Mazowieckie, Adamów-Parcel

Мистецька ділянка 0,69 га з приватним ставком - Адамув-Парцель, поблизу Варшави

Розташування
Ділянка розташована в селі Адамув-Парцель в гміні Радзєйовіце (Жирардовський повіт), всього в 40 км від центру Варшави. Це мальовнича місцевість, яка поєднує в собі близькість столиці з ідилічним спокоєм мазовецького села. Об'єкт оточений великими зеленими зонами та лісами, а сама місцевість знаходиться в межах Болімовсько-Радзєйовіцкої заповідної ландшафтної зони - гарантія чистого повітря та гармонійного ландшафту. 
Доїзд з Варшави дуже зручний: неподалік (близько 3 км) знаходиться транспортна розв'язка S8 в Радзєйовіцах, що дозволяє швидко дістатися до столиці (близько 30-40 хвилин на машині). Таким чином, місце розташування пропонує унікальний баланс - затишне, зелене оточення далеко від міської суєти, і в той же час легкий доступ до міста та необхідної інфраструктури в сусідніх містах (Радзєйовіце, Мщонов, Жирардув).


Опис нерухомості
Предметом пропозиції є простора ділянка під забудову площею  6892 м²  (0,6892 га). Територія ділянки надзвичайно чарівна і різноманітна - тут є приватний ставок площею близько 555 м², мальовничо вписаний в зелене оточення. Береги ставка поросли декоративними насадженнями та деревами, створюючи ідилічний пейзаж і даруючи відчуття спілкування з природою на власному подвір'ї. Більша частина ділянки складається з доглянутих трав'янистих галявин, що перемежовуються зі скупченнями дерев і чагарників, які разом створюють "готовий сад" з парковим характером - майбутній власник може відразу насолоджуватися зеленню без необхідності довготривалих посадок. Ділянка має приблизно прямокутну форму і простягається на злегка хвилястому рельєфі; природний рельєф з невеликими перепадами висот додає їй чарівності і створює можливості для цікавого облаштування (наприклад, створення терасового саду, альтанки з видом на воду і т.д.). Об'єкт огороджений переважно природним способом (лісосмугою), що підкреслює його приватний характер завдяки значній площі та пишній рослинності.

Умови забудови
Об'єкт підпадає під дію місцевого плану забудови (MPZP) -  Постанова № XV/83/2004 Ради гміни Радзєйовіце від 11.02.2004 року, що означає, що територія призначена для односімейної житлової забудови. Таке розташування на території з прийнятим місцевим планом гарантує чіткі та стабільні умови інвестування - майбутній покупець не повинен подавати заявку на отримання умов забудови, а проект будинку буде узгоджений з положеннями плану. План забудови передбачає можливість будівництва односімейного житлового будинку з супутніми господарськими та гаражними будівлями, відповідно до параметрів, що застосовуються в цій місцевості (детальні положення плану визначають, серед іншого, максимальну висоту забудови та відсоток забудови ділянки, характерний для односімейної забудови). Завдяки цьому покупець може бути впевнений, що в околицях збережеться подібна забудова - не буде створено обтяжливої промисловості або інших небажаних інвестицій. Ділянка, з її великою площею, також відповідає всім вимогам мінімального розміру для забудови, що дає свободу в розміщенні будинку (наприклад, можливість розташувати будівлю в глибині ділянки, з видом на ставок). Варто додати, що існуючі природні елементи ділянки (ставок, дерева) можуть бути привабливо включені в проект забудови - місцевий план сприяє збереженню природних цінностей місця.

Атрибути нерухомості
Нерухомість має ряд унікальних активів, які виділяють її на ринку. Перш за все, це власний ставок - чарівна водойма значних розмірів, яка може використовуватися для відпочинку (наприклад, для риболовлі, катання на човнах або купання влітку для охолодження) і сприяє створенню власного мікроклімату на ділянці. Ставок і всю ділянку оточують дорослі дерева (включаючи сосни, берези та декоративні насадження) і пишна зелень, які разом створюють ефект приватного парку і роблять ділянку схожою на доглянутий сад - "Ваш приватний оазис спокою", яким можна насолоджуватися. Спокійні околиці з незначною забудовою гарантують спокій і приватність; відсутність жвавих доріг або промисловості поблизу означає, що ви дійсно можете відпочити від міської суєти, слухаючи шум дерев і спів птахів. Ділянка досить велика, щоб навіть після того, як будинок буде побудований, залишилося достатньо місця для будь-якого розвитку відповідно до ваших потреб - будь то великий город, фруктовий сад, дитячий ігровий майданчик, барбекю і камінна яма.Додатковою перевагою є природний рельєф та пологі пагорби - земля не є монотонно рівною, тому майбутня забудова набуде цікавої перспективи, а дощова вода природним чином стікатиме у ставок (що запобігає перезволоженню на решті ділянки). По сусідству знаходяться лише розкидані односімейні будинки, а також ліси і луки, що забезпечує інтимну атмосферу і прекрасні краєвиди протягом усього року.

Інфраструктура
Під'їзд до ділянки здійснюється безпосередньо з місцевої комунальної дороги - це тиха, мало використовувана вулиця, що ще більше підкреслює приватність власності. Дорога асфальтована і забезпечує комфортний під'їзд в будь-яку пору року, при цьому веде тільки до сусідніх об'єктів, тому немає надмірного руху або шуму. З точки зору інженерних комунікацій ділянка частково облаштована: "електрика" доступна на межі ділянки з вулиці Весняної, а "водопровід" підведений з вулиці Верхньої. До проведення водопроводу водопостачання може здійснюватися через свердловину, що є вигідним рішенням, оскільки місцеві ресурси підземних вод дуже багаті (чиста вода з водоносного горизонту доступна на відносно невеликій глибині). Оптоволоконний інтернет доступний у сусідніх будинках (адреси на відстані близько 200 м вже мають оптоволоконне з'єднання), що означає, що об'єкт може бути швидко підключений до мережі і користуватися широкосмуговим інтернетом. Газ   Каналізація: на даний момент немає газопроводу або каналізації на вулиці - індивідуальні рішення (газ в балоні або тепловий насос, а стічні води скидаються на побутові очисні споруди або септик) є стандартними в цьому районі. У радіусі кількох кілометрів від ділянки знаходиться необхідна соціальна інфраструктура: продуктові магазини, початкова школа, медичний центр та пункти обслуговування в Радзєйовіце, а більші ринки, клініки або атракціони (наприклад, аквапарк Suntago) доступні в сусідньому Мщонові (приблизно 6-7 км). Завдяки цьому ділянка поєднує в собі принади життя за містом з доступом до зручностей, необхідних для комфортного повсякденного життя.

Для кого
Ця пропозиція буде ідеальною для людей, які мріють жити в сільській місцевості, далеко від міської суєти, але не відмовляючись від зручності поїздок до Варшави. Ділянка виправдає очікування любителів природи та людей, які цінують активний відпочинок на лоні природи: приватна водойма дає можливість риболовлі, катання на човнах або спостереження за птахами, ліси в околицях спонукають до прогулянок, бігу або їзди на велосипеді. Ті, хто шукає тиші та усамітнення, знайдуть тут справжній оазис спокою - велика територія і пишна зелень ефективно відгороджують від сторонніх очей і шуму, дозволяючи насолоджуватися повною свободою. Нерухомість також може зацікавити  інвестора або цінителя унікальної землі - така велика земельна ділянка з власним ставком і садом є рідкісною перлиною на ринку, а завдяки своїм природним якостям і обов'язковому місцевому плану є безпечною капітальною інвестицією (чи то для цілей приватної резиденції, чи, можливо, агротуризму або іншої рекреаційної діяльності, сумісної з цільовим призначенням землі).

Основні характеристики нерухомості:

• Площа ділянки: 6892 м² (близько 0,69 га) - велика площа, що забезпечує широкий спектр можливостей для забудови.
• Статус та цільове призначення: Ділянка під забудову включена до Місцевого плану розвитку - територія для односімейної житлової забудови (місцевий план, рішення XV/83/2004).
• Майстерне розташування: Адамів-Парцель поблизу Варшави, в оточенні природи (ліси та луки) та в межах Болімовсько-Радзейовицької заповідної ландшафтної зони (чисте, зелене оточення, відсутність промисловості).
• Доступ: Прямий під'їзд з дороги загального користування - тиха, асфальтована під'їзна дорога, що забезпечує зручний доступ до об'єкту.
• Топографія: Природно хвиляста, злегка похила місцевість (перепади рівня 1-3 м) з переважно південно-східною експозицією - сонячна ділянка, добре дренована (дощова вода стікає в ставок).
• Природні об'єкти на ділянці: Власний ставок (~555 м²) з пірсом, оточений рослинністю; численні дерева та декоративні насадження на ділянці (частково лісиста місцевість), що створюють закінчений сад і середовище проживання птахів.
• Медіа: електрика на ділянці (по дорозі); вода - заплановане водопостачання (наразі є можливість буріння власної свердловини; передбачувана висока продуктивність свердловини в цій місцевості: до 30-50 м³/год); волоконно-оптичний інтернет - в зоні досяжності (у сусідніх будинках); відсутність газу та каналізації - потрібні індивідуальні рішення (газовий балон/тепловий насос, септик або побутові очисні споруди).
• Грунтові умови: Піщано-гравійний ґрунт, стабільний і водопроникний - хороші умови для фундаменту будівлі  (суха, неконсолідована земля, легка для земляних робіт).
• Безпека та клімат: Небезпека повеней та підтоплень (ділянка розташована поза заплавами); тихий район (вільна односімейна забудова); чисте повітря та сприятливий мікроклімат (близькість лісу та води).
• Околиці та зручності: Поруч доступні основні послуги (магазини, школа, поліклініка в Радзєйовіце), швидкий доступ до великих міст (Мщоннув ~7 км, Жирардув ~11 км, Варшава ~37 км); поруч з рекреаційними об'єктами (комплекс Терми Мщоннув, парк Польщі Сунтаго, історичний палац в Радзєйовіце).

-         Запрошуємо на презентацію!


***
 
Наполегливо рекомендуємо та запрошуємо до перегляду!

Більше цікавих пропозицій можна знайти на нашому сайті.

Зміст цього оголошення не є пропозицією в розумінні Цивільного кодексу.