Warszawy
Naszą pozycję na rynku budujemy powtarzalnymi wynikami
Robimy dziesiątki wycen miesięcznie, co daje nam szeroki ogląd rynku i pozwala trafniej rekomendować cenę.
Liczba transakcji
w 2025
479
+40%
wolumen sprzedaży
w ostatnich 2 latach
>866mln
Dobra sprzedaż zaczyna się od właściwego procesu – nie każdą nieruchomość sprzedaje się tak samo.
A może Twoja nieruchomość wymaga innego podejścia?
Wycena często jest pierwszym krokiem, ale nie zawsze jedynym. W zależności od nieruchomości i celu właściciela najlepszym rozwiązaniem może być także inna strategia sprzedaży.
Sprawdź też:
Dokładniejsza wycena, lepsza decyzja
Co otrzymasz w ramach wyceny?
- przedział wartości rynkowej Twojej nieruchomości
- rekomendację ceny ofertowej na podstawie porównania z rynku i analizy 5 źródeł danych
- wskazanie najważniejszych czynników, które wpływają na cenę
- rekomendację strategii sprzedaży dopasowaną do typu nieruchomości i sytuacji rynkowej
Czym ta wycena różni się od kalkulatora online?
- Większość kalkulatorów bazuje na uśrednionych danych i pomija kluczowe czynniki wpływające na cenę, jak standard, układ, piętro, ekspozycja, stan budynku, mikro-lokalizacja czy konkurencja
- Nasza wycena opiera się na danych ofertowych i transakcyjnych oraz praktyce sprzedażowej, dzięki czemu przygotowujemy rekomendację dopasowaną do realnej sprzedaży, a nie tylko szacunek algorytmu
- Nasza wycena to rynkowa rekomendacja ceny ofertowej i strategii sprzedaży, a nie operat szacunkowy do celów formalnych, bankowych czy sądowych
/ DLACZEGO MY
Jak wyceniamy nieruchomości? Wycena rynkowa z 5 źródeł danych
01.
Rynek pierwotny
Sprawdzamy ceny ofertowe na szerokim rynku deweloperskim — to ważny punkt odniesienia dla kupujących, którzy porównują nieruchomości z nowym budownictwem
02.
Rynek wtórny
Porównujemy ceny ofertowe z najbliższej okolicy, uwzględniając różnice w standardzie, układzie, piętrze, metrażu i parametrach nieruchomości
03.
System Prices
Analizujemy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości sprzedanych w naszej agencji — czyli za ile realnie dochodziło do finalizacji
04.
System Evaluer
Sprawdzamy ceny transakcyjne w systemie wykorzystywanym przez rzeczoznawców majątkowych — to dodatkowa weryfikacja danych transakcyjnych z rynku
05.
System MLS
Analizujemy ceny transakcyjne i obraz rynku w systemie wymiany ofert pomiędzy agencjami, aby zobaczyć szerszy kontekst i lepiej ocenić sytuację w danym segmencie
Wycena to dopiero pierwszy krok
Po poznaniu realnej wartości nieruchomości najważniejszą decyzją jest wybór właściwej strategii sprzedaży:
• sprzedaż szeroko eksponowana na rynku
• sprzedaż dopasowana do lokalnego mikro-rynku
• sprzedaż selektywna w modelu off-market
Sprawdź jak wyglądają te strategie w praktyce:
Dawid Małycha
CEO Małycha Agency
- Juror programu TVN „Zróbmy sobie dom”
- Edukator rynku nieruchomości
- Ekspert, który nie tylko sprzedaje, ale także uczy standardów tej branży.
media o nas
Jesteśmy eksperckim głosem rynku nieruchomości
Dawid Małycha, CEO Małycha Agency, był jurorem programu TVN „Zróbmy sobie dom”.
Jest ekspertem, który nie tylko sprzedaje, ale także uczy standardów tej branży.
Dawid prowadzi szkolenia dla agentów z całej Polski, ucząc skutecznych metod sprzedaży, nowoczesnych narzędzi i wysokich standardów obsługi klientów premium – czyli dokładnie tego, na czym opieramy codzienną pracę w Małycha Agency.
Jest ekspertem, który nie tylko sprzedaje, ale także uczy standardów tej branży.
Dawid prowadzi szkolenia dla agentów z całej Polski, ucząc skutecznych metod sprzedaży, nowoczesnych narzędzi i wysokich standardów obsługi klientów premium – czyli dokładnie tego, na czym opieramy codzienną pracę w Małycha Agency.
Dawid Małycha
CEO Małycha Agency
- Juror programu TVN „Zróbmy sobie dom”
- Edukator rynku nieruchomości
- Ekspert, który nie tylko sprzedaje, ale także uczy standardów tej branży.
/ NASZ ZESPÓŁ
Za Twoją sprzedażą stoi 30-osobowy zespół.
Zespół, który zrealizował transakcji na 1 mld w 2024-25
Dostajesz wsparcie wysoko kwalifikowanego zespołu specjalistów.
Każdy agent jest osobiście rekrutowany przez CEO i COO, przechodzi pełny proces szkoleniowy oraz wewnętrzną certyfikację.
Dzięki temu pracujesz z doradcą, za którym stoi zespół, aktualna wiedza, sprawdzone narzędzia i jeden standard obsługi.
W ciągu ostatnich 2 lat zamknęliśmy transakcje o łącznej wartości blisko 1 mld zł, co przekłada się na doświadczenie w negocjacjach, formalnościach i bezpiecznym domykaniu sprzedaży - także w sytuacjach niestandardowych.
Właściwa wycena to początek. Później liczy się sposób wejścia z ofertą na rynek.
/ CZĘSTO ZADAWANE PYTANIA
-
Tak. Wstępna wycena i pierwsza rekomendacja są bezpłatne i do niczego Cię nie zobowiązują. Najpierw analizujemy nieruchomość i przedstawiamy nasze spojrzenie, a decyzję o dalszych krokach podejmujesz dopiero później.
-
Kalkulatory online pokazują orientacyjny wynik oparty na uproszczonych danych. My analizujemy nieruchomość w szerszym kontekście: porównujemy rynek ofertowy i transakcyjny, uwzględniamy mikro-lokalizację, standard, parametry oraz realne zachowanie kupujących. Dzięki temu rekomendacja jest dużo bliższa temu, co może zadziać się w prawdziwej sprzedaży.
-
Do rozpoczęcia potrzebujemy podstawowych informacji o nieruchomości: lokalizacji, typu nieruchomości, metrażu oraz kilku kluczowych parametrów.
Czas przygotowania rekomendacji zależy od rodzaju nieruchomości i zakresu analizy. Najczęściej wracamy z gotową wyceną w ciągi kilku dni. -
Nie. To nie jest operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego do celów formalnych, bankowych czy sądowych. To rynkowa wycena, która pomaga ustalić realny przedział wartości, rekomendowaną cenę ofertową i najlepszą strategię sprzedaży.
-
Działamy przede wszystkim w Warszawie i okolicach, a także na Mazurach, w Krakowie i Trójmieście — w przypadku wybranych nieruchomości.
/ FORMULARZ KONTAKTOWY
Rozpocznij analizę swojej nieruchomości - umów się na bezpłatną wycenę
Zostaw kilka informacji, a doradca przygotuje się do rozmowy. Im lepiej opiszesz nieruchomość, tym trafniejszy będzie pierwszy punkt odniesienia.
