Chcemy opisa\u0107 cztery strategie inwestowania w nieruchomo\u015bci jakie stosuj\u0105 nasi klienci we wsp\u00f3\u0142pracy z nami. Dlaczego akurat te cztery, a nie inne? Co do zasady mo\u017cna inwestycje w nieruchomo\u015bci opiera\u0107 na wielu strategiach. Kawalerki inwestycyjne, gotowce inwestycyjne, najem kr\u00f3tkoterminowy, luksusowe apartamenty, podnajem, flipping, cesje deweloperskie, klasyczna deweloperka, nieruchomo\u015bci z windykacji. Do dzisiejszego artyku\u0142u wybrali\u015bmy pierwsze cztery wymienione, poniewa\u017c uwa\u017camy, \u017ce ka\u017cdy mo\u017ce je zastosowa\u0107, zar\u00f3wno do\u015bwiadczony inwestor, ale r\u00f3wnie\u017c pocz\u0105tkuj\u0105cy. Czytaj\u0105c dzisiejszy wpis inwestowanie w nieruchomo\u015bci dowiecie si\u0119:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- na czym polegaj\u0105 strategie wynajmu na rynku nieruchomo\u015bci<\/li>\n\n\n\n
- w jaki spos\u00f3b mo\u017cesz finansowa\u0107 nieruchomo\u015bci inwestycyjne<\/li>\n\n\n\n
- w jaki spos\u00f3b kryzys na rynku nieruchomo\u015bci mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na dan\u0105 strategi\u0119<\/li>\n\n\n\n
- dlaczego Polska jest nadal doskona\u0142ym rynkiem do inwestowania w mieszkania<\/li>\n\n\n\n
- zalety, oraz wady poszczeg\u00f3lnych strategii, oraz mo\u017cliwe rentowno\u015bci od uzyskania<\/li>\n\n\n\n
- co dzi\u015b jest trendem, a co jest ju\u017c ma\u0142o popularne w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci<\/li>\n\n\n\n
- co jest lepsze w danej strategii, budowa dochodu pasywnego, czy zarobek na wzro\u015bcie nieruchomo\u015bci w czasie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Inwestowanie w nieruchomo\u015bci – Polska a \u015bwiat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
W co warto inwestowa\u0107 pieni\u0105dze? Id\u0105c dalej, czy warto inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci? Kiedy klienci zadaj\u0105 nam to pytanie, zawsze odpowiadam w ten sam spos\u00f3b. Inwestycje w nieruchomo\u015bci to doskona\u0142y biznes. Gdyby m\u00f3j dziadek mia\u0142 odpowiedni\u0105 wiedz\u0119 pewnie dzi\u015b moja rodzina zarz\u0105dza\u0142aby portfelem kilkudziesi\u0119ciu nieruchomo\u015bci inwestycyjnych, zamiast kilku. M\u00f3j ojciec te\u017c nie mia\u0142 takiej wiedzy, dopiero ja zacz\u0105\u0142em si\u0119 tym interesowa\u0107. Moim celem jest zbudowanie w przysz\u0142o\u015bci portfela kilkunastu\/dziesi\u0119ciu nieruchomo\u015bci inwestycyjnych, kt\u00f3re zapewni\u0105 doch\u00f3d pasywny mojej rodzinie. Zamierzam wykorzysta\u0107 w tym celu nadwy\u017cki finansowe jakie generuj\u0105 nasze firmy, oraz zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Osobi\u015bcie uwa\u017cam, \u017ce nieruchomo\u015bci to najbardziej przewidywalny, pozwalaj\u0105cy si\u0119 ubra\u0107 w excella biznes, wbrew pozorom odporny na wahania makro ekonomiczne. Pod jednym warunkiem oczywi\u015bcie, \u017ce wybierasz nieruchomo\u015bci m\u0105drze. Inwestycje w nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 wtedy \u017ar\u00f3d\u0142em Twojego dochodu na wiele lat. Dlatego dzi\u015b chcia\u0142bym przedstawi\u0107 cztery godne uwagi sposoby budowy portfela nieruchomo\u015bci. Je\u015bli zastanawiasz si\u0119 w co warto inwestowa\u0107, aby by\u0142o to bezpieczne inwestowanie polecam Ci rozwag\u0119 strategii jakie wykorzystuj\u0105 nasi klienci.<\/p>\n\n\n\n
\n\n \n\n\/ \u041a\u041e\u041d\u0422\u0410\u041a\u0422\u041d\u0410 \u0424\u041e\u0420\u041c\u0410<\/p>\n
\u0412\u0438 \u0445\u043e\u0447\u0435\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u0438, \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u0438 \u0447\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u0456\u0441\u0442\u044c?<\/h2>\n
\u0417\u0430\u043f\u043e\u0432\u043d\u0456\u0442\u044c \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443 \u0442\u0430 \u0434\u0456\u0437\u043d\u0430\u0439\u0442\u0435\u0441\u044f, \u044f\u043a \u043c\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0435\u043c\u043e \u0412\u0430\u043c \u0434\u043e\u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0442\u0438.<\/p>\n <\/div>\n
\n![\"Ma\u0142ycha](\"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Mask-group-4.jpg\")
<\/div>\n <\/div>\n\n \n \n\n \u041e\u0411\u0415\u0420\u0406\u0422\u042c \u0422\u0415\u041c\u0423 \u041f\u041e\u0412\u0406\u0414\u041e\u041c\u041b\u0415\u041d\u041d\u042f<\/h3>\n
\n\u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n
\u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n
\u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n
\u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n\n <\/multiple-form>\n <\/div>\n\n<\/section>\n\n\n\n
Czy warto inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Zanim jednak do tego przejd\u0119 napisz\u0119 jeszcze rzecz niezwykle ciekaw\u0105. Kilka dni temu mia\u0142em spotkanie z klientem zarz\u0105dzaj\u0105cych w Hong Kongu funduszem inwestycyjnym. To, co za chwil\u0119 napisz\u0119 mo\u017ce by\u0107 dla Ciebie kontrowersyjne. Ot\u00f3\u017c wed\u0142ug Sebastien (pochodzi z Francji) i jego koleg\u00f3w z bran\u017cy Polska i Rumunia s\u0105 dzisiaj uwa\u017cane, za doskona\u0142e rynki, \u017ceby rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci pod wynajem. Kiedy zada\u0142em mu pytanie, co s\u0105dzi na temat cen nieruchomo\u015bci w naszym kraju odpowiedzia\u0142 rzecz nast\u0119puj\u0105c\u0105. Z perspektywy Polski ceny s\u0105 wysokie, poniewa\u017c patrzymy na wska\u017aniki wzrostu cen na przestrzeni ostatnich lat. Z perspektywy globalnej nasze ceny s\u0105 niskie w por\u00f3wnaniu z innymi rynkami w europie, jak i na \u015bwiecie. Dlatego ludzie inwestuj\u0105cy globalnie mog\u0105 si\u0119 dzi\u015b interesowa\u0107 Polsk\u0105. Jakkolwiek to odbierzesz musisz przyzna\u0107, \u017ce jest to ciekawa teza.<\/p>\n\n\n\n
Warto doda\u0107 , \u017ce ceny mieszka\u0144 w Polsce dopiero w tym roku dotar\u0142y do cen nieruchomo\u015bci z ko\u0144ca 2008 roku, jaki uznawany jest za pocz\u0105tek kryzysu finansowego na \u015bwiecie. Poza mniejsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144 u deweloper\u00f3w nie mamy nadal \u017cadnego wska\u017anika wieszcz\u0105cego kolejny kryzys. Warto o tym pami\u0119ta\u0107. Na koniec tego akapitu rzecz kluczowa dla os\u00f3b chc\u0105cych budowa\u0107 portfel nieruchomo\u015bci pod wynajem. Rynek najmu w Polsce to dzi\u015b oko\u0142o 5%, to pokazuje jak bardzo mo\u017ce si\u0119 jeszcze rozwin\u0105\u0107 bior\u0105c pod uwag\u0119 demografi\u0119, wzrost cen i odk\u0142adanie decyzji zakupowych w czasie, a tak\u017ce wzrost zamo\u017cno\u015bci Polak\u00f3w i ich ch\u0119\u0107 pod podr\u00f3\u017cowania.<\/p>\n\n\n\n
Jak inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci – 4 strategie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Zawsze uwa\u017ca\u0142em, \u017ce inwestowanie w nieruchomo\u015bci to bardzo dobry, bezpieczny, przewidywalny pomys\u0142 na pomna\u017canie maj\u0105tku. Dzi\u015b przedstawi\u0119 pomys\u0142y na budow\u0119 dochodu pasywnego. Je\u015bli si\u0119 zastanawiasz w co zainwestowa\u0107 pieni\u0105dze to moim zdaniem ten akapit bardzo przypadnie Ci do gustu. Do czytania dalej zach\u0119c\u0119 Ci\u0119 wska\u017anikami. Dzi\u015b w Styczniu 2019 roku lokaty daj\u0105 oprocentowanie na poziomie oko\u0142o 2% Nasi klienci inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015bci otrzymuj\u0105 zyski na poziomie od 5% do nawet kilkunastu procent w skali roku. Czy Tw\u00f3j bank mo\u017ce Ci to zaproponowa\u0107? Przejd\u017amy wi\u0119c teraz do meritum artyku\u0142u, czyli przedstawienia wspomnianych wcze\u015bniej czterech strategii inwestowania w nieruchomo\u015bci. Oto one.<\/p>\n\n\n\n
Kawalerka do wynaj\u0119cia, czyli kawalerki inwestycyjne<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Definicja<\/span>:<\/h3>\n\n\n\n
Kawalerki inwestycyjne to mieszkania po\u0142o\u017cone w lokalizacjach gwarantuj\u0105cych ruch od najemc\u00f3w jak na przyk\u0142ad o\u015brodki pracy, lub szko\u0142y wy\u017csze. Warszawa posiada takie miejsca na Mokotowie (Mordor – dzielnica pracy, Mokot\u00f3w to kilka popularnych uczelni wy\u017cszych), na Woli (najwi\u0119ksza ilo\u015b\u0107 biurowc\u00f3w), oraz w Centrum (bo wsz\u0119dzie blisko) Tego typu mieszkania mo\u017cna tak\u017ce kupowa\u0107 w bliskiej odleg\u0142o\u015bci od metra. Warszawa dzi\u015b posiada dwie linie i granica pomi\u0119dzy pierwsz\u0105 a drug\u0105 praktycznie si\u0119 ju\u017c zaciera. Ciekawym miejscem do inwestycji w kawalerki s\u0105 tak\u017ce dzielnice artystyczne (popularne w Europie, w Polsce dopiero si\u0119 tworz\u0105ce), czyli takie kt\u00f3re skupiaj\u0105 uwag\u0119 artyst\u00f3w, turyst\u00f3w, ludzi otwartych, oraz student\u00f3w. Warszawa w\u0142a\u015bnie ogl\u0105da budzenie si\u0119 do \u017cycia takiego miejsca na Nowej Pradze. Innym sposobem zakup\u00f3w kawalerek inwestycyjnych jest zakup mieszka\u0144 w kamienicach. W Warszawie jest ich ma\u0142o, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 zosta\u0142a zniszczona w czasie II wojny \u015bwiatowej. Uwa\u017cane s\u0105 dzi\u015b wi\u0119c za dobro limitowane.<\/p>\n\n\n\n
Dla kogo:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Pierwsza inwestycja, lub uzupe\u0142nienie portfela nieruchomo\u015bci. To tak\u017ce strategia dla inwestor\u00f3w instytucjonalnych, kt\u00f3rzy chc\u0105 kupi\u0107 pakiet nieruchomo\u015bci i dzi\u0119ki temu osi\u0105gn\u0105\u0107 zni\u017ck\u0119 od dewelopera. Na rynku Premium inwestycja w kawalerki w kamienicach to \u015bwietny produkt w portfelu, bardzo unikatowy.<\/p>\n\n\n\n
Jaka strategia:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Raczej tylko wynajem d\u0142ugoterminowy. Na dzi\u015b mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce wynajem kawalerki jest bardzo dobr\u0105 strategi\u0105. Czas wynajmu niezale\u017cnie od pory roku to tylko kilka dni. Tak samo na rynku masowym, jak i premium w kamienicach. Kupuj\u0105c kawalerk\u0119 mo\u017cesz wi\u0119c liczy\u0107 na brak problem\u00f3w ze znalezieniem najemcy. Je\u015bli kupujesz pakiet wielu mieszka\u0144, b\u0105d\u017a kupujesz na pierwszym etapie budowy mo\u017cesz liczy\u0107 tak\u017ce na wzrost ceny w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
ROE:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Poniewa\u017c to poj\u0119cie wyst\u0119puje po raz pierwszy w artykule, postaram si\u0119 je szybko wyja\u015bni\u0107. Najpro\u015bciej rzecz ujmuj\u0105c to mno\u017cysz miesi\u0119czny potencjalny przych\u00f3d z wynajmu (po odliczeniu czynszu i op\u0142at) razy dwana\u015bcie miesi\u0119cy i dzielisz przez cen\u0119 zakupu (mo\u017cesz uwzgl\u0119dni\u0107 PCC, prowizj\u0119 po\u015brednika lub banku w przypadku kredytu – s\u0105 to jednak koszty jednorazowe wi\u0119c niekt\u00f3re definicje nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 tych koszt\u00f3w) W przypadku kawalerek inwestycyjnych ROE powinno kszta\u0142towa\u0107 si\u0119 na poziomie 7,0% – 8,0% Wtedy mo\u017cesz uzna\u0107, \u017ce to bardzo dobra inwestycja.<\/p>\n\n\n\n
Finansowanie:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Bez problemu uzyskasz kredyt w banku, nawet je\u015bli to Twoja druga lub trzecia nieruchomo\u015bci (z kolejn\u0105 mo\u017ce by\u0107 ju\u017c k\u0142opot ze wzgl\u0119du na ustaw\u0119 o kredycie hipotecznym) Wykorzystuj\u0105c kredyt na trzydzie\u015bci lat z 10% wk\u0142adem w\u0142asnym mo\u017cesz liczy\u0107, \u017ce wynajem b\u0119dzie finansowa\u0142 kredyt i zostanie Ci jeszcze oko\u0142o osiemset z\u0142otych wolnego dochodu. Za\u0142o\u017cenie dla zakupu kawalerki za oko\u0142o 300.000 z\u0142otych. Kupuj\u0105c mieszkanie w kamieniach cena zakupu jest zazwyczaj wy\u017csza, ale wtedy mo\u017cesz te\u017c oczekiwa\u0107 wy\u017cszego czynszu na wynajem.<\/p>\n\n\n\n
Jaki metra\u017c:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Dzi\u015b na rynku jako inwestor rynku nieruchomo\u015bci mo\u017cesz mie\u0107 wyb\u00f3r. Kawalerki inwestycyjne mo\u017cna ju\u017c kupowa\u0107 od 25 mkw (najlepsze, bo najta\u0144sze) i b\u0119d\u0105 si\u0119 wynajmowa\u0107 tak samo dobrze jak 34 mkw (za tak\u0105 sam\u0105 cen\u0119) Zakup wy\u017cszych metra\u017cy jest ma\u0142o op\u0142acalny ze wzgl\u0119du na cen\u0119, kt\u00f3ra b\u0119dzie wp\u0142ywa\u0107 na p\u00f3\u017aniejsz\u0105 rentowno\u015b\u0107 inwestycji.<\/p>\n\n\n\n
Odporno\u015b\u0107 na kryzys:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Bardzo odporna strategia na potencjalny kryzys. Kawalerki inwestycyjne s\u0105 zawsz\u0105 poszukiwane na rynku. Nawet w \u015brodowisku wysokich st\u00f3p procentowych, co za tym idzie wysokiego bezrobocia i ni\u017cszego zainteresowania wynajmem mieszka\u0144 (te naczynia s\u0105 zawsze ze sob\u0105 po\u0142\u0105czone) mo\u017cesz liczy\u0107, \u017ce Twoja kawalerka powinna znale\u017a\u0107 najemc\u0119. Inwestycje w nieruchomo\u015bci poprzez kawalerki pod wynajem maj\u0105 wi\u0119c du\u017cy sens. Musz\u0119 Wam powiedzie\u0107, \u017ce w naszym biurze po tego typu mieszkania zg\u0142aszaj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno klienci rozpoczynaj\u0105cy swoj\u0105 przygod\u0119 z nieruchomo\u015bciami, jak i do\u015bwiadczeni inwestorzy. Ci drudzy kupuj\u0105 pakiety mieszka\u0144, lub szukaj\u0105 selektywnie kawalerek w kamienicach.<\/p>\n\n\n\n
Jakich nieruchomo\u015bci unika\u0107: <\/span><\/h3>\n\n\n\n
Kawalerek po\u0142o\u017conych na obrze\u017cach miasta, w dzielnicach sypialnianych, mieszka\u0144 w du\u017cych metra\u017cach powy\u017cej 35 mkw. Twoim priorytetem s\u0105 kawalerki na rynku pierwotnym w zrewitalizowanych kamienicach, oraz \u0142adne mieszkania na rynku wt\u00f3rnym w dobrych lokalizacjach w nowych blokach.<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n
Zagro\u017cenia:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Je\u015bli wynajmujesz kawalerk\u0119 w systemie najmu d\u0142ugoterminowego nie mo\u017cesz wej\u015b\u0107 do mieszkania bez zgody w\u0142a\u015bciciela. Dlatego warto na samym pocz\u0105tku um\u00f3wi\u0107 si\u0119 na gospodarskie wizyty raz w miesi\u0105cu, lub raz na kwarta\u0142. Innym sposobem jest zatrudnienie w\u0142asnej sprz\u0105taczki, kt\u00f3ra mo\u017ce wej\u015b\u0107 do mieszkania raz na dwa tygodnie. Wp\u0142ywa to oczywi\u015bcie na obni\u017cenie rentowno\u015bci. Z mojego do\u015bwiadczenia wynika jednak, \u017ce jest jednocze\u015bnie najskuteczniejsze rozwi\u0105zanie jak chodzi o wiedz\u0119 na temat tego, co si\u0119 dzieje w mieszkaniu.<\/p>\n\n\n\n
Gotowce inwestycyjne, czyli mieszkania dzielone na pokoje<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Definicja:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Mieszkanie podzielone na pokoje i wynajmowane per pok\u00f3j, to znaczy \u017ce czerpiesz doch\u00f3d jako inwestor z wynajmu ka\u017cdego z poszczeg\u00f3lnych pokoi zamiast ca\u0142ego mieszkania. Tego typu mieszkania maj\u0105 najlepsz\u0105 lokalizacj\u0119 w okolicach linii metra, jak r\u00f3wnie\u017c wsz\u0119dzie tam gdzie jest blisko do o\u015brodk\u00f3w pracy. Warszawa posiada takie miejsca na Mokotowie, Ursynowie, Ursusie, oraz Goc\u0142awiu.<\/p>\n\n\n\n
Jaka strategia:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Tylko wynajem d\u0142ugoterminowy, zazwyczaj dla student\u00f3w. Ze wzgl\u0119du na brak prywatnych akademik\u00f3w, oraz nisk\u0105 konkurencyjno\u015b\u0107 pa\u0144stwowych mo\u017cna uzna\u0107, \u017ce ta strategia jest dzi\u015b doskona\u0142a. W akademiku przy uczelni mo\u017cesz wynaj\u0105\u0107 trzy osobowy pok\u00f3j za 500 z\u0142otych, a dop\u0142acaj\u0105c 400 z\u0142otych mo\u017cesz liczy\u0107 na w\u0142asny pok\u00f3j w mieszkaniu.<\/p>\n\n\n\n
ROE:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Nawet do 10% Pewnie si\u0119 zastanawiasz jak to mo\u017cliwe? Matematyka jest bardzo prosta. W Warszawie 64 mkw mieszkanie przygotowane do wynajmu na pokoje mo\u017cesz kupi\u0107 za oko\u0142o 670.000 z\u0142otych Wynajem sze\u015bciu pokoi przyniesie Ci po odj\u0119ciu czynszu i op\u0142at zysk miesi\u0119czny na poziomie oko\u0142o 5.300 z\u0142otych. Je\u015bli tylko prowadzisz dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 mo\u017cesz zastosowa\u0107 przyspieszon\u0105 amortyzacj\u0119, przez co nie zap\u0142acisz podatku od wspomnianego zysku. Przyspieszona amortyzacja to odliczenie od koszt\u00f3w 10% warto\u015bci mieszkania w skali miesi\u0105ca, co jest zgodne z polskim prawem podatkowym. W mojej agencji sprzedajmy du\u017co takich mieszka\u0144, a zainteresowanie ze strony inwestor\u00f3w jest coraz wi\u0119ksze. Inwestowanie w nieruchomo\u015bci poprzez te mieszkania to dzi\u015b bardzo gor\u0105cy temat.<\/p>\n\n\n\n
Finansowanie:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Tu s\u0105 dwa wyzwania. Po pierwsze bank mo\u017ce mie\u0107 problem z przeznaczeniem mieszkania, poniewa\u017c zosta\u0142o podzielone na pokoje, przez co straci\u0142o charakter mieszkania, a sta\u0142o si\u0119 produktem inwestycyjnym. W my\u015bl ustawy o kredycie hipotecznym nie mo\u017ce by\u0107 wi\u0119c finansowane kredytem mieszkaniowym, a inwestycyjnym. Istniej\u0105 sposoby jak temu zaradzi\u0107, ale to wy\u017csza szko\u0142a finansowania nieruchomo\u015bci jak\u0105 stosujemy w drugiej mojej firmie Ma\u0142ycha Business Finance<\/a>. Po drugie cena zakupu ustalana jest ze wzgl\u0119du na rentowno\u015b\u0107 mieszkania, nie jego warto\u015b\u0107 na rynku, wi\u0119c musisz posiada\u0107 tutaj wy\u017cszy ni\u017c 20% wk\u0142ad w\u0142asny. tego typu mieszkania inwestorzy zazwyczaj kupuj\u0105 za got\u00f3wk\u0119.<\/p>\n\n\n\n
Jaki metra\u017c:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Nie ma tutaj wi\u0119kszego znaczenia, wa\u017cne aby by\u0142o od 4 do 6 pokoi, dwie \u0142azienki i kuchnia z ma\u0142\u0105 jadalni\u0105 w przedpokoju. Idealne mieszkanie to takie pomi\u0119dzy 63 a 70 mkw dla 6 os\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n
Odporno\u015b\u0107 na kryzys:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Teraz przedstawi\u0119 Ci moj\u0105 prywatn\u0105 teori\u0119, kt\u00f3rej nie s\u0142ysza\u0142em do tej pory od innych inwestor\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci, ani szkoleniowc\u00f3w. Uwa\u017cam, \u017ce tego typu mieszkania s\u0105 bardzo odporne na kryzys. Nawet je\u015bli zdarzy si\u0119 sytuacja zupe\u0142nie inne od tej, o kt\u00f3rej m\u00f3wi\u0142 Sebastien. Czyli ceny nieruchomo\u015bci w Polsce mog\u0105 spa\u015b\u0107 to ceny gotowc\u00f3w inwestycyjnych nie spadn\u0105, a wr\u0119cz mog\u0105 wzrosn\u0105\u0107. Dlaczego tak s\u0105dz\u0119? Inwestycje w nieruchomo\u015bci przeznaczone pod wynajem na pokoje to strategia zakupu mieszkania, kt\u00f3rego cen\u0119 wyznacza rentowno\u015b\u0107 z wynajmu. Innymi s\u0142owy jak du\u017co b\u0119dziesz zarabia\u0107 na wynajmie na pokoje tak wysoka b\u0119dzie cena Twojej nieruchomo\u015bci. Ceny pokoi w Polsce s\u0105 nadal du\u017co ni\u017csze, ni\u017c na zachodzie Europy, st\u0105d s\u0105dz\u0119 \u017ce istnieje prawdopodobie\u0144stwo \u017ce warto\u015b\u0107 takich mieszka\u0144 wzro\u015bnie w czasie. W ostateczno\u015bci na takich mieszkaniach stracisz najmniej, poniewa\u017c tyko dwa lata wynajmu teoretycznie zabezpieczaj\u0105 Ci spadek ceny mieszkania o 20%<\/p>\n\n\n\n
Zagro\u017cenia:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Nie pr\u00f3buj tego sam w domu. To znaczy, \u017ce nie znajdziesz sam takiej nieruchomo\u015bci je\u015bli nie masz odpowiedniego do\u015bwiadczenia, nie przeprowadzisz te\u017c odpowiedniego remontu bez fachowej wiedzy. Znajomo\u015b\u0107 prawa budowlanego jest tutaj kluczowa.<\/p>\n\n\n\n
Czy \u0142atwo znale\u017a\u0107 najemc\u00f3w:<\/span><\/h3>\n\n\n\n
Tak, na dzisiejszym rynku jest to bardzo proste. To akurat najprostsza rzecz w tej strategii. Kiedy wpiszesz w wyszukiwarce has\u0142o pokoje do wynaj\u0119cia zobaczysz jakie to proste, poniewa\u017c nadal na rynku funkcjonuje wiele mieszka\u0144 niedostosowanych do tego biznesu. Z do\u015bwiadczenia mojego i naszych klient\u00f3w mog\u0119 powiedzie\u0107, \u017ce jeste\u015b w stanie zarz\u0105dza\u0107 samemu do maksymalnie trzech mieszka\u0144. Nie jeste\u015b w stanie zarz\u0105dza\u0107 ani jednym mieszkaniem, je\u015bli pracujesz od rana do wieczora. Dla obu tych przypadk\u00f3w rynek na szcz\u0119\u015bcie wymy\u015bli\u0142 firmy zajmuj\u0105ce si\u0119 zarz\u0105dzaniem najmem. Obok zdj\u0119cie przyk\u0142adowego pokoju stosowanego w takiej strategii.<\/p>\n\n\n\n
Jakich nieruchomo\u015bci unika\u0107: <\/span><\/h3>\n\n\n\n