Mazowieckie, Rynia

Nieruchomość w Ryni (gmina Nieporęt), w sąsiedztwie lasów i Zalewu Zegrzyńskiego

Dom wyróżnia się funkcjonalnych układem i świetnym doświetleniem wszystkich pomieszczeń oraz prostotą nie odejmującą przytulności. Harmonijnie łączy się z otaczającym ogrodem. Jest tu także przestrzeń na wykorzystanie własnych pomysłów i stworzenie miejsca idealnego dla Twojego stylu życia.
Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji.

Lokalizacja:
Dom położony jest w Ryni przy ulicy Głównej, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i dużej ilości zieleni. W pobliżu znajdują się Białobrzegi i Zalew Zegrzyński, które oferują wakacyjny klimat, sporty wodne, windsurfing oraz ścieżki rowerowe wśród sosnowych lasów.

• ośrodek Rewita Rynia - najdłuższa piaszczysta plaża nad Zalewem Zegrzyńskim
• w spacerowej odległości leśne jezioro Zapadliska
• w odległości około 200 m przystanek ZTM , autobus linii 705 - Metro Marymont

Budynek:
Nieruchomość na przestrzeni ostatnich kilku lat została  gruntownie zmieniona i dostawana do wysokich standardów.
Dom został wzniesiony i oddany do użytkowania w 2012 roku, ale całkowicie przebudowany i zmodernizowany w 2025 roku. Poddasze jest już urządzone (w trakcie inwentaryzacji i formalnej zmiany przeznaczenia na użytkowe).  

Opis nieruchomości:
Powierzchnia całkowita domu to 268 (użytkowa 195 m² )
Układ funkcjonalny:
Parter:
Kuchnia z wyjściem na obszerny taras
Jadalnia połączona z salonem
3 sypialnie
Łazienka
Pomieszczenie gospodarcze
Kotłownia
Garaż - 18 m²
Poddasze powierzchnia podłogi 138.05 m², powierzchnia użytkowa 65 m²,
Sypialnia główna z aneksem przeznaczonym na garderobę
Pokój kąpielowy
Otwarta przestrzeń do dowolnej aranżacji;

• 2026 - nowa brama wjazdowa i ogrodzenie nieruchomości
• 2025 - wszystkie sprzęty AGD 
• 2025 - filtry i zmiękczacz wody APV series
• 2024 - pompa ciepła Panasonic KIT-AXC12HE8 TCAP 3F ALLINONE na dwa obiegi 
• 2024 - drzwi wejściowe wymienione na antywłamaniowe o grubości 72 mm
• 2023 - klimatyzatory Gree: dwie jednostki zewnętrzne o mocy 10,6 kW i 6,1 kW; 4 jednostki wewnętrzne 2,5 kW i 2 jednostki wewnętrzne 4,6 kW
  
• 2023 -  okna wymieniono na VEKA SL 82 - Premium-line AdamS, dźwiękoszczelne 3-szybowe
• własne ujęcie wody 
• dom kryty dachówką ceramiczną i ocieplony styropianem o grubości 17 mm
• ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru
• stylowy piec kaflowy i wszystkie potrzebne sprzęty AGD 
• taras sąsiadujący z kuchnią i jadalnią otwiera dom na ogród, który daje ogromne możliwości zagospodarowania. Ogrodzenie jest w trakcie wymiany na nowe, spójne z sąsiednimi posesjami.

Informacje dodatkowe
Dom nigdy nie był zamieszkały na stałe. Wnętrza i instalacje zostały wymienione na nowoczesne urządzenia. Malowniczy ogród daje wiele możliwości aranżacyjnych - można rozważyć takie dodatki jak szklarnia, domek na sprzęty ogrodnicze, basen czy jacuzzi.

Zapraszamy!
Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania! Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.