{"id":77134,"date":"2026-05-11T11:34:23","date_gmt":"2026-05-11T09:34:23","guid":{"rendered":"https:\/\/malycha.agency\/?p=77134"},"modified":"2026-05-19T12:41:50","modified_gmt":"2026-05-19T10:41:50","slug":"pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/","title":{"rendered":"Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Popyt mocniejszy ni\u017c si\u0119 wydawa\u0142o, oferta po raz pierwszy od dziewi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w w odwrocie, a kredyty hipoteczne bij\u0105 kolejne rekordy<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pierwszy kwarta\u0142 zamkn\u0105\u0142 si\u0119 obrazem, kt\u00f3ry jeszcze trzy miesi\u0105ce temu wydawa\u0142 si\u0119 trudny do uzasadnienia. Po stronie deweloperskiej mieli\u015bmy bardzo ostro\u017cne podej\u015bcie do wprowadze\u0144, najs\u0142abszy kwarta\u0142 pod tym wzgl\u0119dem od trzech lat. Po stronie popytu \u2013 odbicie sprzeda\u017cy, pierwszy od dziewi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w spadek oferty na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach i rekordowy zryw na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych. Do tego rosn\u0105ce ceny w czterech z siedmiu miast, powolne o\u017cywienie rynku wt\u00f3rnego i wojna na Bliskim Wschodzie w tle, kt\u00f3ra zaczyna pcha\u0107 inflacj\u0119 i WIBOR w g\u00f3r\u0119. <\/p>\n\n\n\n

Q1 2026 to nie jest \u201erozgrzany” rynek, ale to te\u017c nie jest rynek, kt\u00f3ry stoi w miejscu. To rynek, kt\u00f3ry w trzy miesi\u0105ce zmieni\u0142 narracj\u0119 z \u201enadpoda\u017c i czekanie na obni\u017cki” na \u201ekupowa\u0107 trzeba teraz, zanim dro\u017cej”.<\/p>\n\n\n\n

\"Dawid<\/figure>\n\n\n\n

Trzy ods\u0142ony popytu: stycze\u0144, luty, marzec<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pierwszy kwarta\u0142 nie by\u0142 jednolity. Ka\u017cdy z trzech miesi\u0119cy opowiedzia\u0142 w\u0142asny fragment historii i dopiero \u0142\u0105cznie uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w sp\u00f3jn\u0105 opowie\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Stycze\u0144 przyni\u00f3s\u0142 sezonowe sch\u0142odzenie po rekordowym IV kwartale 2025<\/strong>. Wst\u0119pny odczyt sprzeda\u017cy to 3,8 tys. mieszka\u0144, ostatecznie po korekcie oko\u0142o 3,6 tys. lokali \u2013 spadek o 27% miesi\u0105c do miesi\u0105ca. \u0141atwo by\u0142o to odebra\u0107 jako sygna\u0142 ostrzegawczy. Tymczasem ju\u017c wtedy wida\u0107 by\u0142o, \u017ce to z\u0142udzenie skali: w uj\u0119ciu rok do roku styczniowa sprzeda\u017c by\u0142a o 29% wy\u017csza ni\u017c w styczniu 2025. Innymi s\u0142owy \u2013 stycze\u0144 by\u0142 s\u0142abszy od rekordowego grudnia, ale wyra\u017anie lepszy od pocz\u0105tku poprzedniego roku.<\/p>\n\n\n\n

Luty potwierdzi\u0142, \u017ce styczniowe wyhamowanie by\u0142o oddechem, a nie zwrotem<\/strong>. Sprzeda\u017c odbi\u0142a do 4,3 tys. mieszka\u0144 (wst\u0119pnie), nowe wprowadzenia spad\u0142y do zaledwie 1,5 tys. lokali. Pierwszy raz od roku oferta na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach zesz\u0142a poni\u017cej 60 tys. mieszka\u0144. To wtedy zacz\u0119\u0142a si\u0119 formowa\u0107 nowa narracja \u2013 \u017ce redukcja oferty to nie jest jednorazowa anomalia, lecz pocz\u0105tek trendu.<\/p>\n\n\n\n

Marzec t\u0119 narracj\u0119 domkn\u0105\u0142 i to w spos\u00f3b, kt\u00f3ry zaskoczy\u0142 nawet optymist\u00f3w<\/strong>. Sprzeda\u017c si\u0119gn\u0119\u0142a 5,1 tys. mieszka\u0144 \u2013 o 19% wi\u0119cej ni\u017c w lutym i a\u017c o 40% wi\u0119cej rok do roku. Drugi z rz\u0119du miesi\u0105c, w kt\u00f3rym sprzeda\u017c wyra\u017anie przewy\u017cszy\u0142a nowe wprowadzenia. Drugi z rz\u0119du spadek oferty \u2013 tym razem do 58,9 tys. lokali. Tu zaskoczy\u0142o najmocniej to, \u017ce marzec by\u0142 miesi\u0105cem, w kt\u00f3rym do gospodarki zacz\u0119\u0142y wchodzi\u0107 negatywne efekty wojny na Bliskim Wschodzie. Inflacja CPI posz\u0142a w g\u00f3r\u0119, WIBOR 6M w g\u00f3r\u0119 \u2013 logika podpowiada\u0142a och\u0142odzenie popytu. Wydarzy\u0142o si\u0119 dok\u0142adnie odwrotnie.<\/p>\n\n\n\n

Suma trzech miesi\u0119cy daje 12,7 tys. mieszka\u0144 sprzedanych w Q1 2026<\/strong> na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach. To wynik o 6% ni\u017cszy ni\u017c w rekordowym IV kwartale 2025, ale a\u017c o 31% wy\u017cszy ni\u017c w pierwszym kwartale roku poprzedniego. \u015arednia miesi\u0119czna sprzeda\u017c w Q1 to oko\u0142o 4,3 tys. mieszka\u0144 \u2013 to si\u0119 spokojnie kwalifikuje jako jeden z mocniejszych pierwszych kwarta\u0142\u00f3w w historii rynku.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Boom kredytowy\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli patrze\u0107 tylko na rynek pierwotny, mo\u017cna odnie\u015b\u0107 wra\u017cenie, \u017ce popyt po prostu \u201esi\u0119 obroni\u0142” mimo pogorszenia t\u0142a makro. Ale prawdziwa skala odbicia popytowego widoczna jest dopiero, gdy spojrze\u0107 w dane BIK.<\/p>\n\n\n\n

W pierwszym kwartale 2026 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowa\u0142o 144 tys. os\u00f3b<\/strong>. To o 47% wi\u0119cej ni\u017c w tym samym okresie 2025 roku i a\u017c o 83% wi\u0119cej ni\u017c w 2024. Wed\u0142ug prognoz w Q1 udzielono oko\u0142o 70 tys. kredyt\u00f3w o \u0142\u0105cznej warto\u015bci 31 mld z\u0142, z czego ponad po\u0142owa (56%) trafi\u0142a do siedmiu najwi\u0119kszych aglomeracji. \u015arednia wnioskowana kwota kredytu osi\u0105gn\u0119\u0142a rekordowe 506 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Za tym zrywem stoj\u0105 dwa czynniki, kt\u00f3re dzia\u0142a\u0142y w przeciwnych kierunkach. Z jednej strony \u2013 pozytywne fundamenty: kontynuacja cyklu obni\u017cek st\u00f3p procentowych NBP (stopa referencyjna w marcu na poziomie 3,75%) oraz dynamiczny wzrost wynagrodze\u0144 (8\u201310% rok do roku). To realnie podnios\u0142o zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Z drugiej strony \u2013 niepok\u00f3j: konflikt na Bliskim Wschodzie, rosn\u0105ce ceny surowc\u00f3w, obawy przed powrotem inflacji i ewentualnymi podwy\u017ckami st\u00f3p. Ten splot przyspieszy\u0142 decyzje zakupowe. Kupuj\u0105cy nie czekali, bo bali si\u0119, \u017ce potem b\u0119dzie dro\u017cej i trudniej.<\/p>\n\n\n\n

Bardzo ciekawe s\u0105 te\u017c proporcje. Mniej wi\u0119cej 30% kredyt\u00f3w liczbowo i 25% warto\u015bciowo to refinansowanie <\/strong>istniej\u0105cych zobowi\u0105za\u0144 \u2013 co pokazuje, \u017ce Polacy nie tylko kupuj\u0105, ale te\u017c agresywnie optymalizuj\u0105 koszt obecnego d\u0142ugu mieszkaniowego, korzystaj\u0105c z ni\u017cszych st\u00f3p. Spo\u015br\u00f3d kredyt\u00f3w na zakup nieruchomo\u015bci 45% trafi\u0142o na rynek wt\u00f3rny, a 40% na pierwotny \u2013 co oznacza, \u017ce w skali makro wt\u00f3rny w Q1 finansowo \u201ewygra\u0142” z pierwotnym, mimo \u017ce narracja medialna kr\u0119ci si\u0119 g\u0142\u00f3wnie wok\u00f3\u0142 rynku deweloperskiego.<\/p>\n\n\n\n

Z perspektywy interpretacji rynku to jest moim zdaniem kluczowy kontekst: marcowe odbicie sprzeda\u017cy o 40% r\/r to nie by\u0142a nag\u0142a moda, lecz logiczna konsekwencja boomu kredytowego, kt\u00f3ry zacz\u0105\u0142 si\u0119 jeszcze przed danymi sprzeda\u017cowymi i karmi\u0142 si\u0119 jednoczesn\u0105 popraw\u0105 zdolno\u015bci i wzrostem niepokoju.<\/p>\n\n\n\n

Poda\u017c deweloperska \u2013 paradoks Q1<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Po stronie poda\u017cowej Q1 2026 wygl\u0105da dok\u0142adnie odwrotnie do popytu. Tu deweloperzy byli wyra\u017anie ostro\u017cni. W ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy do sprzeda\u017cy na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach wprowadzono 8,8 tys. mieszka\u0144 \u2013 najgorszy wynik kwartalny od trzech lat<\/strong>. To spadek o 23% kwarta\u0142 do kwarta\u0142u i a\u017c o 29% rok do roku.<\/p>\n\n\n\n

Skala ograniczenia jest bardzo nier\u00f3wnomierna. Najmocniej uci\u0119li wprowadzenia deweloperzy we Wroc\u0142awiu (-48% r\/r) i Katowicach (-44%). Spore redukcje w \u0141odzi (-35%) i Poznaniu (-33%). W Warszawie -24%, w Krakowie -19%. Tr\u00f3jmiasto utrzyma\u0142o now\u0105 poda\u017c na najbardziej stabilnym poziomie (-11%).<\/p>\n\n\n\n

I tu robi si\u0119 ciekawie, bo ten ostro\u017cny start kwarta\u0142u w po\u0142\u0105czeniu z odbiciem sprzeda\u017cy uruchomi\u0142 mechanizm, kt\u00f3rego nie widzieli\u015bmy od dziewi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w. Oferta deweloper\u00f3w na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach skurczy\u0142a si\u0119 o 5% wobec ko\u0144ca 2025 i wynios\u0142a 58,9 tys. mieszka\u0144<\/strong>. Od stycznia (67,8 tys.) do marca (58,9 tys.) z rynku \u201eznik\u0142o” blisko 9 tys. mieszka\u0144 w ofercie. To nie jest jeszcze sygna\u0142 deficytu \u2013 je\u015bli doliczy\u0107 aglomeracje, mamy nadal niemal 74,6 tys. lokali do wyboru \u2013 ale kierunek jest bardzo jednoznaczny.<\/p>\n\n\n\n

Trzeba do tego dorzuci\u0107 jeszcze jeden element:\u00a0pula mieszka\u0144 w rezerwacji utrzymuje si\u0119 powy\u017cej 6 tys. lokali<\/strong>\u00a0i delikatnie ro\u015bnie. To dwustronny sygna\u0142. Z jednej strony pokazuje realne zainteresowanie zakupem \u2013 kto\u015b, kto rezerwuje mieszkanie, jest ju\u017c w procesie decyzyjnym. Z drugiej strony jest dowodem rosn\u0105cego niepokoju, bo rezerwacja to forma \u201ezatrzymania” decyzji w chwili niepewno\u015bci. Innymi s\u0142owy \u2013 kupuj\u0105cy chc\u0105 kupowa\u0107, ale w warunkach niepewno\u015bci wol\u0105 da\u0107 sobie kilka tygodni na ostateczne potwierdzenie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\/ wykres por\u00f3wnuj\u0105cy ceny pierwotne vs wt\u00f3rne, koniec Q1 2026<\/em><\/strong>\u00a0W pierwszym kwartale 2026 roku rynek pierwotny i wt\u00f3rny rozjecha\u0142y si\u0119 cenowo wyra\u017aniej ni\u017c w kt\u00f3rymkolwiek z poprzednich kwarta\u0142\u00f3w. Dynamika ofertowa na rynku pierwotnym wynios\u0142a +6,4% r\/r, na wt\u00f3rnym tylko 2%.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Rynek wt\u00f3rny budzi si\u0119 \u2013 wolniej, ale wyra\u017anie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W naszych dotychczasowych miesi\u0119cznych analizach skupiali\u015bmy si\u0119 na rynku pierwotnym. Ale je\u015bli patrze\u0107 szerzej, Q1 2026 to te\u017c moment, w kt\u00f3rym wyra\u017anie zacz\u0105\u0142 si\u0119 reaktywowa\u0107 rynek wt\u00f3rny \u2013 cho\u0107 po zupe\u0142nie innym scenariuszu ni\u017c pierwotny.<\/p>\n\n\n\n

Na koniec marca pula aktywnych og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach wynios\u0142a 41,6 tys. lokali, czyli o 3% wi\u0119cej ni\u017c na pocz\u0105tku stycznia<\/strong>. To umiarkowane, ale realne o\u017cywienie poda\u017cy. Tempo wzrostu r\u00f3\u017cni si\u0119 jednak istotnie mi\u0119dzy miastami: Tr\u00f3jmiasto i Pozna\u0144 pokaza\u0142y +6%, Warszawa +4%, \u0141\u00f3d\u017a i Wroc\u0142aw +3%, Krak\u00f3w +2%, a Katowice jako jedyne mia\u0142y lekki spadek liczby ofert (-1%).<\/p>\n\n\n\n

Jeszcze ciekawiej wygl\u0105da strona popytowa. W uj\u0119ciu rocznym najwi\u0119kszy wzrost liczby zapyta\u0144 na rynku wt\u00f3rnym zanotowa\u0142y Pozna\u0144 (+16%) oraz Wroc\u0142aw (+11%). Po drugiej stronie skali \u2013 Krak\u00f3w (-5%) i Katowice (-4%) z wyra\u017anymi spadkami. To w spos\u00f3b bardzo wyra\u017any pokrywa si\u0119 z map\u0105 si\u0142y rynku pierwotnego, kt\u00f3r\u0105 widzieli\u015bmy w naszych miesi\u0119cznych analizach: te same miasta, kt\u00f3re najmocniej domyka\u0142y sprzeda\u017c dewelopersk\u0105, r\u00f3wnolegle najmocniej doci\u0105ga\u0142y popyt na rynek wt\u00f3rny.<\/p>\n\n\n\n

Wa\u017cny kontekst dla zrozumienia, dlaczego rynek wt\u00f3rny w og\u00f3le zacz\u0105\u0142 si\u0119 reaktywowa\u0107, poda\u0142y dane z badania Otodom z marca 2026 roku:\u00a059% respondent\u00f3w spodziewa si\u0119 dalszego wzrostu cen mieszka\u0144, a w\u015br\u00f3d os\u00f3b aktywnie poszukuj\u0105cych nieruchomo\u015bci odsetek ten si\u0119ga 62%<\/strong>. To jest fundament ca\u0142ego pierwszego kwarta\u0142u. Ludzie nie kupuj\u0105 dzi\u015b dlatego, \u017ce jest tanio. Wniosek nasuwa si\u0119 prosty, ludzie kupuj\u0105, bo boj\u0105 si\u0119, \u017ce jutro b\u0119dzie dro\u017cej.<\/p>\n\n\n\n

Ceny \u2013 pierwotny przyspiesza, wt\u00f3rny dopiero rozwa\u017ca<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Najwyra\u017aniejsz\u0105 strukturaln\u0105 zmian\u0105 Q1 2026 jest rozje\u017cd\u017canie si\u0119 dynamiki cenowej mi\u0119dzy rynkami.<\/p>\n\n\n\n

Rynek pierwotny: \u015brednie stawki ofertowe wzros\u0142y w Q1 o 1,6% kwarta\u0142 do kwarta\u0142u i o 6,4% rok do roku<\/strong>. To dynamika niemal dwukrotnie wy\u017csza od bie\u017c\u0105cej inflacji. Mapa wzrost\u00f3w si\u0119 rozszerza miesi\u0105c po miesi\u0105cu \u2013 co w naszych analizach \u015bledzili\u015bmy w czasie rzeczywistym: w styczniu liderami rocznymi by\u0142y Warszawa i Tr\u00f3jmiasto, w lutym do\u0142\u0105czy\u0142 Pozna\u0144, w marcu Wroc\u0142aw. Czyli z dw\u00f3ch miast w styczniu zrobi\u0142y si\u0119 w marcu cztery. Niekwestionowanym liderem pozostaje Tr\u00f3jmiasto z dynamik\u0105 roczn\u0105 si\u0119gaj\u0105c\u0105 18% \u2013 z tym jednak wa\u017cnym zastrze\u017ceniem, \u017ce du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 tego wzrostu wynika z miksu produktowego (do oferty trafia\u0142y lokale z g\u00f3rnej p\u00f3\u0142ki cenowej), a nie z jednolitej presji wzrostowej w ca\u0142ym mie\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n

Rynek wt\u00f3rny: \u015bredni roczny wzrost oko\u0142o 2%, czyli poni\u017cej inflacji<\/strong>. W praktyce to realna stabilizacja, a w uj\u0119ciu inflacyjnym lekka korekta warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Tu te\u017c s\u0105 jednak wyj\u0105tki: Tr\u00f3jmiasto +5,2%, Pozna\u0144 +4,9%, na drugim biegunie Wroc\u0142aw (+0,3%) oraz \u0141\u00f3d\u017a i Katowice z dynamik\u0105 blisk\u0105 zeru.<\/p>\n\n\n\n

Ta luka cenowa mi\u0119dzy rynkami nie jest przypadkowa. Rynek pierwotny reaguje pierwszy, bo deweloperzy aktywnie zarz\u0105dzaj\u0105 cenami nowych projekt\u00f3w i mog\u0105 szybciej testowa\u0107 nowe pu\u0142apy. Rynek wt\u00f3rny dzia\u0142a wolniej, bo ceny s\u0105 zale\u017cne od indywidualnych decyzji sprzedaj\u0105cych, kt\u00f3rzy cz\u0119\u015bciej kotwicz\u0105 si\u0119 przy poprzednich transakcjach z okolicy. To oznacza, \u017ce je\u015bli presja cenowa si\u0119 utrzyma, w drugim kwartale powinni\u015bmy zobaczy\u0107 dogonienie si\u0119 dynamiki wt\u00f3rnej z pierwotn\u0105 \u2013 co historycznie zwykle nast\u0119powa\u0142o z op\u00f3\u017anieniem 1\u20132 kwarta\u0142\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\/ wykres dynamiki cen w poszczeg\u00f3lnych miastach\u00a0<\/em>Tr\u00f3jmiasto pozostaje absolutnym liderem wzrost\u00f3w rocznych zar\u00f3wno na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym. Po drugiej stronie skali Wroc\u0142aw, \u0141\u00f3d\u017a i Katowice z dynamik\u0105 wt\u00f3rn\u0105 blisk\u0105 zeru.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Wnioski po Q1 2026 \u2013 co to wszystko znaczy i czego mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107 w Q2<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nasze wnioski po pierwszym kwartale s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Po pierwsze, popyt okaza\u0142 si\u0119 mocniejszy, ni\u017c wszyscy zak\u0142adali na pocz\u0105tku roku.<\/strong>\u00a012,7 tys. sprzedanych mieszka\u0144 w Q1, +31% rok do roku, 144 tys. wnioskodawc\u00f3w kredytowych, 70 tys. udzielonych kredyt\u00f3w o \u0142\u0105cznej warto\u015bci 31 mld z\u0142. To s\u0105 liczby, kt\u00f3re nie m\u00f3wi\u0105 o o\u017cywieniu \u2013 to s\u0105 liczby boom-owe. Z bardzo wa\u017cnym zastrze\u017ceniem: ten boom nap\u0119dzany jest nie rado\u015bci\u0105, tylko niepokojem. L\u0119k przed wzrostem cen, l\u0119k przed powrotem inflacji, l\u0119k przed pogorszeniem dost\u0119pno\u015bci kredytowej. To inny rodzaj boomu ni\u017c w 2021 czy 2023 roku.

    <\/li>\n\n\n\n
  • Po drugie, poda\u017c deweloperska po raz pierwszy od dziewi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w realnie si\u0119 skurczy\u0142a.<\/strong>\u00a0I to nie marginalnie \u2013 z 67,8 tys. w styczniu do 58,9 tys. w marcu, czyli o blisko 9 tys. mieszka\u0144. Najgorszy kwarta\u0142 wprowadze\u0144 od trzech lat (-29% r\/r) w po\u0142\u0105czeniu z rekordowym popytem da\u0142 efekt, kt\u00f3rego rynek nie widzia\u0142 od dawna. To jeszcze nie deficyt, ale wyra\u017any zwrot kierunkowy.

    <\/li>\n\n\n\n
  • Po trzecie, ceny zacz\u0119\u0142y reagowa\u0107 i to mocniej ni\u017c si\u0119 tego spodziewa\u0142em na pocz\u0105tku roku.<\/strong>\u00a06,4% r\/r na rynku pierwotnym, niemal dwukrotnie powy\u017cej inflacji. Cztery z siedmiu miast w marcu zanotowa\u0142y wzrosty cen. Tr\u00f3jmiasto z dynamik\u0105 18% (z zastrze\u017ceniem o miksie produktowym), ale te\u017c Warszawa, Wroc\u0142aw i Pozna\u0144 w trendzie wzrostowym. Teza, \u017ce przed nami okres redukcji stawek, zosta\u0142a w Q1 jednoznacznie zweryfikowana negatywnie.

    <\/li>\n\n\n\n
  • Po czwarte, rynek wt\u00f3rny budzi si\u0119 z op\u00f3\u017anieniem, ale w tym samym kierunku.<\/strong>\u00a0Wzrost poda\u017cy, wyra\u017any wzrost popytu w Poznaniu i Wroc\u0142awiu, stabilne ceny z lokalnymi wyj\u0105tkami. Je\u015bli boom kredytowy si\u0119 utrzyma, w Q2 powinni\u015bmy zobaczy\u0107, jak rynek wt\u00f3rny dogania pierwotny pod wzgl\u0119dem dynamiki cenowej \u2013 z op\u00f3\u017anieniem typowym dla tego segmentu.

    <\/li>\n\n\n\n
  • Po pi\u0105te, mapa rynku sta\u0142a si\u0119 bardziej zr\u00f3\u017cnicowana ni\u017c kiedykolwiek w ostatnich latach.<\/strong>\u00a0Warszawa jako rynek, kt\u00f3ry zaczyna przypomina\u0107 sytuacj\u0119 sprzedaj\u0105cego (rekordowa sprzeda\u017c, rosn\u0105ce ceny, kr\u00f3tki czas wyprzeda\u017cy). Wroc\u0142aw z b\u0142yskawicznym awansem do top-3 najsilniejszych rynk\u00f3w. \u0141\u00f3d\u017a z solidn\u0105 ch\u0142onno\u015bci\u0105. Tr\u00f3jmiasto cenowo najbardziej dynamiczne. Po drugiej stronie \u2013 Krak\u00f3w z utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 nadpoda\u017c\u0105 i Katowice w stanie strukturalnej nadwy\u017cki oferty. Pozna\u0144 rozkraczony pomi\u0119dzy mocnym popytem na wt\u00f3rnym a wi\u0119ksz\u0105 ostro\u017cno\u015bci\u0105 na pierwotnym.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Po sz\u00f3ste i by\u0107 mo\u017ce najwa\u017cniejsze, Q1 m\u00f3g\u0142 by\u0107 ostatnim kwarta\u0142em \u201estarej normalno\u015bci”<\/strong>, w kt\u00f3rym makro jeszcze nie zd\u0105\u017cy\u0142o realnie uderzy\u0107 w rynek mieszkaniowy. Wzrost inflacji CPI i WIBOR-u zacz\u0105\u0142 si\u0119 w marcu, ale efekty pracuj\u0105 w danych z 4\u20138 tygodniowym op\u00f3\u017anieniem. Kwiecie\u0144 i maj poka\u017c\u0105, czy popyt utrzyma si\u0119 na poziomie 4,5\u20135 tys. mieszka\u0144 miesi\u0119cznie (co oznacza\u0142oby trwa\u0142\u0105 zmian\u0119 charakteru rynku nap\u0119dzanego l\u0119kiem przed wzrostem cen), czy te\u017c nast\u0105pi realna korekta popytowa, gdy do kupuj\u0105cych dotrze realne pogorszenie zdolno\u015bci kredytowej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      Q1 2026 zostawia nas z rynkiem, kt\u00f3ry w trzy miesi\u0105ce przeszed\u0142 z fazy \u201eczekania na obni\u017cki” do fazy \u201ekupowa\u0107, zanim dro\u017cej”. <\/strong>To rynek mocniejszy, ni\u017c si\u0119 wydawa\u0142o w styczniu, ale te\u017c rynek, kt\u00f3rego si\u0142a nie wynika z optymizmu, tylko z niepokoju. To moim zdaniem najbardziej istotny niuans, bez kt\u00f3rego nie da si\u0119 dobrze odczyta\u0107 kolejnych miesi\u0119cy. Boom nap\u0119dzany l\u0119kiem ma zupe\u0142nie inn\u0105 dynamik\u0119 ni\u017c boom nap\u0119dzany ekscytacj\u0105 \u2013 jest szybszy, bardziej selektywny, ale te\u017c bardziej kruchy w razie zmiany sentymentu.<\/p>\n\n\n\n

      Drugi kwarta\u0142 <\/strong>rozstrzygnie, czy deweloperzy mieli racj\u0119 m\u00f3wi\u0105c na pocz\u0105tku roku, \u017ce mo\u017ce to by\u0107 rekordowy rok w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym. <\/p>\n\n\n\n

      \n\n
      \n
      \n

      \/ \u041a\u041e\u041d\u0422\u0410\u041a\u0422\u041d\u0410 \u0424\u041e\u0420\u041c\u0410<\/p>\n

      \u0412\u0438 \u0445\u043e\u0447\u0435\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u0438, \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u0438 \u0447\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u0456\u0441\u0442\u044c?<\/h2>\n

      \u0417\u0430\u043f\u043e\u0432\u043d\u0456\u0442\u044c \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443 \u0442\u0430 \u0434\u0456\u0437\u043d\u0430\u0439\u0442\u0435\u0441\u044f, \u044f\u043a \u043c\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0435\u043c\u043e \u0412\u0430\u043c \u0434\u043e\u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0442\u0438.<\/p>\n <\/div>\n

      \n \"Ma\u0142ycha <\/div>\n <\/div>\n\n
      \n \n \n

      \u041e\u0411\u0415\u0420\u0406\u0422\u042c \u0422\u0415\u041c\u0423 \u041f\u041e\u0412\u0406\u0414\u041e\u041c\u041b\u0415\u041d\u041d\u042f<\/h3>\n
      \n \n \u041f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436 <\/button>\n \n \u041a\u0443\u043f\u0456\u0432\u043b\u044f <\/button>\n \n \u041e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 <\/button>\n \n \u0406\u043d\u0448\u0435 <\/button>\n <\/div>\n \n

      \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \n

      \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \n

      \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \n

      \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n\n <\/multiple-form>\n <\/div>\n\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Popyt mocniejszy ni\u017c si\u0119 wydawa\u0142o, oferta po raz pierwszy od dziewi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w w odwrocie, a kredyty hipoteczne bij\u0105 kolejne rekordy Pierwszy kwarta\u0142 zamkn\u0105\u0142 si\u0119 obrazem, kt\u00f3ry jeszcze trzy miesi\u0105ce temu wydawa\u0142 si\u0119 trudny do uzasadnienia. Po stronie deweloperskiej mieli\u015bmy bardzo ostro\u017cne podej\u015bcie do wprowadze\u0144, najs\u0142abszy kwarta\u0142 pod tym wzgl\u0119dem od trzech lat. Po stronie popytu…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":77157,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[39],"class_list":["post-77134","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-co-nowego"],"acf":[],"yoast_head":"\nPierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0 | Baza wiedzy - Ma\u0142ycha Agency \u2013 Premium Real Estate<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ma\u0142ycha Agency \u27a4 Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0 \u2b50 Czytaj!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"uk_UA\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ma\u0142ycha Agency \u27a4 Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0 \u2b50 Czytaj!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u0142ycha Agency\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/MalychaPremium\/?locale=pl_PL\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-05-11T09:34:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-05-19T10:41:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/3DSC_959522-1440x807.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1440\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"807\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"test\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"test\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u0431\u043b. \u0447\u0430\u0441 \u0447\u0438\u0442\u0430\u043d\u043d\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 \u0445\u0432\u0438\u043b\u0438\u043d\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"test\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/0267113a2ba35c96a17caed9c77d7731\"},\"headline\":\"Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0\",\"datePublished\":\"2026-05-11T09:34:23+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-19T10:41:50+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/\"},\"wordCount\":2420,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/3DSC_959522-scaled.jpg\",\"articleSection\":[\"Co nowego\"],\"inLanguage\":\"uk\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/\",\"name\":\"Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0 | Baza wiedzy - Ma\u0142ycha Agency \u2013 Premium Real Estate\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/3DSC_959522-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2026-05-11T09:34:23+00:00\",\"dateModified\":\"2026-05-19T10:41:50+00:00\",\"description\":\"Ma\u0142ycha Agency \u27a4 Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0 \u2b50 Czytaj!\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"uk\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"uk\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/3DSC_959522-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/05\\\/3DSC_959522-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1435,\"caption\":\"Dawid Ma\u0142ycha\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/co-nowego\\\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/\",\"name\":\"Ma\u0142ycha Agency \u2013 Premium Real Estate\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"Ma\u0142ycha Agency\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"uk\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/#organization\",\"name\":\"Ma\u0142ycha Agency\",\"url\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"uk\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/logo_malycha.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/02\\\/logo_malycha.webp\",\"width\":350,\"height\":165,\"caption\":\"Ma\u0142ycha Agency\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/MalychaPremium\\\/?locale=pl_PL\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/malycha.agency\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/@dawidmalycha\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/0267113a2ba35c96a17caed9c77d7731\",\"name\":\"test\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"uk\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dc9ee79807f775ed7d4d21cbae7d58887a38fd64896f470cd06a5c620eb60cf4?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dc9ee79807f775ed7d4d21cbae7d58887a38fd64896f470cd06a5c620eb60cf4?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/dc9ee79807f775ed7d4d21cbae7d58887a38fd64896f470cd06a5c620eb60cf4?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"test\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/malycha.agency\\\/uk\\\/author\\\/test\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0 | Baza wiedzy - Ma\u0142ycha Agency \u2013 Premium Real Estate","description":"Ma\u0142ycha Agency \u27a4 Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0 \u2b50 Czytaj!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/","og_locale":"uk_UA","og_type":"article","og_title":"Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0","og_description":"Ma\u0142ycha Agency \u27a4 Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0 \u2b50 Czytaj!","og_url":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/","og_site_name":"Ma\u0142ycha Agency","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/MalychaPremium\/?locale=pl_PL","article_published_time":"2026-05-11T09:34:23+00:00","article_modified_time":"2026-05-19T10:41:50+00:00","og_image":[{"width":1440,"height":807,"url":"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/3DSC_959522-1440x807.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"test","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u041d\u0430\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u043e":"test","\u041f\u0440\u0438\u0431\u043b. \u0447\u0430\u0441 \u0447\u0438\u0442\u0430\u043d\u043d\u044f":"12 \u0445\u0432\u0438\u043b\u0438\u043d"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":["Article","BlogPosting"],"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/"},"author":{"name":"test","@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/#\/schema\/person\/0267113a2ba35c96a17caed9c77d7731"},"headline":"Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0","datePublished":"2026-05-11T09:34:23+00:00","dateModified":"2026-05-19T10:41:50+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/"},"wordCount":2420,"publisher":{"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/3DSC_959522-scaled.jpg","articleSection":["Co nowego"],"inLanguage":"uk"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/","url":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/","name":"Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0 | Baza wiedzy - Ma\u0142ycha Agency \u2013 Premium Real Estate","isPartOf":{"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/3DSC_959522-scaled.jpg","datePublished":"2026-05-11T09:34:23+00:00","dateModified":"2026-05-19T10:41:50+00:00","description":"Ma\u0142ycha Agency \u27a4 Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0 \u2b50 Czytaj!","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/#breadcrumb"},"inLanguage":"uk","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"uk","@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/#primaryimage","url":"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/3DSC_959522-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/3DSC_959522-scaled.jpg","width":2560,"height":1435,"caption":"Dawid Ma\u0142ycha"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/co-nowego\/pierwszy-kwartal-2026-na-rynku-mieszkaniowym\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Pierwszy kwarta\u0142 2026 na rynku mieszkaniowym\u00a0"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/#website","url":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/","name":"Ma\u0142ycha Agency \u2013 Premium Real Estate","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/#organization"},"alternateName":"Ma\u0142ycha Agency","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"uk"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/#organization","name":"Ma\u0142ycha Agency","url":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"uk","@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/logo_malycha.webp","contentUrl":"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/logo_malycha.webp","width":350,"height":165,"caption":"Ma\u0142ycha Agency"},"image":{"@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/MalychaPremium\/?locale=pl_PL","https:\/\/www.instagram.com\/malycha.agency\/","https:\/\/www.youtube.com\/@dawidmalycha"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/#\/schema\/person\/0267113a2ba35c96a17caed9c77d7731","name":"test","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"uk","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dc9ee79807f775ed7d4d21cbae7d58887a38fd64896f470cd06a5c620eb60cf4?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dc9ee79807f775ed7d4d21cbae7d58887a38fd64896f470cd06a5c620eb60cf4?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/dc9ee79807f775ed7d4d21cbae7d58887a38fd64896f470cd06a5c620eb60cf4?s=96&d=mm&r=g","caption":"test"},"url":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/author\/test\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77134"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77134\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":77160,"href":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77134\/revisions\/77160"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/77157"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}