Malownicza działka 0,69 ha z prywatnym stawem – Adamów-Parcel, pod Warszawą

Lokalizacja
Działka położona jest w miejscowości Adamów-Parcel na terenie gminy Radziejowice (powiat żyrardowski), zaledwie 40 km od centrum Warszawy. To malownicza okolica, która łączy bliskość stolicy z sielskim spokojem mazowieckiej wsi. Otoczenie nieruchomości stanowią rozległe tereny zielone i sąsiedztwo lasów, a sam teren leży w granicach Bolimowsko-Radziejowickiego Obszaru Chronionego Krajobrazu – gwarancja czystego powietrza i harmonijnego krajobrazu. 
Dojazd z Warszawy jest bardzo dogodny: w pobliżu (ok. 3 km) znajduje się węzeł trasy S8 w Radziejowicach, co umożliwia szybkie połączenie ze stolicą (około 30–40 minut jazdy samochodem). Lokalizacja oferuje zatem unikalny balans – kameralne, zielone otoczenie z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie łatwy dostęp do miasta i potrzebnej infrastruktury w pobliskich miejscowościach (Radziejowice, Mszczonów, Żyrardów).

Opis nieruchomości
Przedmiotem oferty jest przestronna działka budowlana o powierzchni 6892 m² (0,6892 ha). Teren działki jest niezwykle urokliwy i zróżnicowany – znajduje się tu prywatny staw o powierzchni ok. 555 m², malowniczo wkomponowany w otoczenie zieleni. Brzegi stawu porastają ozdobne nasadzenia i drzewa, tworząc sielski krajobraz i dając poczucie obcowania z naturą na własnym podwórku. Większość działki stanowią zadbane trawiaste polany przeplatane kępami drzew i krzewów, co razem tworzy gotowy ogród o parkowym charakterze – przyszły właściciel może od razu cieszyć się zielenią bez konieczności wieloletniego nasadzania roślin. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta i rozciąga się na lekko pofałdowanym terenie; naturalne ukształtowanie terenu z niewielkimi różnicami wysokości dodaje jej uroku oraz stwarza możliwości ciekawej aranżacji (np. stworzenie tarasowego ogrodu, altany z widokiem na wodę itp.). Nieruchomość jest ogrodzona przede wszystkim w naturalny sposób (zadrzewienia), co podkreśla jej prywatny charakter dzięki znacznej powierzchni i bujnej roślinności.

Warunki zabudowy
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – Uchwała Nr XV/83/2004 Rady Gminy Radziejowice z dnia 11.02.2004 r., co oznacza, że teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Taka lokalizacja w obszarze z uchwalonym planem miejscowym gwarantuje jasne i stabilne warunki inwestycyjne – przyszły nabywca nie musi występować o warunki zabudowy, a projekt domu będzie zgodny z ustaleniami planu. Plan zagospodarowania przewiduje możliwość realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z towarzyszącymi zabudowaniami gospodarczymi i garażowymi, zgodnie z obowiązującymi na tym terenie parametrami (szczegółowe zapisy planu określają m.in. maksymalną wysokość zabudowy i procent zabudowy działki, charakterystyczne dla zabudowy jednorodzinnej). Dzięki temu kupujący ma pewność, że w otoczeniu pozostanie zabudowa o podobnym charakterze – nie powstanie uciążliwy przemysł ani inne niepożądane inwestycje. Działka swoją dużą powierzchnią, spełnia także wszelkie wymagania minimalnej wielkości pod zabudowę, dając swobodę w posadowieniu domu (np. możliwość usytuowania budynku w głębi działki, z widokiem na staw). Warto dodać, że istniejące naturalne elementy działki (staw, drzewa) mogą zostać atrakcyjnie wkomponowane w projekt zagospodarowania – plan miejscowy sprzyja zachowaniu walorów przyrodniczych tego miejsca.

Atuty nieruchomości
Nieruchomość posiada szereg unikalnych atutów, które wyróżniają ją na rynku. Przede wszystkim jest to prywatny staw – urokliwe oczko wodne o znaczącej powierzchni, które może służyć rekreacji (np. wędkowaniu, pływaniu łódką czy kąpielom latem dla ochłody) oraz wpływa na stworzenie własnego mikroklimatu na posesji. Otoczenie stawu i całej działki stanowią dojrzałe drzewa (w tym sosny, brzozy i ozdobne nasadzenia) oraz bujna zieleń, co razem daje efekt prywatnego parku i sprawia, że nieruchomość już teraz wygląda jak zadbany ogród – Twoja prywatna oaza spokoju gotowa do korzystania. Spokojna okolica z niewielką ilością zabudowy gwarantuje ciszę i intymność; brak ruchliwych dróg czy przemysłu w pobliżu oznacza, że można tu naprawdę odpocząć od miejskiego zgiełku, słuchając szumu drzew i śpiewu ptaków. Działka jest na tyle duża, że nawet po wybudowaniu domu pozostanie mnóstwo przestrzeni na dowolne zagospodarowanie według potrzeb – czy to obszerny ogród warzywny, sad owocowy, plac zabaw dla dzieci, miejsce na grilla i ognisko. Naturalne ukształtowanie terenu i łagodne wzniesienia stanowią dodatkowy atut – teren nie jest monotonnie płaski, dzięki czemu przyszła zabudowa zyska ciekawą perspektywę, a woda deszczowa naturalnie spływa do stawu (co zapobiega podmoknięciom na pozostałym obszarze działki). W sąsiedztwie znajdują się jedynie rozproszone domy jednorodzinne oraz lasy i łąki, co zapewnia kameralną atmosferę oraz piękne widoki przez cały rok.

Infrastruktura
Dojazd do działki odbywa się bezpośrednio z lokalnej drogi gminnej – jest to cicha, mało uczęszczana uliczka, co dodatkowo podkreśla prywatność nieruchomości. Droga jest utwardzona i zapewnia komfortowy dostęp o każdej porze roku, a jednocześnie prowadzi tylko do okolicznych posesji, dzięki czemu nie ma tu nadmiernego ruchu ani hałasu. Jeśli chodzi o media, teren jest częściowo uzbrojony: energia elektryczna dostępna jest w granicy działki od ulicy Wiosennej, natomiast sieć wodociągowa jest doprowadzona od ulicy Górnej. Do czasu realizacji wodociągu, zaopatrzenie w wodę można zapewnić poprzez studnię – co jest korzystnym rozwiązaniem, ponieważ lokalne zasoby wód podziemnych są bardzo obfite (czysta woda z warstwy wodonośnej dostępna na relatywnie niewielkiej głębokości). Internet światłowodowy jest dostępny w sąsiednich zabudowaniach (adresy oddalone o ~200 m mają już podłączenie światłowodu), co oznacza możliwość szybkiego podpięcia nieruchomości do sieci i cieszenia się szerokopasmowym internetem. Gaz i kanalizacja: w ulicy brak jest obecnie sieci gazowej oraz kanalizacyjnej – standardowo na tym terenie stosuje się rozwiązania indywidualne (gaz w zbiorniku lub pompa ciepła, a ścieki odprowadzane do przydomowej oczyszczalni lub szamba). W promieniu kilku kilometrów od działki znajduje się niezbędna infrastruktura społeczna: sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia i punkty usługowe w Radziejowicach, a większe markety, przychodnie czy atrakcje (np. park wodny Suntago) dostępne są w pobliskim Mszczonowie (ok. 6–7 km). Wszystko to sprawia, że działka łączy uroki życia poza miastem z dostępem do udogodnień potrzebnych do wygodnego życia na co dzień.

Dla kogo
Ta oferta będzie idealna dla osób marzących o zamieszkaniu w otoczeniu natury, z dala od zgiełku miasta, ale bez rezygnacji z wygody dojazdu do Warszawy. Działka spełni oczekiwania miłośników przyrody i osób ceniących aktywny wypoczynek na łonie natury: prywatny akwen daje możliwość wędkowania, pływania łódką czy obserwacji ptaków, lasy w okolicy zachęcają do spacerów, joggingu lub wycieczek rowerowych. Osoby szukające ciszy i prywatności znajdą tu prawdziwą oazę spokoju – duża powierzchnia oraz bujna zieleń skutecznie odgradzają od ciekawskich spojrzeń i hałasu, pozwalając cieszyć się pełną swobodą. Nieruchomość może zainteresować również inwestora lub konesera unikatowych gruntów – tak duża działka z własnym stawem i ogrodem to rzadko spotykana perełka na rynku, a dzięki walorom przyrodniczym i obowiązującemu planowi miejscowemu stanowi bezpieczną lokatę kapitału (czy to na cele prywatnej rezydencji, czy ewentualnie agroturystyki bądź innej działalności rekreacyjnej zgodnej z przeznaczeniem terenu).

Najważniejsze cechy nieruchomości:

• Powierzchnia działki: 6892 m² (ok. 0,69 ha) – duży areał dający szerokie możliwości zagospodarowania.
• Status i przeznaczenie: Działka budowlana objęta MPZP – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (plan miejscowy Uchwała XV/83/2004).
• Malownicze położenie: Adamów-Parcel pod Warszawą, w otoczeniu przyrody (lasów i łąk) oraz w granicach Bolimowsko-Radziejowickiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (czyste, zielone okolice, brak przemysłu).
• Dojazd: Bezpośredni dostęp z publicznej drogi gminnej – spokojna, utwardzona droga dojazdowa zapewniająca wygodny dostęp do posesji.
• Ukształtowanie terenu: Naturalnie pofałdowany, lekko nachylony teren (różnice poziomów rzędu 1–3 m) z przewagą ekspozycji południowo-wschodniej – działka nasłoneczniona, dobrze drenowana (woda opadowa spływa do stawu).
• Walory przyrodnicze na działce: Prywatny staw (~555 m²) z pomostem, otoczony roślinnością; liczne drzewa i nasadzenia ozdobne na działce (częściowo zadrzewiona powierzchnia) tworzące gotowy ogród i siedlisko dla ptaków.
• Media: Prąd elektryczny przy działce (w drodze); woda – planowana sieć wodociągowa (aktualnie możliwość wykonania własnej studni; szacunkowa wysoka wydajność studni w tym rejonie: nawet 30–50 m³/h); internet światłowodowy – w zasięgu (przy pobliskich domach); brak gazu i kanalizacji – wymagane indywidualne rozwiązania (butla gazowa/pompa ciepła, szambo lub przydomowa oczyszczalnia).
• Warunki gruntowe: Grunty piaszczysto-żwirowe, stabilne i przepuszczalne – dobre warunki posadowienia budynku (teren suchy, nieosiadający, łatwy do prac ziemnych).
• Bezpieczeństwo i klimat: Brak zagrożeń powodziowych ani podtopień (działka położona poza jakimikolwiek terenami zalewowymi); spokojne sąsiedztwo (luźna zabudowa jednorodzinna); czyste powietrze i korzystny mikroklimat (bliskość lasu i wody).
• Otoczenie i udogodnienia: W pobliżu dostępne podstawowe usługi (sklepy, szkoła, przychodnia w Radziejowicach), szybki dojazd do większych miast (Mszczonów ~7 km, Żyrardów ~11 km, Warszawa ~37 km); blisko atrakcje rekreacyjne (kompleks Termy Mszczonów, Park of Poland Suntago, zabytkowy Pałac w Radziejowicach).

·       Zapraszamy na prezentację!

***
 
Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania!

Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksy Cywilnego.