Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni ponad 170 m², usytuowany na kameralnym osiedlu Leśna Polana w zielonej części dzielnicy Wawer, przy ul. Liliowej.

Nieruchomość obejmuje trzy kondygnacje, co daje ogromne możliwości aranżacyjne. Obecnie przestrzeń domu podzielona jest na część dzienno-wypoczynkową, 4 sypialnie i częściowo otwartą przestrzeń rekreacyjną na poddaszu.

**Układ domu**
Na parterze znajduje się:
– wygodny salon z klimatycznym kominkiem z płaszczem wodnym
– nowoczesna kuchnia
– toaleta z umywalką
– hall z wiatrołapem i miejscem na odzież wierzchnią
– garaż i kotłownia z piecem gazowym i wyjściem na ogród
Z salonu można wyjść na taras i do urokliwego ogródka o powierzchni 100 mkw z tyłu domu, idealnego na relaks na świeżym powietrzu.

Na pierwsze piętro domu składa się:
– sypialnia master z garderobą i dwoma balkonami
– sypialnia/gabinet z wydzielonym miejscem do czytania/pracy i balkonem
– pokój z balkonem
– łazienka z prysznicem i dwoma umywalkami

Ostatnie piętro domu obejmuje:
– sypialnię
– dużą łazienkę z funkcją pralni i wanną z hydromasażem 
– przestrzeń open-space, wykorzystywaną obecnie jako siłownia jednak z powodzeniem może być to zamykana sypialnia lub pracownia
– schowek/ nieduża garderoba

Garaż oraz dodatkowe dwa miejsca postojowe przed domem to duża zaleta (pozostałe domy na osiedlu dysponują tylko jednym miejscem parkingowym).

**Standard wykończenia**  
Parter domu przeszedł niedawno generalny remont, w ramach którego wymieniono podłogę, wykonana została nowa zabudowa w kuchni wraz ze sprzętem AGD, zabudowa kominka z nowym wkładem spełniającym aktualne normy oraz wyremontowana łazienka i toaleta a także balkony. Dom zyskał nowoczesny, elegancki charakter.
Wyremontowana została także łazienka na piętrze oraz pokoje.

Wnętrze jest spójne i utrzymane w wysokim standardzie, z dbałością o detale. W salonie znajduje się kominek z płaszczem wodnym, który nie tylko stanowi estetyczny element, ale także efektywnie ogrzewa dom. Na parterze oraz w łazienkach na piętrze – ogrzewanie podłogowe.

Na podłogach w całym domu zastosowano eleganckie, drewniane deski, które dodają ciepła i przytulności. Schody wykonane z drewna stanowią integralną część tego stylowego wykończenia.
Dom jest bardzo funkcjonalny, z przestronnymi pokojami, dużymi oknami, które zapewniają odpowiednią ilość światła dziennego, oraz z przemyślanym układem pomieszczeń.

Wygodna garderoba, nowoczesne łazienki oraz oddzielna toaleta zapewniają komfort codziennego życia.

**Media i instalacje**  
Nieruchomość wyposażona jest w nowoczesne instalacje: 
– ogrzewanie gazowe (podłogówka na parterze i w łazienkach na piętrach)
– kominek z płaszczem wodnym dodatkowo wspomaga system grzewczy
– woda z sieci miejskiej
– szambo (typowe dla tego typu zabudowy w okolicy)
– światłowód

Dzięki tym rozwiązaniom, dom jest nie tylko komfortowy, ale także energooszczędny i funkcjonalny.

**Lokalizacja**  
Dom znajduje się na zamkniętym osiedlu Leśna Polana, które oferuje spokój i prywatność w otoczeniu natury. To idealne miejsce dla osób szukających harmonii z przyrodą, a jednocześnie pragnących mieć szybki dostęp do centrum miasta. W pobliżu znajdują się liczne tereny zielone, w tym w bezpośrednim sąsiedztwie las i plac zabaw – idealne na spacery, bieganie czy wypoczynek z dziećmi.

Dojazd do Mokotowa zajmuje zaledwie 20-25 minut, a do samego centrum Warszawy około 30-35 minut, co sprawia, że osiedle jest doskonale skomunikowane.
Przy osiedlu przystanek linii 161 – bezpośredni dojazd do PKP Falenica, 700 metrów dalej przystanki linii 146, 213, N72.

W sąsiedztwie znajdują się również placówki edukacyjne, sklepy, restauracje oraz przystanki komunikacji miejskiej, co zapewnia pełną wygodę codziennego życia.

**Kto może tu zamieszkać**  
To idealna nieruchomość dla rodziny szukającej komfortu, przestronności i bliskości natury, ale także łatwego dostępu do miejskiej infrastruktury. Dom umożliwia połączenie funkcji mieszkalnych z funkcją  pracy zdalnej co z pewnością spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających osób.

Kameralne osiedle z miłymi sąsiadami, zapewnia poczucie bezpieczeństwa i prywatności. Jeśli cenisz sobie spokój, przestronność oraz wygodny dostęp do Warszawy, to miejsce jest stworzone dla Ciebie.

Zapraszam na prezentację!