Wyj\u0105tkowa nieruchomo\u015b\u0107 nad jeziorem \u015awi\u0119cajty, na Szlaku Wielkich Jezior – Zatoka Kal.<\/p>\n
Dzia\u0142ka umo\u017cliwia realizacj\u0119 projektu turystycznego o skali do 172 apartament\u00f3w bez konieczno\u015bci zmiany MPZP. Bezpo\u015bredni dost\u0119p do jeziora \u015awi\u0119cajty przek\u0142ada si\u0119 na wy\u017csze ceny sprzeda\u017cy oraz silny popyt w segmencie premium apartament\u00f3w wakacyjnych. Przy cenie gruntu 14,9 mln PLN (~368 PLN\/m\u00b2) inwestycja wpisuje si\u0119 w parametry projekt\u00f3w resortowych z potencja\u0142em osi\u0105gni\u0119cia ponadprzeci\u0119tnej mar\u017cy deweloperskiej.
Lokalizacja<\/b>
Nieruchomo\u015b\u0107 po\u0142o\u017cona jest w miejscowo\u015bci Kal (gm. W\u0119gorzewo), ok. 5 km od centrum W\u0119gorzewa i 25 km od Gi\u017cycka \u2013 g\u0142\u00f3wnych o\u015brodk\u00f3w turystycznych regionu. Dost\u0119p do jeziora \u015awi\u0119cajty, po\u0142\u0105czonego z systemem jezior Mamry, zapewnia bezpo\u015brednie w\u0142\u0105czenie w szlak Wielkich Jezior Mazurskich, co wzmacnia potencja\u0142 sprzeda\u017cowy oraz najem kr\u00f3tkoterminowy. Lokalizacja znajduje si\u0119 w zasi\u0119gu ok. 270 km od Warszawy, co odpowiada profilowi klienta ko\u0144cowego (second home \/ apartament inwestycyjny). Region odnotowuje rosn\u0105cy popyt na apartamenty wakacyjne oraz wyd\u0142u\u017cenie sezonu turystycznego, co sprzyja projektom ca\u0142orocznym.
Budynek<\/b>
Na terenie nieruchomo\u015bci funkcjonuje o\u015brodek wypoczynkowy obejmuj\u0105cy domki letniskowe, zaplecze gastronomiczne oraz infrastruktur\u0119 rekreacyjn\u0105, co pozwala na wykorzystanie istniej\u0105cego zagospodarowania zar\u00f3wno operacyjnie, jak i jako bazy pod dalsz\u0105 rozbudow\u0119 projektu. Integralnym elementem nieruchomo\u015bci jest infrastruktura wodna, port\/ marina oraz slip dla jednostek p\u0142ywaj\u0105cych, umo\u017cliwiaj\u0105ce budow\u0119 produktu w segmencie turystycznym wy\u017cszego standardu. Dost\u0119p do medi\u00f3w \u2013 pr\u0105du, wody i kanalizacji \u2013 w drodze ogranicza nak\u0142ady inwestycyjne zwi\u0105zane z uzbrojeniem terenu, a istniej\u0105ca infrastruktura przeciwpo\u017carowa oraz bezpo\u015bredni dost\u0119p do drogi gminnej dla jednej z dzia\u0142ek upraszczaj\u0105 proces przygotowania inwestycji.
Opis nieruchomo\u015bci<\/b>
Nieruchomo\u015b\u0107 obejmuje dwie dzia\u0142ki o \u0142\u0105cznej powierzchni 40 400 m\u00b2 (dz. 81\/7 i 81\/19), po\u0142o\u017cone na lekko nachylonym terenie z dost\u0119pem do jeziora. Uk\u0142ad dzia\u0142ki oraz istniej\u0105ce zagospodarowanie umo\u017cliwiaj\u0105 etapowanie inwestycji lub integracj\u0119 nowych funkcji z dzia\u0142aj\u0105cym o\u015brodkiem, co pozwala na elastyczne podej\u015bcie do realizacji projektu.
<\/b>
Informacje dodatkowe<\/b>
Dzia\u0142ka obj\u0119ta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 41UT), co umo\u017cliwia realizacj\u0119 inwestycji turystycznej bez konieczno\u015bci uzyskiwania warunk\u00f3w zabudowy. Obecny plan dopuszcza zabudow\u0119 do dw\u00f3ch kondygnacji przy jednoczesnym obowi\u0105zku zachowania minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, co determinuje charakter projektu jako niskointensywnego resortu. Z przeprowadzonej analizy ch\u0142onno\u015bci wynika mo\u017cliwo\u015b\u0107 realizacji zabudowy obejmuj\u0105cej oko\u0142o 172 apartamenty w 86 segmentach, o \u0142\u0105cznym PUM na poziomie ok. 9 600 m\u00b2, z maksymaln\u0105 pojemno\u015bci\u0105 obiektu do 269 u\u017cytkownik\u00f3w oraz powierzchni\u0105 zabudowy i utwardze\u0144 do ok. 12 120 m\u00b2. Parametry te pozwalaj\u0105 na wdro\u017cenie r\u00f3\u017cnych modeli biznesowych, w tym sprzeda\u017cy lokali w formule condo hotel z operatorem lub realizacji resortu funkcjonuj\u0105cego w modelu wynajmu kr\u00f3tkoterminowego zarz\u0105dzanego.
<\/p>\n
***
Gora\u0328co polecam i zapraszam do kontaktu.
Wie\u0328cej ciekawych ofert znajdziecie Pan\u0301stwo na naszej stronie internetowej.
Tres\u0301c\u0301 niniejszego og\u0142oszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":78561,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"rooms":[],"location":[580,244],"market":[],"api-status":[308],"property_type":[54],"class_list":["post-78560","off-market","type-off-market","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","location-kal","location-warminsko-mazurskie","api-status-active","property_type-dzialka"],"acf":[],"yoast_head":"\n