{"id":74233,"date":"2026-04-09T15:15:54","date_gmt":"2026-04-09T13:15:54","guid":{"rendered":"https:\/\/malycha.agency\/?p=74233"},"modified":"2026-04-09T21:10:52","modified_gmt":"2026-04-09T19:10:52","slug":"sprzedaz-domu-na-starym-zoliborzu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/malycha.agency\/uk\/case-study\/sprzedaz-domu-na-starym-zoliborzu\/","title":{"rendered":"Dom przy Wieniawskiego na Starym \u017boliborzu"},"content":{"rendered":"\n

Sprzeda\u017c off market bardzo blisko ceny ofertowej<\/h2>\n\n\n\n

S\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re si\u0119 sprzedaje d\u0142u\u017cej dlatego, \u017ce ich warto\u015b\u0107 wymaga procesu prowadzonego z wi\u0119ksz\u0105 uwa\u017cno\u015bci\u0105, selekcj\u0105 i cierpliwo\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Tak by\u0142o przy sprzeda\u017cy domu przy Henryka Wieniawskiego na Starym \u017boliborzu, prowadzonej osobi\u015bcie przez CEO Ma\u0142ycha Agency, Dawida Ma\u0142ych\u0119. By\u0142a to transakcja w formule off market, z cen\u0105 ofertow\u0105 na poziomie 5 850 000 z\u0142<\/strong>, zako\u0144czona fina\u0142em bardzo blisko tego pu\u0142apu.<\/p>\n\n\n\n

Adres, kt\u00f3ry wymaga wi\u0119cej ni\u017c standardowej sprzeda\u017cy<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wieniawskiego to jeden z tych adres\u00f3w, kt\u00f3re na warszawskim rynku maj\u0105 szczeg\u00f3ln\u0105 rang\u0119. Stary \u017boliborz to historia, charakter i styl \u017cycia. Przy takich nieruchomo\u015bciach w\u0142a\u015bciciele szukaj\u0105 partnera, kt\u00f3ry zrozumie wag\u0119 miejsca i poprowadzi proces z odpowiednim wyczuciem.<\/p>\n\n\n\n

To w\u0142a\u015bnie dlatego ten dom trafi\u0142 do Ma\u0142ycha Agency. W\u0142a\u015bciciele wysoko oceniali spos\u00f3b, w jaki prezentujemy nieruchomo\u015bci premium \u2014 estetycznie, jako\u015bciowo i z dba\u0142o\u015bci\u0105 o narracj\u0119. Zale\u017ca\u0142o im na formule off market, ale jednocze\u015bnie na dopracowanej prezentacji oferty, r\u00f3wnie\u017c w kana\u0142ach social media. <\/p>\n\n\n\n

\"Wieniawskiego\"<\/figure>\n\n\n\n

Off market nie oznacza mniej dzia\u0142a\u0144<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Od pocz\u0105tku by\u0142o jasne, \u017ce ta sprzeda\u017c nie b\u0119dzie opiera\u0107 si\u0119 na masowej publikacji. Strategia zosta\u0142a zbudowana wok\u00f3\u0142 kilku filar\u00f3w: w\u0142asnej bazy klient\u00f3w, wsp\u00f3\u0142pracy mi\u0119dzyagencyjnej, jako\u015bciowej promocji w social media oraz wielu punkt\u00f3w styku z potencjalnymi kupuj\u0105cymi.<\/p>\n\n\n\n

\u0141\u0105cznie przeprowadzili\u015bmy ponad 50 prezentacji<\/strong>, zorganizowali\u015bmy kilka dni otwartych, a zainteresowanie ofert\u0105 potwierdzi\u0142o, \u017ce adres zosta\u0142 w\u0142a\u015bciwie odczytany przez rynek. Jednocze\u015bnie ta transakcja bardzo dobrze pokaza\u0142a specyfik\u0119 segmentu premium: samo zainteresowanie nie oznacza jeszcze decyzji. W\u0142a\u015bciciele odrzucili osiem ofert<\/strong>, a dopiero dziewi\u0105ta<\/strong> zosta\u0142a zaakceptowana.<\/p>\n\n\n\n

I w\u0142a\u015bnie tu najlepiej wida\u0107 warto\u015b\u0107 dobrze prowadzonego off marketu – pokazanie nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bciwym osobom, w odpowiednim kontek\u015bcie i w standardzie, kt\u00f3ry odpowiada randze adresu.<\/p>\n\n\n\n

To by\u0142 d\u0142ugi proces, ale aktywny <\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c domu trwa\u0142a oko\u0142o roku. I nie by\u0142 to rok czekania. To by\u0142 rok pracy: rozm\u00f3w, prezentacji, spotka\u0144, konfrontowania oczekiwa\u0144 z rytmem rynku i konsekwentnego szukania w\u0142a\u015bciwego nabywcy.<\/p>\n\n\n\n

P\u00f3\u017aniej przyszed\u0142 kolejny etap \u2014 od umowy przedwst\u0119pnej do aktu przeniesienia w\u0142asno\u015bci min\u0105\u0142 kolejny rok. Tego typu procesy pokazuj\u0105 \u017ce wyj\u0105tkowe nieruchomo\u015bci nie zawsze funkcjonuj\u0105 wed\u0142ug standardowego harmonogramu. Czasem decyzja musi dojrze\u0107 po obu stronach. Czasem potrzeba czasu, by rynek spotka\u0142 si\u0119 z oczekiwaniami w\u0142a\u015bcicieli. <\/p>\n\n\n\n

\"Wieniawskiego\"<\/figure>\n\n\n\n

W takich sprzeda\u017cach liczy si\u0119 nie tylko agent, ale spos\u00f3b dzia\u0142ania ca\u0142ej agencji<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Przy tej transakcji znaczenie mia\u0142o nie tylko osobiste prowadzenie procesu przez Dawida Ma\u0142ych\u0119, ale te\u017c to, jak dzia\u0142a ca\u0142a agencja: jako\u015b\u0107 prezentacji, zaplecze marketingowe, umiej\u0119tno\u015b\u0107 budowania wielu punkt\u00f3w styku z klientem, wsp\u00f3\u0142praca z innymi agencjami i konsekwentne utrzymywanie wysokiego standardu przez ca\u0142y, d\u0142ugi proces. Wyj\u0105tkowa nieruchomo\u015b\u0107 potrzebuje nie tylko dobrego doradcy, ale te\u017c dobrze dzia\u0142aj\u0105cego zaplecza agencyjnego, kt\u00f3re potrafi utrzyma\u0107 jako\u015b\u0107 i sp\u00f3jno\u015b\u0107 procesu przez wiele miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n

\"Wieniawskiego\"<\/figure>\n\n\n\n

Relacja, kt\u00f3ra wykracza poza sam\u0105 transakcj\u0119<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Przy takich sprzeda\u017cach bardzo wa\u017cna staje si\u0119 nie tylko strategia, ale te\u017c relacja. To nie by\u0142 proces oparty wy\u0142\u0105cznie na liczbach i terminach. To by\u0142a wsp\u00f3\u0142praca, w kt\u00f3rej zaufanie budowa\u0142o si\u0119 d\u0142ugo i mia\u0142o realne znaczenie dla ka\u017cdej kolejnej decyzji.<\/p>\n\n\n\n

\u201eSprzeda\u017c takich nieruchomo\u015bci to zawsze jeden z najbardziej satysfakcjonuj\u0105cych moment\u00f3w w tej pracy. Jestem naprawd\u0119 dumny, \u017ce w\u0142a\u015bciciele obdarzyli mnie zaufaniem przy tak wyj\u0105tkowym adresie. Przy takich domach relacja nie trwa tydzie\u0144 czy miesi\u0105c \u2014 ona potrafi budowa\u0107 si\u0119 latami. I w\u0142a\u015bnie dlatego fina\u0142 ma tak du\u017ce znaczenie. To nie jest tylko transakcja. To wsp\u00f3lnie domkni\u0119ty wa\u017cny etap.\u201d
\u2014 Dawid Ma\u0142ycha, CEO Ma\u0142ycha Agency<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Co pokazuje ta sprzeda\u017c<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dom przy ul. Henryka Wieniawskiego zosta\u0142 sprzedany w formule off market, po d\u0142ugim i wymagaj\u0105cym procesie, bardzo blisko ceny ofertowej 5 850 000 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

To case, kt\u00f3ry dobrze pokazuje, \u017ce w nieruchomo\u015bciach premium czasem wygrywa cierpliwo\u015b\u0107, selekcja, konsekwencja i w\u0142a\u015bciwie poprowadzony proces. A tak\u017ce to, \u017ce warto\u015b\u0107 agencji nie ko\u0144czy si\u0119 na znalezieniu kupuj\u0105cego. Zaczyna si\u0119 du\u017co wcze\u015bniej \u2014 przy strategii, prezentacji, jako\u015bci relacji i umiej\u0119tno\u015bci prowadzenia procesu tak d\u0142ugo, jak wymaga tego sama nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\n