Na sprzedaż przestronna, trzypoziomowa rezydencja z basenem, rozbudowaną strefą wellness i ogrodem. Idealna dla rodziny ceniącej przestrzeń, prywatność oraz możliwość korzystania z udogodnień klasy premium we własnym domu. Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży.

Rezydencja dzieli się na część mieszkalną – 427,23 m², oraz część rekreacyjno-gospodarczą  – 350,29 m²

Lokalizacja:

Dom położony jest w spokojnej, zielonej części Ursynowa – Grabów. Kameralna okolica z zabudową jednorodzinną zapewnia ciszę i prywatność, bez intensywnego ruchu z dostępem do pełnej infrastruktury: w pobliżu znajdują się placówki edukacyjne, sklepy, punkty usługowe oraz ścieżki rowerowe. Dojazd do centrum zajmuje kilkanaście minut, a trasy szybkiego ruchu zapewniają wygodną komunikację również w kierunku południowym.

Opis nieruchomości:

Rezydencja została zaprojektowana z myślą o komforcie codziennego życia oraz możliwościach wypoczynkowych bez konieczności opuszczania domu. Rozłożona na trzech kondygnacjach, łączy funkcje mieszkalne i rekreacyjne. Pierwsza kondygnacja to niezależna, pełnowymiarowa strefa rekreacyjno-techniczna z własnym basenem, saunami, salą kinową oraz pomieszczeniami gospodarczymi. Basen z częścią wypoczynkową i zapleczem sanitarnym zapewnia komfort użytkowania niezależnie od pory roku. W tej części znajduje się także sauna sucha i mokra, pokój sportowy, sala telewizyjna, pralnia, suszarnia, serwerownia oraz przestronny garaż z dodatkowymi pomieszczeniami technicznymi. Przemyślany układ komunikacyjny pozwala na wygodne korzystanie z całej strefy.

Na parterze znajduje się reprezentacyjna strefa dzienna z przestronnym salonem, dwiema jadalniami oraz dużą, oddzielną kuchnią z przyległą spiżarnią. W tej części domu znajdują się także trzy pokoje, dwie łazienki, szatnia, dwa przedsionki oraz komunikacja. Ogromny taras i wygodny dostęp do ogrodu tworzą poczucie otwartości.

Na piętrze znajduje się wyraźnie wydzielona strefa nocna – trzy przestronne sypialnie, dwa pokoje dodatkowe, dwie łazienki oraz garderoba. Funkcjonalna klatka schodowa i szeroka komunikacja zapewniają swobodę poruszania się po tej części domu, a rozkład pomieszczeń gwarantuje prywatność każdego z domowników.

Układ pomieszczeń (powierzchnia użytkowa domu – 777,52 m², w tym część mieszkalna 427,23 m²/ po podłodze 807,39 m²):

— | część mieszkalna 427,23 m² | część rekreacyjno-gospodarcza  —

Parter – strefa dzienna – 257,85 m²:

• Salon – 43,70 m²
• Jadalnia 1  – 41,80 m²
• Jadalnia 2  – 12,53 m²
• Kuchnia – 15,70 m²
• Spiżarnia – 2,11 m²
• Pokój 1  – 16,12 m²
• Pokój 2  – 56,28 m²
• Pokój 3  – 17,18 m²
• Łazienka 1 – 4,90 m²
• Łazienka 2 – 3,16 m²
• Szatnia – 2,75 m²
• Przedsionki – 3,71 + 2,84 = 6,55 m²
• Komunikacja – 28,03 m²
• Klatka schodowa – 1,70 + 5,34 = 7,04 m²

• dodatkowo taras – 134,95 m²

Piętro – strefa prywatna – 169,38 m² / po podłodze 199,25 m² :

• Sypialnia główna – 35,94 m²
• Sypialnia 2 – 22,07 m²
• Sypialnia 3 – 32,00 m²
• Pokój 1  – 10,94 m²
• Pokój 2 – 14,69 m²
• Łazienka 1 – 11,25 m²
• Łazienka 2 – 9,43 m²
• Garderoba – 12,87 m²
• Komunikacja – 15,28 m²
• Klatka schodowa – 4,91 m²

— | część rekreacyjna – 254,34 m² | gospodarcza – 53,5 | garaż – 42,45 m² | część mieszkalna —

Układ pomieszczeń Kondygnacja -1 (piwnica) – 350,29 m²:

• Pomieszczenie z basenem – 120,39 m²
• Sala telewizyjna / kino domowe – 37,68 m²
• Pokój sportowy / siłownia – 40,43 m²
• Sauna sucha (fińska) – 4,44 m²
• Sauna mokra (parowa) – 9,46 m²
• Prysznic (przy strefie wellness) – 1,60 m²
• Szatnia – 11,22 m²
• WC – 1,43 m²
• Pralnia – 13,06 m²
• Suszarnia – 4,66 m²
• Serwerownia – 8,30 m²
• Pomieszczenia techniczne – 5,03 + 4,68 + 6,79 + 10,98 = 27,48 m²
• Garaż – 42,45 m²
• Komunikacja – 4,03 + 23,66 = 27,69 m²

Dodatkowo:

• Wiata na 3 samochody – 46 m²
• Duża liczba miejsc parkingowych na terenie posesji – komfortowy dojazd i manewrowanie
• Nieruchomość podłączona jest do światłowodu SKYNET (1 Gb/1 Gb), doprowadzonego indywidualnie bezpośrednio do budynku, co gwarantuje stabilne i szybkie połączenie
• W 2024 roku zwiększono przydział mocy do 40 kW, co umożliwia jednoczesne ładowanie kilku aut elektrycznych i daje pełną gotowość do instalacji fotowoltaiki lub innych rozwiązań energetycznych.

Standard wykończenia:

Bardzo dobry

Informacje dodatkowe:

Istnieje MPZP: 7.4MN(U) Zgodnie z mpzp, nieruchomość objęta jest planem, który umożliwia realizację zabudowy jednorodzinnej w formie wolnostojącej, bliźniaczej oraz szeregowej. 

Dla kogo?

Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób poszukujących połączenia luksusu, prywatności i bliskości miasta. Dom doskonale sprawdzi się jako rezydencja rodzinna, czy firmowa. Ze względu na swoje położenie i plan miejscowy (7.4MN(U)), nieruchomość może również stanowić świetną okazję inwestycyjną dla dewelopera – możliwa jest zabudowa wolnostojąca, bliźniacza oraz szeregowa.

*************************

Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania!
Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.