Sprzedaż LP Sprzedaż LP

Sprzedaj dom z autorskim procesem sprzedaży

Małycha Agency to zespół, który łączy wiedzę rynkową, selektywny marketing i kompleksową obsługę w procesie sprawdzonym w setkach transakcji. Przy sprzedaży domu liczy się nie tylko cena za m², ale też działka, lokalizacja, dokumenty, sposób prezentacji i dotarcie do właściwego kupującego.

Sprzedaż domu wymaga innego procesu niż sprzedaż mieszkania
Dom to bardziej złożona nieruchomość. Na jego wartość i sposób sprzedaży wpływają nie tylko metraż i lokalizacja, ale też działka, otoczenie, układ funkcjonalny, standard techniczny, dojazd, prywatność i dokumenty. Dlatego przy sprzedaży domu kluczowe są:
Sprzedaż dom LP
01.
Właściwe pozycjonowanie nieruchomości na rynku
02.
Dobra ocena wartości domu i działki
03.
Odpowiedni sposób prezentacji przestrzeni
04.
Selekcja kupujących i ograniczenie liczby przypadkowych wizyt
05.
Uporządkowanie procesu dokumentowego i negocjacyjnego
W 2025

Ustanowiliśmy kilkanaście rekordów ceny za m² w różnych częściach Warszawy

Naszą pozycję na rynku budujemy powtarzalnymi wynikami

Robimy dziesiątki wycen miesięcznie, co daje nam szeroki ogląd rynku i pozwala trafniej rekomendować cenę.

Liczba transakcji
w 2025

479
+40%

wolumen sprzedaży
w ostatnich 2 latach

>866mln

Dobra sprzedaż zaczyna się od właściwego procesu – nie każdą nieruchomość sprzedaje się tak samo.

Nie każda nieruchomość powinna być sprzedawana w ten sam sposób. W części przypadków kluczowa jest szeroka ekspozycja i szybkie zbudowanie zainteresowania. W innych większą wartość daje selektywna sprzedaż, precyzyjna wycena albo dopasowanie strategii do lokalnego rynku.

Sprawdź co dla Ciebie zrobimy:

  • Sprzedaż LP
    01

    Strategia sprzedaży i pozycjonowanie oferty

    Każdą sprzedaż zaczynamy od strategii — wspólnie decydujemy, czy prowadzimy sprzedaż w modelu off-market, czy hybrydowym (od off-market do rynku otwartego), dobierając najlepszą ścieżkę dla Twojej nieruchomości.

  • Małycha group
    02

    Autorska metoda wyceny 5 kroków

    Precyzyjnie określamy wartość nieruchomości, łącząc dane transakcyjne z analizą makroekonomiczną rynku — rozumiemy zależności między rynkiem pierwotnym, wtórnym oraz aktualnymi trendami.

  • Sprzedaż LP
    03

    Przygotowanie nieruchomości

    Wydobywamy pełen potencjał nieruchomości dzięki połączeniu klasycznego home stagingu i technologii AI, które pozwalają pokazać ją w najlepszym możliwym świetle.

  • Sprzedaż LP
    04

    Sesja fotograficzna premium

    Tworzymy zdjęcia, które nie tylko prezentują przestrzeń, ale budują pierwsze emocje i przyciągają właściwego klienta.

  • Sprzedaż LP
    05

    Produkcja video i materiałów sprzedażowych

    Nagrywamy najwięcej filmów o nieruchomościach w Polsce, tworząc materiały, które budują emocję i pozwalają klientowi wejść w klimat nieruchomości jeszcze przed wizytą.

  • Sprzedaż LP
    06

    Systemy wymiany ofert (off market)

    Udostępniamy nieruchomość w zamkniętych systemach współpracy agentów, docierając do klientów jeszcze zanim oferta trafi na rynek otwarty.

  • Sprzedaż LP
    07

    Bazy klientów agencji

    Aktywnie pracujemy na naszej bazie liczącej kilkanaście tysięcy klientów — osób realnie poszukujących zakupu oraz tych, którzy już z nami sprzedawali i wracają po kolejne, wyjątkowe nieruchomości.

  • Sprzedaż LP
    08

    Social Media & zasięg premium

    Dzięki największym zasięgom w Polsce wśród agencji nieruchomości oraz społeczności około 170 tysięcy obserwujących docieramy do tysięcy potencjalnych kupujących i budujemy realne zainteresowanie ofertą.

  • Sprzedaż LP
    09

    Marketing SEO i Automation AI

    Przyciągamy ruch na ofertę dzięki działaniom SEO, a nasz system marketing automation i AI analizuje zachowanie użytkowników i skutecznie zamienia ich zainteresowanie w konkretne zapytania.

  • Sprzedaż LP
    10

    Portale nieruchomości

    Publikujemy ofertę na wszystkich kluczowych portalach (Otodom, Grupa Morizon), dbając o jej maksymalną widoczność i atrakcyjność.

  • Sprzedaż LP
    11

    Dzień sprzedaży

    Organizujemy jeden intensywny dzień prezentacji dla wielu klientów jednocześnie, budując dynamikę, emocję i naturalną konkurencję zakupową.

  • Sprzedaż LP
    12

    Negocjacje i maksymalizacja ceny

    Reprezentujemy Cię w negocjacjach, wykorzystując doświadczenie i rekordy sprzedaży w segmencie wyższym i premium — zarówno pod kątem czasu sprzedaży, jak i uzyskanych cen.

  • Sprzedaż LP
    13

    Raportowanie i pełna transparentność

    Na bieżąco pokazujemy, co dzieje się wokół Twojej nieruchomości — liczby, zainteresowanie i realne efekty naszych działań.

  • Sprzedaż LP
    14

    Wsparcie formalne i dokumentacja

    Na podstawie pełnomocnictwa możemy przejąć cały proces kompletowania dokumentów, prowadząc Cię przez formalności w sposób maksymalnie wygodny i bezpieczny.

  • Sprzedaż LP
    15

    Finalizacja i wydanie nieruchomości

    Bierzemy udział w całym procesie finalizacji transakcji, a także przygotowujemy i koordynujemy wydanie lokalu, dbając o każdy detal aż do przekazania kluczy.

  • Sprzedaż LP
    01

    Strategia sprzedaży i pozycjonowanie oferty

    Każdą sprzedaż zaczynamy od strategii — wspólnie decydujemy, czy prowadzimy sprzedaż w modelu off-market, czy hybrydowym (od off-market do rynku otwartego), dobierając najlepszą ścieżkę dla Twojej nieruchomości.

  • Małycha group
    02

    Autorska metoda wyceny 5 kroków

    Precyzyjnie określamy wartość nieruchomości, łącząc dane transakcyjne z analizą makroekonomiczną rynku — rozumiemy zależności między rynkiem pierwotnym, wtórnym oraz aktualnymi trendami.

  • Sprzedaż LP
    03

    Przygotowanie nieruchomości

    Wydobywamy pełen potencjał nieruchomości dzięki połączeniu klasycznego home stagingu i technologii AI, które pozwalają pokazać ją w najlepszym możliwym świetle.

  • Sprzedaż LP
    04

    Sesja fotograficzna premium

    Tworzymy zdjęcia, które nie tylko prezentują przestrzeń, ale budują pierwsze emocje i przyciągają właściwego klienta.

  • Sprzedaż LP
    05

    Produkcja video i materiałów sprzedażowych

    Nagrywamy najwięcej filmów o nieruchomościach w Polsce, tworząc materiały, które budują emocję i pozwalają klientowi wejść w klimat nieruchomości jeszcze przed wizytą.

  • Sprzedaż LP
    06

    Systemy wymiany ofert (off market)

    Udostępniamy nieruchomość w zamkniętych systemach współpracy agentów, docierając do klientów jeszcze zanim oferta trafi na rynek otwarty.

  • Sprzedaż LP
    07

    Bazy klientów agencji

    Aktywnie pracujemy na naszej bazie liczącej kilkanaście tysięcy klientów — osób realnie poszukujących zakupu oraz tych, którzy już z nami sprzedawali i wracają po kolejne, wyjątkowe nieruchomości.

  • Sprzedaż LP
    08

    Social Media & zasięg premium

    Dzięki największym zasięgom w Polsce wśród agencji nieruchomości oraz społeczności około 170 tysięcy obserwujących docieramy do tysięcy potencjalnych kupujących i budujemy realne zainteresowanie ofertą.

  • Sprzedaż LP
    09

    Marketing SEO i Automation AI

    Przyciągamy ruch na ofertę dzięki działaniom SEO, a nasz system marketing automation i AI analizuje zachowanie użytkowników i skutecznie zamienia ich zainteresowanie w konkretne zapytania.

  • Sprzedaż LP
    10

    Portale nieruchomości

    Publikujemy ofertę na wszystkich kluczowych portalach (Otodom, Grupa Morizon), dbając o jej maksymalną widoczność i atrakcyjność.

  • Sprzedaż LP
    11

    Dzień sprzedaży

    Organizujemy jeden intensywny dzień prezentacji dla wielu klientów jednocześnie, budując dynamikę, emocję i naturalną konkurencję zakupową.

  • Sprzedaż LP
    12

    Negocjacje i maksymalizacja ceny

    Reprezentujemy Cię w negocjacjach, wykorzystując doświadczenie i rekordy sprzedaży w segmencie wyższym i premium — zarówno pod kątem czasu sprzedaży, jak i uzyskanych cen.

  • Sprzedaż LP
    13

    Raportowanie i pełna transparentność

    Na bieżąco pokazujemy, co dzieje się wokół Twojej nieruchomości — liczby, zainteresowanie i realne efekty naszych działań.

  • Sprzedaż LP
    14

    Wsparcie formalne i dokumentacja

    Na podstawie pełnomocnictwa możemy przejąć cały proces kompletowania dokumentów, prowadząc Cię przez formalności w sposób maksymalnie wygodny i bezpieczny.

  • Sprzedaż LP
    15

    Finalizacja i wydanie nieruchomości

    Bierzemy udział w całym procesie finalizacji transakcji, a także przygotowujemy i koordynujemy wydanie lokalu, dbając o każdy detal aż do przekazania kluczy.

A może Twój dom wymaga innego pierwszego kroku?

Nie każda sprzedaż domu powinna zaczynać się od tej samej strategii.
W części przypadków najlepszym początkiem jest dokładna analiza wartości nieruchomości, a w innych — bardziej selektywna sprzedaż bez publicznej ekspozycji.

 

Sprawdź też:

Poznaj proces wyceny nieruchomości Zobacz, kiedy sprzedaż off-market ma sens

Czy to rozwiązanie jest dla Ciebie?

Ten proces sprzedaży jest szczególnie dobry, jeśli:

  • sprzedajesz dom w Warszawie
  • zależy Ci na dobrej cenie i spokojnym procesie
  • nie chcesz chaosu z setkami zapytań
  • chcesz pracować z zespołem, który prowadzi proces krok po kroku

Może nie być najlepszym rozwiązaniem, jeśli:

  • chcesz sprzedać nieruchomość samodzielnie
  • zależy Ci tylko na szybkim wystawieniu ogłoszenia
  • nie potrzebujesz wsparcia w strategii sprzedaży

/ DLACZEGO MY

Jak wyceniamy domy?
Każdą nieruchomość wyceniamy w oparciu o kilka źródeł danych i porównania lokalne. Przy domach patrzymy szerzej niż na sam metraż — uwzględniamy również działkę, standard, układ, otoczenie i pozycję nieruchomości w danym segmencie.
01.
Rynek pierwotny
Ceny ofertowe na rynku deweloperskim
02.
Rynek wtórny
Porównujemy ceny ofertowe z najbliższej okolicy, uwzględniając różnice w standardzie, układzie, piętrze, metrażu i parametrach nieruchomości
03.
System Prices
Analizujemy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości sprzedanych w naszej agencji — czyli za ile realnie dochodziło do finalizacji
04.
System Evaluer
Sprawdzamy ceny transakcyjne w systemie wykorzystywanym przez rzeczoznawców majątkowych — to dodatkowa weryfikacja danych transakcyjnych z rynku
05.
System MLS
Analizujemy ceny transakcyjne i obraz rynku w systemie wymiany ofert pomiędzy agencjami, aby zobaczyć szerszy kontekst i lepiej ocenić sytuację w danym segmencie

Chcesz najpierw sprawdzić realną wartość swojej nieruchomości?

Jeśli zanim podejmiesz decyzję o sprzedaży chcesz poznać realny przedział wartości domu, zobacz jak wygląda nasz proces wyceny.

 

Sprawdź wycenę nieruchomości
Sprzedaż LP

Dawid Małycha
CEO Małycha Agency

  • Juror programu TVN „Zróbmy sobie dom”
  • Edukator rynku nieruchomości
  • Ekspert, który nie tylko sprzedaje, ale także uczy standardów tej branży.
media o nas

Jesteśmy eksperckim głosem rynku nieruchomości

Dawid Małycha, CEO Małycha Agency, był jurorem programu TVN „Zróbmy sobie dom”.
Jest ekspertem, który nie tylko sprzedaje, ale także uczy standardów tej branży.

Dawid prowadzi szkolenia dla agentów z całej Polski, ucząc skutecznych metod sprzedaży, nowoczesnych narzędzi i wysokich standardów obsługi klientów premium – czyli dokładnie tego, na czym opieramy codzienną pracę w Małycha Agency.
Dowiedz się więcej
Sprzedaż LP

Dawid Małycha
CEO Małycha Agency

  • Juror programu TVN „Zróbmy sobie dom”
  • Edukator rynku nieruchomości
  • Ekspert, który nie tylko sprzedaje, ale także uczy standardów tej branży.
Sprzedaż LP
/ ZOBACZ JAK

Wyniki, które potwierdzają skuteczność

/ NASZ ZESPÓŁ

Za Twoją sprzedażą stoi 30-osobowy zespół.

Zespół, który zrealizował transakcji na 1 mld w 2024-25

Dostajesz wsparcie wysoko kwalifikowanego zespołu specjalistów. Każdy agent jest osobiście rekrutowany przez CEO i COO, przechodzi pełny proces szkoleniowy oraz wewnętrzną certyfikację. Dzięki temu pracujesz z doradcą, za którym stoi zespół, aktualna wiedza, sprawdzone narzędzia i jeden standard obsługi. W ciągu ostatnich 2 lat zamknęliśmy transakcje o łącznej wartości blisko 1 mld zł, co przekłada się na doświadczenie w negocjacjach, formalnościach i bezpiecznym domykaniu sprzedaży - także w sytuacjach niestandardowych.
Sprzedaż dom LP
Sprzedaż dom LP
/ OPINIE SPRZEDAJĄCYCH

Ponad 300 opinii o naszej pracy w Google

  • “Chciałbym podziękować Małycha Agency za profesjonalizm, zaangażowanie oraz wsparcie na każdym etapie transakcji. Współpraca przebiegała niezwykle sprawnie, a koncentracja na naszych potrzebach sprawiły, że cały proces zakończył się sukcesem w bardzo krótkim czasie. Z pełnym przekonaniem polecam tę Agencję każdemu, kto poszukuje rzetelnego partnera w obszarze nieruchomości."
  • “Współpraca z agencją była świetnym doświadczeniem. Cały proces przebiegł bardzo sprawnie i szybko. Trudno wyobrazić sobie, żeby mógł być przeprowadzony lepiej. Zdecydowanie polecam!"
  • “Empatia, kultura, zaangażowanie, subtelność i inteligencja to rzeczowniki, które raczej nie łączą się z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, a mimo to nam zaczęły się z tym kojarzyć. Trudno sobie wyobrazić, by można było zawód agenta nieruchomości wykonywać lepiej. Dzięki!"
  • “Serdecznie polecam współpracę z agencją. Profesjonalizm i szczera chęć pomocy na każdym etapie zakupu mieszkania. Polecam."
  • “Sprzedaliśmy mieszkanie off market, bardzo dobra obsługa pomagają na każdym kroku, a najważniejsze pomagają w negocjacjach."
  • “Sprzedaż naszego domu w Walendowie przebiegła błyskawicznie – zaledwie w 2 tygodnie od pojawienia się oferty. To wszystko dzięki zaangażowaniu oraz profesjonalnemu podejściu całego zespołu Małycha Agency.Od pierwszego spotkania do finalizacji transakcji czuliśmy się zaopiekowani i pewni, że jesteśmy w dobrych rękach. Cały proces przebiegł sprawnie, bezstresowo i w bardzo dobrej atmosferze. Z czystym sumieniem gorąco polecamy współpracę z Malycha Agency :)
  • “Współpraca z Dawidem oraz jego zespołem przekroczyły moje oczekiwania. Kontakt był doskonały, Dawid jest prawdziwym profesjonalistą. Jego wiedza i działania pozwoliły doprowadzić do transakcji, która została sfinalizowana na fantastycznych warunkach. Zdecydowanie polecam i napewno wrócę do Pana Dawida w przyszłości."
  • “Jestem bardzo zadowolony ze współpracy z Agencją Małycha. Profesjonalizm, zaangażowanie i indywidualne podejście do klienta sprawiły, że cały proces sprzedaży nieruchomości przebiegł sprawnie i bezstresowo. Pani Marta wykazała się ogromną wiedzą, cierpliwością i skutecznością – była dostępna na każdym etapie, służąc pomocą i doradztwem. Z pełnym przekonaniem polecam jej usługi każdemu, kto szuka rzetelnego i godnego zaufania pośrednika nieruchomości.
  • “Miałem ogromną przyjemność skorzystać z usług Małycha Agency. Dzięki agencji udało się sprzedać mieszkanie i kupić nowe. Profesjonalizm, dyspozycyjność, ale przede wszystkim uśmiech i optymizm pozwoliły znaleźć wymarzone mieszkanie, co wcale nie było łatwe. Swoją wiedzą i doświadczeniem agentki służyła na każdym etapie sprzedazy nieruchomosci i przy zakupie nowej."
  • “Doskonała współpraca i pełen profesjonalizm w poszukiwaniu najemcy do apartamentu na Mokotowie. Gorąco polecam osobom poszukującym sprawdzonej i skutecznej agencji nieruchomości."
1 / 10

Marketing, który przyspiesza sprzedaż domu

01.

Sesja zdjęciowa

Profesjonalne zdjęcia pomagają pokazać wnętrze, światło, ogród i jakość przestrzeni.
02.

Wideo i dron

Przy domach to szczególnie ważne, bo kupujący ocenia nie tylko pomieszczenia, ale też działkę, bryłę budynku i otoczenie.
03.

Zasięg i precyzyjne targetowanie

Wasze własne kanały i kampanie pomagają dotrzeć do kupujących także poza portalami.
04.

MLS i sieć partnerska

Dzięki temu oferta może trafić do kupujących prowadzonych przez innych agentów, z zachowaniem jednego standardu prezentacji i procesu.
Realizacje wideo

Przykłady naszych nagrań dla klientów:

  • Rezydencja Kowalskie

  • Rezydencja Bichonne - Mariew

  • Dom na Starym Żoliborzu

  • Konstancin-Jeziorna

  • Aleja Wyścigowa - Mokotów

/ CZESTO ZADAWANE PYTANIA

  • Patrzymy nie tylko na metraż, ale też na działkę, lokalizację, standard, układ, stan techniczny i pozycję nieruchomości względem lokalnej konkurencji.
  • Przy domach zakres analizy dokumentów jest zwykle szerszy niż przy mieszkaniach, dlatego ten etap jest ważną częścią procesu.
  • Tak. Off-market ma sens zwłaszcza wtedy, gdy ważna jest dyskrecja, selekcja kupujących i kontrola procesu. Wasza obecna strona off-market pokazuje też sprzedane domy w tym modelu, m.in. w Ursynowie i Wawrze.
  • Dbamy o selekcję zainteresowania i jakość rozmów, tak aby prezentacje miały realny sens.

/ FORMULARZ KONTAKTOWY

Rozpocznij analizę swojej nieruchomości

Wypełnij formularz, żeby dowiedzieć się, jak możemy Ci pomóc podejmować lepsze decyzje dotyczące nieruchomości. Rozmowa z konsultantem pozwoli Ci ocenić, czy nasze usługi są optymalne dla Ciebie i spełniają Twoje oczekiwania.

Sprzedaż dom LP

WYBIERZ TEMAT WIADOMOŚCI