To nic innego jak sprzeda\u017c, b\u0105d\u017a zakup nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej nie ma na rynku. Czasami zdarza si\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci nie \u017cycz\u0105 sobie, aby ich mieszkanie lub dom by\u0142o oficjalnie eksponowane na internetowych portalach sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w\u015br\u00f3d innych ofert. Mo\u017ce to wynika\u0107 z wielu powod\u00f3w. Mog\u0105 si\u0119 rozwodzi\u0107 lub mog\u0105 sprzedawa\u0107 bardzo unikaln\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, albo mog\u0105 mie\u0107 taki kaprys. Kiedy\u015b jeden z naszych klient\u00f3w ogl\u0105da\u0142 nasze relacje na Instagramie, gdzie w\u0142a\u015bnie opowiadali\u015bmy o takiej taktyce sprzeda\u017cy. Mimo, \u017ce posiada\u0142 normalne (cho\u0107 bardzo \u0142adne, oraz posiadaj\u0105ce genialny widok) mieszkanie to dzwoni\u0105c do nas za\u017cyczy\u0142 sobie takiej w\u0142a\u015bnie wsp\u00f3\u0142pracy. Po prostu tak chcia\u0142. Chcia\u0142 si\u0119 poczu\u0107 wyj\u0105tkowo, a to przecie\u017c nasze zadanie.<\/p>\n\n\n\n
Co ciekawe mieszkanie zosta\u0142o zakupione p\u00f3\u017aniej przez popularn\u0105 blogerk\u0119, kt\u00f3ra poleci\u0142a nas dalej na swoim profilu. A\u017ceby by\u0142o jeszcze ciekawiej to ona trafi\u0142a do nas z polecenia innej popularnej blogerki, kt\u00f3ra kupi\u0142a z nami mieszkanie jakiego nie by\u0142o nigdy na rynku. Zakupi\u0142a je od pierwszego w\u0142a\u015bciciela. Taki bia\u0142y kruk lokalnego rynku nieruchomo\u015bci. Wierzymy, \u017ce poma\u0142u zaczynacie czu\u0107 to, co chcemy Wam dzi\u015b przekaza\u0107. Tak, czy inaczej zawsze sprowadza si\u0119 do mianownika ch\u0119ci sprzeda\u017cy bez specjalnego rozg\u0142osu, szumu w\u015br\u00f3d s\u0105siad\u00f3w itd. To ma bardzo du\u017cy sens.<\/p>\n\n\n\n \/ \u041a\u041e\u041d\u0422\u0410\u041a\u0422\u041d\u0410 \u0424\u041e\u0420\u041c\u0410<\/p>\n \u0417\u0430\u043f\u043e\u0432\u043d\u0456\u0442\u044c \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443 \u0442\u0430 \u0434\u0456\u0437\u043d\u0430\u0439\u0442\u0435\u0441\u044f, \u044f\u043a \u043c\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0435\u043c\u043e \u0412\u0430\u043c \u0434\u043e\u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0442\u0438.<\/p>\n <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n\n <\/multiple-form>\n <\/div>\n\n<\/section>\n\n\n\n Czy jest to trudna technika sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci? Najtrudniejsza, poniewa\u017c jak potencjalni klienci maj\u0105 si\u0119 dowiedzie\u0107 o mo\u017cliwo\u015bci zakupu mieszkania lub domu, je\u015bli ta nieruchomo\u015b\u0107 nie jest nigdzie promowana? Jest to praktycznie niemo\u017cliwe. W\u0142a\u015bciciel ma wi\u0119c jedn\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107. Mo\u017ce rozmawia\u0107 z s\u0105siadami. Z naszego do\u015bwiadczenia wynika, \u017ce 90% w\u0142a\u015bcicieli tak w\u0142a\u015bnie post\u0119puje. Nie wiedz\u0105 oni jednak tego, co powie ka\u017cdy do\u015bwiadczony agent nieruchomo\u015bci. S\u0105siad nigdy nie zap\u0142aci tyle, za ile sprzeda dobry handlowiec. S\u0105siad nie zna rynku, a chce zawsze wykorzysta\u0107 sytuacje, bo jego my\u015blenie opiera si\u0119 o schemat. Skoro chce sprzeda\u0107 bez rozg\u0142osu, to pewnie ma problemy, a to pewnie oznacza k\u0142opoty, wi\u0119c zaproponuj\u0119 znacznie taniej, albo tyle ile mam. Taka polska klasyka. Wiemy jedno. Nikt tak jak agenci nie potrafi dok\u0142adnie okre\u015bli\u0107 ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. To przecie\u017c my ka\u017cdego dnia rozmawiamy z klientami, wiemy jaki jest rynek w danym momencie, oraz wiemy za ile sprzedaj\u0105 si\u0119 nieruchomo\u015bci w okolicy. Co najwa\u017cniejsze, pracujemy na poleceniach, wi\u0119c zale\u017cy nam na dobrych relacjach z klientami.<\/p>\n\n\n\n Nikt nie wie. Wiemy jednak to, \u017ce prawdopodobnie byli\u015bmy jedn\u0105 z pierwszych agencji na rynku warszawskim, jaka zacz\u0119\u0142a oficjalnie w ten spos\u00f3b pracowa\u0107. W 2021 roku sprzedali\u015bmy wi\u0119cej nieruchomo\u015bci poza oficjalnym rynkiem, ni\u017c takich przez portale nieruchomo\u015bciowe. To tylko pokazuje nasz system pracy. Pami\u0119tamy te\u017c moment, kiedy bardzo du\u017co zacz\u0119li\u015bmy o tym pisa\u0107, oraz m\u00f3wi\u0107 poprzez social media. Mamy wra\u017cenie, \u017ce przecierali\u015bmy szlak. Otrzymywali\u015bmy wtedy wiele informacji o tym, \u017ce tak nie mo\u017cna sprzedawa\u0107 nieruchomo\u015bci. Nie mo\u017cna bo przecie\u017c nie ma podstawowego narz\u0119dzia – jakim s\u0105 portale nieruchomo\u015bci. Dla nas jednak podstawowym narz\u0119dziem s\u0105 nasze kontakty. W tym jest nasza si\u0142a.<\/p>\n\n\n\n Uczciwie podchodz\u0105c do sprawy, my\u015blimy \u017ce ten system funkcjona\u0142 znaczenie wcze\u015bniej, zanim zacz\u0119li\u015bmy o nim g\u0142o\u015bno m\u00f3wi\u0107. Chyba nikt jednak nie zdawa\u0142 sobie sprawy z tego, \u017ce jest tak bardzo skuteczny. Id\u0105c dalej skuteczno\u015b\u0107 jego zale\u017cy bardzo od bazy potencjalnych klient\u00f3w. Dlatego pewnie nikt o tym nie m\u00f3wi\u0142, poniewa\u017c nadal niewielu agent\u00f3w ma tak\u0105 baz\u0119 zbudowan\u0105. Nie ka\u017cdy agent bowiem mo\u017ce powiedzie\u0107, \u017ce ma klient\u00f3w na dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i mo\u017ce j\u0105 sprzeda\u0107 bez publikowania jej na portalach. Nasi wsp\u00f3\u0142pracownicy od pocz\u0105tku pracy buduj\u0105 swoje bazy os\u00f3b poszukuj\u0105cych, aby m\u00f3c do\u0142\u0105czy\u0107 do takiego sytemu pracy. To wy\u017csza szko\u0142a sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, ale jak \u017cycie pokazuje bardzo skuteczna i daj\u0105ca ka\u017cdej stronie ogromn\u0105 satysfakcj\u0119.<\/p>\n\n\n\n Ludzie lubi\u0105 kupowa\u0107 co\u015b, co nie jest dla ka\u017cdego. Je\u015bli przy okazji mo\u017cemy kupi\u0107 rzecz bardzo unikaln\u0105 wtedy naturalnie jeste\u015bmy sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 za ni\u0105 wi\u0119cej. Dlatego w\u0142a\u015bnie sprzeda\u017c off the market jest tak popularna w\u015br\u00f3d agent\u00f3w nieruchomo\u015bci. Po prostu staraj\u0105 si\u0119 uzyska\u0107 dla swoich w\u0142a\u015bcicieli wy\u017csz\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Pod przykrywk\u0105 czego\u015b niezwyk\u0142ego staraj\u0105 si\u0119 sprzeda\u0107 cz\u0119sto zwyk\u0142e, powtarzalne nieruchomo\u015bci. Pisz\u0105c powtarzalne mamy na my\u015bli takie, jakich jest bardzo du\u017co. Takich, jakie s\u0105 do siebie podobne, niczym si\u0119 nie wyr\u00f3\u017cniaj\u0105ce.<\/p>\n\n\n\n Czy ten system zawsze dzia\u0142a? Nie, dzia\u0142a wr\u0119cz bardzo rzadko. W\u0142a\u015bnie z tych powod\u00f3w o jakich napisa\u0142em powy\u017cej. Ludzie nie s\u0105 g\u0142upi i na koniec dnia w wielu przypadkach b\u0119d\u0105 w stanie rozr\u00f3\u017cni\u0107, czy to jest faktycznie takie z\u0142oto, jak przedstawia agent. To jest doskona\u0142a taktyka sprzeda\u017cy dla wyj\u0105tkowych nieruchomo\u015bci. Niestety rynek agencji nieruchomo\u015bci tego nie rozumie i dzi\u015b wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 zaczyna by\u0107 sprzedawanych pod przykrywk\u0105 off the market, zamiast w klasycznej wymianie ofert pomi\u0119dzy agencjami. Osobi\u015bcie nad tym bardzo ubolewamy, poniewa\u017c jest to troch\u0119 postawione do g\u00f3ry nogami, o czym piszemy poni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n W \u015bwiecie idealnym nale\u017ca\u0142oby zawsze stosowa\u0107 nast\u0119puj\u0105c\u0105 taktyk\u0119 sprzeda\u017cy. Agencja nieruchomo\u015bci po przyj\u0119ciu nieruchomo\u015bci do sprzeda\u017cy powinna mie\u0107 obowi\u0105zek zg\u0142oszenia oferty do systemu MLS, oraz SWO. W Warszawie funkcjonuje dodatkowo na Facebook zamkni\u0119ta grupa Brokerzy Premium. Jednocze\u015bnie oferta nie powinna trafia\u0107 do sprzeda\u017cy w spos\u00f3b oficjalny przez t\u0105 agencj\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Jako gracze rynku nieruchomo\u015bci uzyskaliby\u015bmy tak\u0105 sytuacj\u0119, \u017ce praktycznie 100% ofert by\u0142oby w systemie wymiany pomi\u0119dzy nami. Jeste\u015bmy absolutnie przekonany, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich sprzedawaliby\u015bmy od razu. Te, na kt\u00f3re nie znalaz\u0142by si\u0119 nabywca w\u015br\u00f3d innych agencji trafia\u0142by dopiero na oficjalny rynek.<\/p>\n\n\n\n Dlaczego tak si\u0119 nie dzieje? To proste. Agencje chc\u0105 zarabia\u0107. Szukaj\u0105 wi\u0119c same klienta, chc\u0105 zarobi\u0107 podw\u00f3jnie, od strony sprzedaj\u0105cej i kupuj\u0105cej. Nie oceniam, sami te\u017c tak pracujemy, stwierdzam fakty. To, co z kolei robimy my w ramach naszej agencji to bardzo k\u0142adziemy nacisk, aby agenci wymieniali si\u0119 ofertami miedzy sob\u0105. Uwa\u017camy, \u017ce agent ma obowi\u0105zek sprzeda\u0107 szybko nieruchomo\u015b\u0107, bo tego oczekuje w\u0142a\u015bciciel. Czasem sprzeda z koleg\u0105, czasem sam na rynku. Nie ma prawa jednak blokowa\u0107 tej oferty przed innymi, a niestety widzimy to cz\u0119sto na rynku agencji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Czy warto korzysta\u0107 z sytemu off market? No pewnie, \u017ce tak. Wyobra\u017acie sobie sytuacj\u0119, \u017ce szukacie d\u0142ugo nieruchomo\u015b\u0107. My do Was dzwonimy i m\u00f3wimy: “cze\u015b\u0107, w\u0142a\u015bnie na rynku pojawi\u0142o si\u0119 pi\u0119kne mieszkanie, nigdy nie by\u0142o go na rynku, a pewnie mia\u0142oby wielu ch\u0119tnych z racji lokalizacji, standardu wyko\u0144czenia. Mo\u017cemy obejrze\u0107 jako pierwsi. Co Ty na to?” Ju\u017c widzicie jak to dzia\u0142a? Z naszego do\u015bwiadczenia wynika, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 klient\u00f3w preferuje kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 jakiej nie ma na rynku, bo nie maj\u0105 do niej sami dost\u0119pu. Co wi\u0119cej s\u0105 sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 za ni\u0105 wi\u0119cej zar\u00f3wno sprzedaj\u0105cemu, jak i agentowi nieruchomo\u015bci. Rozumiej\u0105 wtedy bowiem, \u017ce sami nie byliny w stanie do niej dotrze\u0107. I to jest bardzo uczciwie.<\/p>\n\n\n\n Nie ma jednego. Jest ich wiele. Najwi\u0119kszym jednak sukcesem jest to, \u017ce nasz zesp\u00f3\u0142 MNP Super Team zrozumia\u0142 ide\u0119 wsp\u00f3\u0142pracy pomi\u0119dzy sob\u0105, pomi\u0119dzy innymi agencjami, dzi\u0119ki temu system sprzeda\u017cy off the market prze\u0142o\u017cyli\u015bmy na wielu agent\u00f3w. Dzi\u0119ki temu finalnie, sprzedajemy jeszcze si\u0119 wi\u0119cej, bo mam wi\u0119cej mo\u017cliwo\u015bci dla naszych klient\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Z pasji do nieruchomo\u015bci i do\u015bwiadczenia w finansach oferujemy pe\u0142ne wsparcie: od wyboru wymarzonego domu, przez zakup nieruchomo\u015bci inwestycyjnych i organizacj\u0119 finansowania, po zarz\u0105dzanie wynajmem. Dostarczamy analizy, doradzamy i dbamy o ka\u017cdy szczeg\u00f3\u0142, by Twoje cele na rynku nieruchomo\u015bci sta\u0142y si\u0119 rzeczywisto\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n Twoje potrzeby. Nasza misja. Rezultaty, kt\u00f3re wyprzedzaj\u0105 oczekiwania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \/ \u041a\u041e\u041d\u0422\u0410\u041a\u0422\u041d\u0410 \u0424\u041e\u0420\u041c\u0410<\/p>\n \u0417\u0430\u043f\u043e\u0432\u043d\u0456\u0442\u044c \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443 \u0442\u0430 \u0434\u0456\u0437\u043d\u0430\u0439\u0442\u0435\u0441\u044f, \u044f\u043a \u043c\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0435\u043c\u043e \u0412\u0430\u043c \u0434\u043e\u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0442\u0438.<\/p>\n <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n\n <\/multiple-form>\n <\/div>\n\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Chcieli\u015bmy ten artyku\u0142 napisa\u0107 od wielu miesi\u0119cy. Chcieli\u015bmy wyt\u0142umaczy\u0107 dlaczego pracujemy off the market? Nasz\u0105 intencj\u0105 by\u0142o pokaza\u0107, jak dzi\u0119ki takiej taktyce profesjonalne mog\u0105 by\u0107 agencje nieruchomo\u015bci. Nie tylko nasza, ale r\u00f3wnie\u017c ca\u0142y rynek. Klienci cz\u0119sto my\u015bl\u0105, po co nam wsp\u00f3\u0142praca z agencjami nieruchomo\u015bci? Odpowiadamy. W\u0142a\u015bnie na tego typu sytuacje. Dzi\u0119ki wiedzy, oraz kontaktom do\u015bwiadczonych agent\u00f3w…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43491,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[35],"class_list":["post-15707","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-proces-sprzdeazy"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u0412\u0438 \u0445\u043e\u0447\u0435\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u0438, \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u0438 \u0447\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u0456\u0441\u0442\u044c?<\/h2>\n
![\"Ma\u0142ycha](\"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Mask-group-4.jpg\")
<\/div>\n <\/div>\n\n \u041e\u0411\u0415\u0420\u0406\u0422\u042c \u0422\u0415\u041c\u0423 \u041f\u041e\u0412\u0406\u0414\u041e\u041c\u041b\u0415\u041d\u041d\u042f<\/h3>\n
Czy off market jest trudny?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kto wymy\u015bli\u0142 off market?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Dlaczego nieruchomo\u015bci spoza rynku s\u0105 dro\u017csze?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Jak wykorzysta\u0107 off the market do zwi\u0119kszenia wsp\u00f3\u0142pracy pomi\u0119dzy agencjami?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Dlaczego pracujemy off the market? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Nasze najwi\u0119ksze sukcesy w sprzeda\u017cy poza rynkiem<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Ma\u0142ycha Agency \u2013 Podpisujemy si\u0119 pod tym, co robimy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u0412\u0438 \u0445\u043e\u0447\u0435\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u0438, \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u0438 \u0447\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u0456\u0441\u0442\u044c?<\/h2>\n
<\/div>\n <\/div>\n\n \u041e\u0411\u0415\u0420\u0406\u0422\u042c \u0422\u0415\u041c\u0423 \u041f\u041e\u0412\u0406\u0414\u041e\u041c\u041b\u0415\u041d\u041d\u042f<\/h3>\n