Kiedy si\u0119 zawiera umow\u0119 rezerwacyjn\u0105?<\/h2>\n\n\n\n
Ustalili\u015bmy ju\u017c, co to jest umowa rezerwacyjna. Dlatego warto zastanowi\u0107 si\u0119 kiedy nale\u017cy podpisa\u0107 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 i dlaczego to jest takie wa\u017cne. Je\u015bli finansujesz zakup swojego mieszkania z pieni\u0119dzy, kt\u00f3re pochodz\u0105 z kredytu hipotecznego, szerzej pisali\u015bmy o tym w artykule jak oszacowa\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci?, jeste\u015b zobowi\u0105zany podpisa\u0107 tak\u0105 umow\u0119. Dlaczego? Ot\u00f3\u017c bank nie udzieli Ci kredytu na zakup przys\u0142owiowego kota w worku. Bank musi wiedzie\u0107 i zna\u0107 cen\u0119 zakupu twojej nieruchomo\u015bci, poniewa\u017c jest ona zabezpieczeniem kredytu. W zwi\u0105zku z tym zanim zg\u0142osisz si\u0119 do banku musisz zawrze\u0107 ze sprzedaj\u0105cym umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 lub dewelopersk\u0105. Pami\u0119taj, \u017ce musisz zna\u0107 swoja zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, poniewa\u017c obie umowy s\u0105 zobowi\u0105zaniem do zawarcia umowy ostatecznej. Je\u015bli szukasz idealnego doradcy finansowego, koniecznie skontaktuj si\u0119 z nasz\u0105 firm\u0105 po\u015brednictwa kredyt\u00f3w hipotecznych – Ma\u0142ycha Business Finance.<\/p>\n\n\n\n
Jak\u0105 form\u0119 powinna mie\u0107 umowa rezerwacyjna?<\/h2>\n\n\n\n
Zacznijmy od tego, \u017ce umowa rezerwacyjna nie musi mie\u0107 formy aktu notarialnego. Wa\u017cne! Umowa rezerwacyjna nale\u017cy do tzw. um\u00f3w nienazwanych i nie jest ona uregulowana w prawie polskim. Zapisy jej dotycz\u0105ce s\u0105 zawarte jedynie w art. 3531 KC. Oznacza to, \u017ce nie ma przepis\u00f3w prawa, kt\u00f3re wskazywa\u0142by w spos\u00f3b jednoznaczny, co w takiej umowie musi, co mo\u017ce, a co nie powinno by\u0107 zawarte. Dlatego te\u017c jej tre\u015b\u0107 i obowi\u0105zki kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego mog\u0105 by\u0107 dowolnie formu\u0142owane, aczkolwiek musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce jej tre\u015b\u0107 i cel nie mo\u017ce by\u0107 sprzeczny z zasadami wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego.<\/p>\n\n\n\n
Jakie s\u0105 typy um\u00f3w rezerwacyjnych?<\/h2>\n\n\n\n
Zasadniczo wyr\u00f3\u017cniamy dwa typy um\u00f3w rezerwacyjnych:<\/p>\n\n\n\n
1.umowa rezerwacyjna, z elementami umowy przedwst\u0119pnej, kt\u00f3ra jest pierwszym krokiem do zawarcia kolejnej umowy (np. przedwst\u0119pnej) i na podstawie kt\u00f3rej strony mog\u0105 dochodzi\u0107 roszcze\u0144 za niewykonanie wzajemnych zobowi\u0105za\u0144,<\/p>\n\n\n\n
2.umowa rezerwacyjna bez element\u00f3w umowy przedwst\u0119pnej, w kt\u00f3rej kupuj\u0105cy zadeklaruje ch\u0119\u0107 kupna mieszkania, ale za z\u0142amanie deklaracji nie ponosi konsekwencji. Jedyn\u0105 konsekwencj\u0105 zerwania takiej umowy jest utrata zaliczki.<\/p>\n\n\n\n \/ \u041a\u041e\u041d\u0422\u0410\u041a\u0422\u041d\u0410 \u0424\u041e\u0420\u041c\u0410<\/p>\n \u0417\u0430\u043f\u043e\u0432\u043d\u0456\u0442\u044c \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443 \u0442\u0430 \u0434\u0456\u0437\u043d\u0430\u0439\u0442\u0435\u0441\u044f, \u044f\u043a \u043c\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0435\u043c\u043e \u0412\u0430\u043c \u0434\u043e\u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0442\u0438.<\/p>\n <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n\n <\/multiple-form>\n <\/div>\n\n<\/section>\n\n\n\n Pytanie zawarte w tre\u015bci tego akapitu jednoznacznie wskazuje, \u017ce umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 zawieramy w formie pisemnej. Umowa przedwst\u0119pna zawierana jest zazwyczaj, gdy z r\u00f3\u017cnych przyczyn strony nie s\u0105 jeszcze gotowe, nie maj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci zawarcia definitywnej (przyrzeczonej) umowy. Poniewa\u017c jest to umowa nienazwana, zawiera\u0107 mo\u017ce mniej lub bardziej precyzyjne zobowi\u0105zania. To przede wszystkim odr\u00f3\u017cnia j\u0105 od umowy deweloperskiej.<\/p>\n\n\n\n W ka\u017cdej umowie rezerwacyjnej musz\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 dane osobowe obu stron, serie i numer dowod\u00f3w osobistych. Aby unikn\u0105\u0107 wszelkich niespodzianek, kolejn\u0105 bardzo istotna informacj\u0105, s\u0105 dane okre\u015blaj\u0105ce przedmiot umowy – dane charakteryzuj\u0105ce lokal. M\u00f3wi\u0105c najpro\u015bciej: metra\u017c, po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci, ale tak\u017ce pomieszczenia przynale\u017cne. Zwr\u00f3\u0107 szczeg\u00f3lna uwag\u0119 na informacje dotycz\u0105ce ceny \u0142\u0105cznej mieszkania i ceny za m\u00b2, a tak\u017ce \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych. Nie mo\u017cesz pomin\u0105\u0107 kwoty op\u0142aty rezerwacyjnej lub zadatku. Nie wolno zapomnie\u0107 r\u00f3wnie\u017c na jaki okres zosta\u0142a zawarta dana umowa rezerwacyjna, uwzgl\u0119dniaj\u0105c spos\u00f3b jego liczenia. W umowie rezerwacyjnej musi znale\u017a\u0107 si\u0119 tak\u017ce o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela o stanie prawnym lokalu i data i miejsce zawarcia umowy.<\/p>\n\n\n\n Rezerwuj\u0105c mieszkanie chcemy mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce sprzedawca rzeczywi\u015bcie zarezerwuje j\u0105 dla nas, na czas, kt\u00f3ry zapisali\u015bmy w umowie. St\u0105d bardzo cz\u0119sto w czasie podpisywania takiej umowy pobierana jest r\u00f3wnie\u017c zaliczka lub zadatek. Zazwyczaj jest to kwota stanowi\u0105ca r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 kilku procent ceny mieszkania. Zanim jednak zap\u0142acisz i zapiszesz w umowie jaki jest to rodzaj op\u0142aty b\u0105d\u017a \u015bwiadomy konsekwencji jakie wynikaj\u0105 z wp\u0142aty zaliczki lub zadatku.<\/p>\n\n\n\n Zadatek pe\u0142ni funkcj\u0119 odszkodowawcz\u0105 i jest to forma uregulowana w Kodeksie Cywilnym. Wp\u0142acaj\u0105c okre\u015blon\u0105 kwot\u0119 jako zadatek, w razie niewykonania umowy przez jedn\u0105 ze stron, druga strona otrzymany zadatek mo\u017ce zachowa\u0107, a je\u017celi sama go da\u0142a, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sumy dwukrotnie wy\u017cszej. Je\u015bli nie ma \u017cadnych w\u0105tpliwo\u015bci do do realizacji umowy zadatek jest zaliczony na poczet \u015bwiadczenia strony, kt\u00f3ra go da\u0142a. <\/p>\n\n\n\n Zaliczka natomiast, nie pe\u0142ni funkcji odszkodowawczej, jest kwot\u0105, kt\u00f3r\u0105 po prostu wp\u0142acasz na poczet ceny sprzeda\u017cy. Je\u017celi nie dojdzie do umowy przyrzeczonej, zaliczka zostanie zwr\u00f3cona kupuj\u0105cemu. W sytuacji je\u015bli kupuj\u0105cy nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 z umowy zaliczka przepada.<\/p>\n\n\n\n Wa\u017cne! Je\u017celi po podpisaniu umowy rezerwacyjnej bank nie udzieli nam kredytu i b\u0119dziemy musieli zrezygnowa\u0107 z zakupu mieszkania, to wp\u0142acona kwota przepada przy odst\u0105pieniu od umowy. Dlatego w naszej firmie korzystamy z us\u0142ug po\u015brednictwa kredyt\u00f3w hipotecznych naszej drugiej firmy, przez co staramy si\u0119 zabezpieczy\u0107 obie strony transakcji.<\/p>\n\n\n\n Zazwyczaj kupno mieszkania na rynku wt\u00f3rnym na kredyt jest poprzedzone umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105. To rodzaj dokumentu, kt\u00f3ry daje pewno\u015b\u0107 obu stronom, \u017ce zrealizuj\u0105 swoje zamierzenia, a w okre\u015blonym terminie dojdzie do podpisania umowy przyrzeczonej. Forma zapisu, jak\u0105 wybierzemy (akt notarialny, umowa cywilnoprawna) zale\u017cy tylko od nas. Oczywi\u015bcie nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce umowa przedwst\u0119pna zakupu nieruchomo\u015bci potwierdzona notarialnie ma wi\u0119ksz\u0105 wag\u0119 prawn\u0105, cho\u0107 w praktyce zapisy obu podlegaj\u0105 pod Kodeks Cywilny. W razie niedope\u0142nienia jej warunk\u00f3w obie strony maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzi\u0107 swoich praw w s\u0105dzie.<\/p>\n\n\n\n Z pasji do nieruchomo\u015bci i do\u015bwiadczenia w finansach oferujemy pe\u0142ne wsparcie: od wyboru wymarzonego domu, przez zakup nieruchomo\u015bci inwestycyjnych i organizacj\u0119 finansowania, po zarz\u0105dzanie wynajmem. Dostarczamy analizy, doradzamy i dbamy o ka\u017cdy szczeg\u00f3\u0142, by Twoje cele na rynku nieruchomo\u015bci sta\u0142y si\u0119 rzeczywisto\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n Twoje potrzeby. Nasza misja. Rezultaty, kt\u00f3re wyprzedzaj\u0105 oczekiwania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \/ \u041a\u041e\u041d\u0422\u0410\u041a\u0422\u041d\u0410 \u0424\u041e\u0420\u041c\u0410<\/p>\n \u0417\u0430\u043f\u043e\u0432\u043d\u0456\u0442\u044c \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443 \u0442\u0430 \u0434\u0456\u0437\u043d\u0430\u0439\u0442\u0435\u0441\u044f, \u044f\u043a \u043c\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0435\u043c\u043e \u0412\u0430\u043c \u0434\u043e\u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0442\u0438.<\/p>\n <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n \u041f\u043e\u043c\u0438\u043b\u043a\u0430:<\/strong> Contact form \u043d\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0439\u0434\u0435\u043d\u0430.<\/p> <\/div>\n\n <\/multiple-form>\n <\/div>\n\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" W \u017cyciu ka\u017cdego cz\u0142owieka przychodzi taki moment, \u017ce czuje potrzeb\u0119 stabilizacji, osiedlenia si\u0119. Nikt nie kupuje kota w worku, a wi\u0119c zanim podejmiesz ostateczn\u0105 decyzj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 zakupu mieszkania, przegl\u0105dasz oferty , kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 na rynku. Co zrobi\u0107 w sytuacji, kiedy jedna z ofert szczeg\u00f3lnie przypad\u0142a Ci do gustu, ale chcesz jeszcze upewni\u0107 si\u0119 co…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43528,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[35],"class_list":["post-15012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-proces-sprzdeazy"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u0412\u0438 \u0445\u043e\u0447\u0435\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u0438, \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u0438 \u0447\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u0456\u0441\u0442\u044c?<\/h2>\n
![\"Ma\u0142ycha](\"https:\/\/malycha.agency\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Mask-group-4.jpg\")
<\/div>\n <\/div>\n\n \u041e\u0411\u0415\u0420\u0406\u0422\u042c \u0422\u0415\u041c\u0423 \u041f\u041e\u0412\u0406\u0414\u041e\u041c\u041b\u0415\u041d\u041d\u042f<\/h3>\n
Jak napisa\u0107 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105?<\/h2>\n\n\n\n
Co powinno si\u0119 znale\u017a\u0107 w umowie rezerwacyjnej?<\/h2>\n\n\n\n
Zadatek w umowie rezerwacyjnej<\/h2>\n\n\n\n
Zadatek czy zaliczka przy umowie rezerwacyjnej?<\/h2>\n\n\n\n
Zakup nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym \u2014 jaka umowa przed kredytem?<\/h2>\n\n\n\n
Ma\u0142ycha Agency \u2013 Podpisujemy si\u0119 pod tym, co robimy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u0412\u0438 \u0445\u043e\u0447\u0435\u0442\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u0438, \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u0438 \u0447\u0438 \u043e\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443\u0432\u0430\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0443\u0445\u043e\u043c\u0456\u0441\u0442\u044c?<\/h2>\n
<\/div>\n <\/div>\n\n \u041e\u0411\u0415\u0420\u0406\u0422\u042c \u0422\u0415\u041c\u0423 \u041f\u041e\u0412\u0406\u0414\u041e\u041c\u041b\u0415\u041d\u041d\u042f<\/h3>\n