Jak zrobić zdjęcia mieszkania na sprzedaż?

Dobre zdjęcia mieszkania na sprzedaż to jeden z kluczowych elementów oferty na rynku nieruchomości. Znaną prawdą jest powiedzenie, że pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz, a fotografie mają na to duży wpływ. Kupujący na początkowym etapie zakupu mieszkania zwraca uwagę w zasadzie na każdy element ogłoszenia. Mogę jednak pokusić się o stwierdzenie, iż to właśnie zdjęcia mieszkania na sprzedaż wywierają największy wpływ na odbiorcy.

Jesteśmy Małycha Agency. Opracowując każdą ofertę sprzedaży mieszkania lub domu dbamy o jej jak najlepsze przygotowanie. Dużą uwagę zwracamy na marketing nieruchomości. Każdy element przygotowania ogłoszenia sprzedaży mieszkania jest w pełni po naszej stronie, również finansowo. Nie obciążamy tym naszych Klientów. Dbamy o jakość wszystkich detali, dzięki czemu oferty cieszą się tak dużą skutecznością.

W niniejszej publikacji chcielibyśmy skupić się na jednym z kluczowych, ale tak często zaniedbywanym elemencie. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż traktujemy wyjątkowo poważnie i stąd właśnie ta publikacja. Celem artykułu jest uświadomienie osobom planującym sprzedaż nieruchomości jak ją dobrze przygotować, na co dokładnie zwracać uwagę oceniając zdjęcia i fotografie pomieszczeń, a także wskazanie ich istotnego miejsca w całym procesie transakcyjnym.

• Jak dużą rolę pełnią zdjęcia mieszkania na sprzedaż w procesie handlowym?
• Czy dobrze przygotowane zdjęcia mieszkania na sprzedaż wystarczą, aby odnieść sukces?
• Jak powinny wyglądać dobre zdjęcia mieszkania na sprzedaż?
• Jak zrobić zdjęcia mieszkania na sprzedaż?
• Jak pracujemy w naszym Media Team?

Zdjęcia mieszkania na sprzedaż i ich rola na rynku nieruchomości

Zajmując się nieruchomościami z segmentu Premium z pełną odpowiedzialnością możemy stwierdzić, iż zdjęcia mieszkania na sprzedaż to niezwykle istotny czynnik dla całej strategii transakcji. Przede wszystkim dobre fotografie pozwalają się wyróżnić w gąszczu pospolitych i mało atrakcyjnych ofert. W momencie, gdy uda się już zwrócić początkową uwagę potencjalnego Klienta, odpowiednie zdjęcia mieszkania na sprzedaż wręcz gwarantują uwypuklenie jego zalet. Co więcej, stworzona zostaje możliwość jak najwierniejszego przekazania odbiorcom rzetelnego, ale pełnego pozytywów obrazu nieruchomości.

Potencjalny Klient buduje sobie własną wizję, przekonując się stopniowo do ewentualnego zainteresowania zakupem. Zwracamy uwagę, aby zdjęcia mieszkania na sprzedaż były wykonane profesjonalnie. Co mam dokładnie na myśli? Chodzi o to, aby sama jakość oraz przedstawione wnętrza były wręcz dopracowane. Gwarantuje to rzetelny przekaz przy zachowaniu pozytywów oraz atutów nieruchomości.

Tylko odpowiednie zdjęcia mieszkania na sprzedaż stwarzają dużą szansę na szybką finalizację transakcji, a nawet wzrost wartości samej nieruchomości. Pracując w tej branży mamy tego świadomość, dzięki czemu możemy wspólnie z całym zespołem budować naszą przewagę na rynku. Nieruchomości Premium wymagają idealnego dopracowania w momencie transakcji, a wiedza o tym tylko podnosi szanse powodzenia każdej kolejnej transakcji.

Zdjęcia mieszkania na sprzedaż – konkretne wskazówki

Współpracując z agencją nieruchomości i oceniając jakość, w jakiej zostały wykonane zdjęcia mieszkania na sprzedaż należy wiedzieć, na co zwracać uwagę. Na podstawie doświadczenia w branży nieruchomości wypracowaliśmy sobie kilka kwestii, które pozwalają nam tworzyć przewagę rynkową. Przedstawiona poniżej lista to zbiór pewnego rodzaju wskazówek, które dobrze jest mieć na uwadze przy okazji przygotowywania samej nieruchomości do sesji, bądź późniejszego doboru i oceny jakiegokolwiek zdjęcia mieszkania na sprzedaż.

1. Przygotowanie mieszkania do sesji fotograficznej

Omawiając tematykę przygotowania mieszkania do sprzedaży już na samym początku chcielibyśmy wspomnieć o niezwykle istotnej kwestii jaką jest home staging. Pojęcie chyba nierozerwalnie związane z odpowiednim fotografowaniem mieszkania. Jak dokładnie należy je rozumieć? Nie, nie mam na myśli tutaj posprzątania mieszkania czy wyniesienia zbędnych przedmiotów, gdyż to uważam za oczywistość. Home Staging to odpowiednie zaaranżowanie mieszkania, poprzez odpowiednie rozmieszczenie dostępnych mebli czy przedmiotów dekoracyjnych. W naszym biurze posiadamy szeroki zasób rzeczy oraz eksponatów pomocnych przy takich działaniach, dzięki czemu jesteśmy w pełni autonomiczni w tym zakresie. Jest jeden z kolejnych naszych wyróżników na rynku.

2. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż a odpowiedni sprzęt fotograficzny

W internecie można przeczytać różne poradniki, wskazujące jak wykonać zdjęcia mieszkania na sprzedaż posiadanym przez siebie sprzętem. Jako agenci preferujący rozwiązania dopasowane do nieruchomości Premium, zdecydowanie odradzamy tego typu rozwiązania. Zalecamy skorzystanie z usług profesjonalnego fotografa i potraktowanie jego działania jako inwestycji. Zdjęcia wykonane telefonem bądź nie w pełni dobrym aparatem w połączeniu z brakiem odpowiedniej wiedzy mogą przynieść efekt odwrotny od zamierzonego. Dlatego w naszym zespole korzystamy z usług naszego prywatnego fotografa. Co to oznacza? Tylko i aż tyle, że posiadamy własnego fotografa, który pracuje tylko dla naszej agencji. Właściwie to posiadamy nasz dział Media MNP. Dzięki temu możemy każdej nieruchomości poświęcić więcej czasu, dzięki temu nasze sesje fotograficzne są bardzo często doskonałe w oczach klientów.

3. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż i ich modyfikacja

Dobrze wykonane zdjęcia mieszkania na sprzedaż eksponują jego największe zalety. Odpowiednie dobranie kolorów czy dopasowanie ostrości już po wykonaniu zdjęć w żadnym wypadku nie wpłyną przekłamująco, natomiast pozwolą nakierować oglądającego na jak najlepsze spojrzenie. Dobry fotograf już w momencie konfigurowania aparatu będzie doskonale wiedział, jakich potrzeba ustawień. Ciężko wskazać zestaw konkretnych mechanizmów, gdyż wszystko zależy od oświetlenia, rozkładu pomieszczeń bądź wielu innych czynników. W internecie można znaleźć pewne ustawienia, jednak należy traktować je jako potencjalne wytyczne, aniżeli ostateczne rekomendacje. Jeszcze raz podkreślamy, iż zdjęcia mieszkania na sprzedaż to inwestycja, która przy odpowiednim wkomponowaniu w całą strategię może zaowocować wyższą od spodziewanej przez Klienta wartością transakcji.

4. Pora wykonywania zdjęcia mieszkania na sprzedaż

Przygotowując mieszkanie do sprzedaży w praktycznie każdym przypadku obserwujemy zewnętrzną aurę czy zmieniające się warunki pogodowe. Nierzadko czekamy nawet z wykonaniem sesji kilka dni. Chcemy, aby przygotowane zdjęcia jak najlepiej wypływały na końcowy efekt. Duże znaczenie bez wątpienia ma jak największa jasność oraz naturalne słońce. Gwarantuje to pozytywną energię oraz optymistyczny blask bijący z każdej fotografii. Dzięki temu mieszkanie zyskuje jeszcze większy potencjał, a wykonane zdjęcia zaskakują swoją jakością.

5. Przemyślane kadry dla każdego zdjęcia mieszkania na sprzedaż

Wychodzenie przed szereg i narzucanie nowych standardów nie jest nam obce. Jak jednak takie innowacje mają się w stosunku do kadrowania zdjęć? Warto zwrócić chociażby uwagę na taką kwestię jak perspektywa. Dlaczego jednak przedstawiam to w kategoriach pewnego rodzaju nowości? W sytuacji, gdy cały rynek aktualnie robi zdjęcia tak zwanym szerokim kątem, my preferujemy fotografie katalogowe. Można uzyskać dzięki temu niesamowite efekty. Nie pomylimy się, jeżeli powiemy, iż jest to pewnego rodzaju przekazywanie magii dla każdej osoby oglądającej takie zdjęcia, w tym oczywiście potencjalnych kupujących.

Ogólnie rzecz biorąc należy skupić się po prostu na naturalnych ujęciach, przedstawiających prawdziwe oblicze mieszkania. Nie ma na to jednej złotej recepty. Doświadczony agent we współpracy z odpowiednim fotografem będą wiedzieli na co dokładnie zwrócić uwagę. Każde mieszkanie charakteryzuje się czymś innym i właśnie tutaj ukryta jest tajemnica sukcesu. Po prostu kwestia wyczucia, na co dokładnie uważać, aby pokazać daną nieruchomość w jak najlepszym stylu.

6. Zdjęcia mieszkania na sprzedaż a otoczenie całego budynku

Jeżeli mieszkanie jest tego warte, nie można pomijać również samego otoczenia całego budynku. Pracując w sektorze Premium mamy świadomość, iż właśnie takie czynniki znacząco potrafią wpłynąć na wartość nieruchomości. Zielona przestrzeń w okolicy, wyjątkowy park czy atrakcyjne tereny w pobliżu, a może nawet ciekawy hall bądź recepcja. Bez wątpienia dobrze zrobione zdjęcia takich elementów również mogą wpłynąć pozytywnie na punkt widzenia potencjalnego kupującego. Poszerzenie jego wizji nie tylko o wzorowo przygotowane mieszkanie, ale również perspektywę spędzania wolnego czasu jest wskazane.

Należy również zwrócić uwagę, na zewnętrzne elementy dekoracyjne danej nieruchomości. Jest to istotne zarówno w kwestii nowych apartamentowców, jak i zabytkowych kamienic. Odpowiednio wyeksponowane walory elewacji potrafią przekonać niejednego niezdecydowanego Klienta, zachęcając go do odwiedzenia konkretnego mieszkania.

Profesjonalny sprzęt i zaawansowana technologia – jak tworzymy doskonałe materiały wizualne

W Małycha Agency przykładamy ogromną wagę do jakości zdjęć i wideo, które tworzymy dla naszych klientów. Dzięki połączeniu najwyższej klasy sprzętu fotograficznego, zaawansowanych narzędzi oraz wyjątkowego zespołu Media Production, każda nieruchomość jest prezentowana w sposób, który wyróżnia się na rynku.

Najwyższej klasy sprzęt fotograficzny

Pracujemy na nowoczesnych aparatach marki Sony, które są znane z doskonałej jakości obrazu i niezawodności. Wykorzystujemy szeroką gamę obiektywów, od szerokokątnych, które idealnie oddają przestrzeń pomieszczeń, po teleobiektywy i modele ze stałą ogniskową, które pozwalają uchwycić każdy detal. Dzięki temu każda nieruchomość, niezależnie od jej charakteru, jest przedstawiona w pełnej krasie.

Zaawansowana technologia AI

W procesie postprodukcji wykorzystujemy nowoczesne technologie AI, które pomagają w korekcji kolorów, balansu bieli oraz wyostrzeniu zdjęć. Dzięki temu każde ujęcie zyskuje profesjonalny i atrakcyjny charakter, zachowując jednocześnie autentyczność przestrzeni. Nasz stały zespół Media Production nieustannie dba o to, aby Twoja nieruchomość była prezentowana w najlepszym świetle i wyróżniała się na tle konkurencyjnych ofert.

Wydajność i elastyczność

Każdego miesiąca realizujemy około 50 sesji zdjęciowych, a nasze moce przerobowe pozwalają na jeszcze większą liczbę zleceń. Dzięki temu gwarantujemy nie tylko wysoką jakość, ale także szybki czas realizacji – bez kompromisów. Niezależnie od tego, czy pracujemy nad luksusowym apartamentem, domem jednorodzinnym czy nieruchomością inwestycyjną, nasz zespół zapewnia pełne wsparcie na każdym etapie.

Kompleksowe podejście do prezentacji nieruchomości

Oprócz zdjęć korzystamy z dronów, które umożliwiają pokazanie nieruchomości w kontekście otoczenia, co jest szczególnie istotne w przypadku domów jednorodzinnych i dużych działek. Do realizacji wideo wykorzystujemy gimbale, które zapewniają płynne, dynamiczne ujęcia, pozwalając na stworzenie filmów promocyjnych, które robią wrażenie na potencjalnych nabywcach.

Nasze zaangażowanie, profesjonalizm i dostęp do nowoczesnych technologii sprawiają, że możemy zapewnić naszym klientom najwyższą jakość prezentacji nieruchomości – od pierwszego ujęcia po finalny montaż. Dzięki temu Twoja nieruchomość wyróżni się na rynku i przyciągnie uwagę właściwych klientów.

Zdjęcia mieszkania na sprzedaż a postrzeganie agencji nieruchomości

Decydując się na skuteczną oraz świadomą sprzedaż mieszkania, pojawia się pytanie – jak wybrać agencję nieruchomości? Istnieją pewne czynniki, na które warto zwrócić uwagę, aby wyrobić sobie swoja własną opinię. Przede wszystkim omawiane zdjęcia mieszkania na sprzedaż to tylko część ogłoszenia. Wspomniana oferta stanowi natomiast element szerokiej strategii sprzedaży nieruchomości. Coraz więcej agencji wyraźnie stara się i podejmuje próby tworzenia fotografii aspirujących do miana całkiem solidnych. Nie należy zatem sugerować się wyłącznie tym elementem.  Istotne jest to, jak agencja podchodzi do całego procesu sprzedaży. Czy wspominany marketing nieruchomości odgrywa w danym przypadku istotną rolę. Dobrze jest zapytać agenta, gdzie publikuje oferty sprzedaży – czy są to wyłącznie szeroko znane portale bądź może jest to strategia oparta na systemie sprzedaży off market? Generalnie, zdjęcia mieszkania na sprzedaż to tylko jeden z elementów na które należy zwracać uwagę, a o klasie agencji decydują właśnie takie detale.

Zdjęcia mieszkania na sprzedaż – Podsumowanie

Fotografie danej nieruchomości to niezwykle istotny element sprzedaży, ale ich siła jest widoczna, gdy stanowi pewną spójność z innymi czynnikami i jest wkomponowana w całą strategię transakcji. Jako osoba specjalizująca się w sektorze Nieruchomości Premium rekomenduję wybór profesjonalnych zdjęć, traktując je w kategoriach inwestycji. Dobrze przygotowane ogłoszenie pozwalają nam realizować sprawnie każde kolejne zlecenie sprzedaży.

Warto kierować się pewnymi wskazówkami przygotowując mieszkanie do sesji, jak również decydując o wyborze zdjęć. Detale potrafią decydować o sukcesie sprzedaży. Agencja nieruchomości posiadająca know-how oraz wiedzę, znając siłę odpowiednio przygotowanych zdjęć potrafi na ich podstawie tworzyć świetne oferty. Opracowana przez nasz zespół strategia, to zbiór istnych drogowskazów przedstawiająca wskazówki, jak sprzedać mieszkanie sprawnie oraz korzystnie z perspektywy naszych Klientów. Warto zwracać uwagę na konkretne czynniki decydujące o profesjonalizmie agencji nieruchomości.

Artykuł został napisany przez naszego Foundera – Dawida Małycha w 2020 roku

Małycha Agency – Podpisujemy się pod tym, co robimy

Z pasji do nieruchomości i doświadczenia w finansach oferujemy pełne wsparcie: od wyboru wymarzonego domu, przez zakup nieruchomości inwestycyjnych i organizację finansowania, po zarządzanie wynajmem. Dostarczamy analizy, doradzamy i dbamy o każdy szczegół, by Twoje cele na rynku nieruchomości stały się rzeczywistością.

Twoje potrzeby. Nasza misja. Rezultaty, które wyprzedzają oczekiwania.