Warszawa, Wawer

Przestronny segment z antresolą w zielonym sercu Międzylesia.
Nowoczesna architektura, imponująca wysokość wnętrz i realna przestrzeń, której dziś próżno szukać w segmencie miejskim, ta kameralna inwestycja w centrum Międzylesia została zaprojektowana z myślą o komforcie życia. Segmenty łączą funkcjonalność domu jednorodzinnego z wygodą życia w zielonej, dobrze skomunikowanej części miasta.

Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji.

Lokalizacja
Międzylesie to jedna z najbardziej cenionych części Wawra: zielona, spokojna i doskonale skomunikowana. Ulica Czarnołęcka zapewnia ciszę i kameralny charakter zabudowy, a jednocześnie szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.
W odległości kilku minut spacerem znajdują się przystanki autobusowe oraz stacja PKP Międzylesie, skąd SKM pozwala sprawnie dojechać do centrum miasta. W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy, przedszkola, szkoły, plac zabaw, a także Centrum Zdrowia Dziecka. Bliskość lasów i terenów rekreacyjnych sprawia, że to miejsce idealne do życia dla rodzin.
Inwestycja Kameralny budynek składa się z 5 segmentów, zaprojektowanych w spójnym, nowoczesnym stylu. Wszystkie segmenty posiadają identyczny układ wnętrz i standard, różnią się jedynie położeniem (skrajne / środkowe) oraz wielkością ogrodów.
Budynki zostały odebrane, posiadają wyodrębnione księgi wieczyste, a do każdego segmentu przynależy udział w wewnętrznej drodze dojazdowej.

Opis Nieruchomości
Segment o powierzchni użytkowej 144,49 m² oferuje w rzeczywistości aż około 180 m² powierzchni całkowitej po podłodze, co stanowi istotną przewagę nad konkurencyjnymi ofertami w tej lokalizacji. To realna przestrzeń do zagospodarowania.
Na parterze znajduje się imponujący, wysoki salon z antresolą (ok. 6 m wysokości) połączony z jadalnią o powierzchni ok. 37 m², kuchnia, spiżarnia, toaleta, pomieszczenie gospodarcze, przestronny hol oraz garaż w bryle budynku i kotłownia. Wysokość pomieszczeń na parterze to aż 2,95 m, co daje wyjątkowe poczucie przestrzeni.
Piętro obejmuje dwa ustawne pokoje, dużą łazienkę z miejscem na wannę i prysznic oraz garderobę.
Na poddaszu zaprojektowano otwartą przestrzeń o powierzchni ok. 65 m², idealną do aranżacji dodatkowych sypialni, biura, strefy master bedroom lub pokoju rekreacyjnego – przestrzeń, której większość segmentów w tej części Warszawy po prostu nie oferuje.
Domy są doskonale doświetlone dzięki dużym, przesuwnym oknom HS od strony południowej, co dodatkowo podkreśla nowoczesny charakter wnętrz.

Standard
Segmenty oferowane są w stanie deweloperskim, z bardzo bogatą specyfikacją:

• pompa ciepła
  
• ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach, łącznie z garażem
  
• przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną z magazynem energii
  
• instalacja alarmowa i monitoring
  
• okna PCV 7-komorowe, trzyszybowe OKNOPLAST (antracyt)
  
• okna dachowe ROTO
  
• bramy garażowe HÖRMANN z automatyką
  
• ocieplenie poddasza pianą PUR
  
• solidna konstrukcja: Porotherm, stropy żelbetowe
  
• estetyczna elewacja z tynkiem silikonowym
  
• utwardzone podjazdy, pełne ogrodzenie posesji

Dostępność segmentów
W sprzedaży pozostają 3 segmenty (2 segmenty już zarezerwowane):

• Segment A – zarezerwowany - skrajny, działka ok. 236 m² 
  
• Segment B – środkowy, działka ok. 152 m² – 1 690 000 zł
  
• Segment C – środkowy, działka ok. 152 m² – 1 690 000 zł
  
• Segment D – zarezerwowany (środkowy, działka ok. 152 m²) 
• Segment E – (skrajny, działka ok. 246 m²) - 1 890 000 zł

Do każdego segmentu przynależy udział w części wspólnej – drodze wewnętrznej o powierzchni ok. 200 m².

Informacje Dodatkowe
Cena liczona jest według powierzchni użytkowej, jednak realna powierzchnia po podłodze wynosi ok. 180 m², co przekłada się na bardzo konkurencyjną cenę za faktyczną przestrzeń do życia, rzadko spotykaną w tej części Międzylesia. To oferta szczególnie atrakcyjna dla rodzin 2+2 oraz osób szukających domu z prawdziwą przestrzenią i garażem, a nie kompromisów.

Zapraszamy!
Gorąco polecamy i zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację inwestycji.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.