Na sprzedaż nowoczesne domy o podwyższonym standardzie, szczególnie w zakresie efektywności energetycznej zlokalizowane w Kępie Oborskiej. Dodatkowa kondygnacja z ogrodem zimowym, pozwala w spokoju napawać się pięknym naturalnym widokiem otaczającej nas przestrzeni. Budowa nadal trwa, jednak warto zapoznać się z ofertą już teraz.
 
Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji.

Lokalizacja
Kępa Oborska to enklawa spokoju, zlokalizowana nieopodal Konstancina Jeziorna. W odległości kilku minut funkcjonuje pełna infrastruktura zaspokajająca wszelkie potrzeby. Dodatkowo okolica obfituje w tereny rekreacyjne – liczne ścieżki rowerowe i leśne trasy spacerowe sprawiają, że to idealne miejsce dla osób aktywnych, poszukujących kontaktu z naturą. 

Opis nieruchomości
Prezentowane domy jednorodzinne o powierzchniach 248 m² i 252 m² zostały wybudowane na działkach powyżej 700 m². Sercem domu jest otwarta na dwie kondygnacje przestrzeń dzienna o powierzchni 65 m² – salon z jadalnią i kuchnią – w całości przeszklona od strony ogrodu, co zapewnia optymalny dopływ światła i poczucie pełnej integracji z naturą.
 
Jednobiegowe schody będące integralną częścią parteru prowadzą na kolejne kondygnacje, gdzie mieszczą się 3 sypialnie: master z własną garderobą i łazienką oraz 2 duże sypialnie 15 i 18 m². Ostatnia, trzecia kondygnacja to ogród zimowy zapewniający kojące widoki na naturę. To przestrzeń, którą można zaadoptować na funkcje rekreacyjne, bądź gabinet. Przebywanie w takie pozwoli zapomnieć o wszystkich problemach.
 
Garaż to zamykana w bryle budynku przestrzeń 38 m2, która zmieści dwa auta.

Architektura
Domy wyróżniają się nowoczesną, minimalistyczną architekturą opartą na prostych, geometrycznych bryłach. Duże przeszklenia zapewniają maksymalne doświetlenie wnętrz. Charakterystyczne są także zróżnicowane wysokości kondygnacji oraz obecność przeszklonej nadbudowy na dachu, która może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej lub gabinetu. Elewacja to połączenie białego tynku z szarą cegłą, którą pokryty jest parter. Jasno szary kolor stolarki okiennej nadaje bryle nowoczesności.

Dom zaprojektowany został tak, by był maksymalnie funkcjonalny i zarazem reprezentacyjny – układ pomieszczeń odpowiada współczesnym oczekiwaniom życia rodzinnego oraz pracy zdalnej, a ogród zimowy na dachu łączy się z pozostałą częścią i tworzą spójną kompozycję architektoniczną. Jednobiegowe schody bardzo dobrze wpisują się w tą koncepcję, nie tylko dobrze dzielą przestrzeń, ale też mogą stać się istotnym elementem wykończenia wnętrz.
 

Technologia
Dom został zbudowany w technologii tradycyjnej – murowanej, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, takich jak stolarka aluminiowa czy cegła na elewacji. Budynki posadowione na płycie fundamentowej. Ściany zewnętrzne wykonane zostały z silikatów i zostały ocieplone styropianem 18-20 cm. Ściany wewnętrzne z ytong. Płaskie dachy zostały pokryte papą na warstwie ocieplenia. Dach ogrodu zimowego to konstrukcja drewniana ocieplona pianą lub wełną. Ściany wewnętrzne pokryte tynkiem gipsowym. Do oranżerii została wyprowadzona instalacja wodno-kanalizacyjna. 
 
Instalacje:
• Ogrzewanie: pompa ciepła
• Ogrzewanie podłogowe
• Wentylacja: mechaniczna z rekuperacją
• Elektryka: pełna instalacja rozprowadzona w budynku
• Media: przyłącza miejskie – woda, prąd
 
Rozkład pomieszczeń
Parter
• Garaż – 37.72 m²
• Przedsionek (wiatrołap) – 1,83 m²
• Garderoba – 2,40 m²
• Komunikacja – 4,93 m²
• WC – 2,19 m²
• Pomieszczenie techniczne / pralnia – 2.60 m²
• Spiżarnia – 2,97 m²
• Salon – 33.28 m²
• Jadalnia – 15.57 m²
• Kuchnia – 16,47 m²
Piętro I
• Komunikacja – 13,40 m²
• Łazienka – 10,21 m²
• Sypialnia master – 12,98 m²
• Garderoba – 6,13 m²
• Łazienka – 5,92 m²
• Sypialnia 2 – 18,28 m²
• Sypialnia 3 – 15,08 m²
• Pralnia – 3,23 m²
• Sauna – 1,64 m² 
Piętro II
• Ogród zimowy – 30,93 m²
• Łazienka – 3,18 m²

Kto może tu zamieszkać?
To idealne miejsce dla rodziny zarówno z małymi, jaki i nastoletnimi dziećmi, która doceni sobie komfort dużej, otwartej przestrzeni dziennej. Układ zakłada 3 sypialnie oraz przestrzeń na dachu, którą również może zostać zaadoptowana. Otoczenie natury i wysoki poziom architektury sprawiają, że nieruchomość przypadnie do gustu wymagającym klientom.
Dojazd do Konstancina zajmuje 7 minut, do Centrum Warszawy około 40 minut.

Dodatkowe informacje
• Domy w zabudowie dwulokalowej,
• Budynki o podwyższonym standardzie efektywności energetycznej,
• Płaskie dachy,
• Posadowienie na płycie fundamentowej,
• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją i pompą ciepła,
• Balustrady na tarasie dachowym,
• Wideodomofon przy wjeździe na osiedle,
• Szambo szczelne 10m3,
• Ogrodzenie działek siatką panelową,
• Przygotowana instalacja pod klimatyzację,
• Wyprowadzona instalacja do nawodnienia ogrodu,
• Doprowadzony od głównej ulicy światłowód,
• Możliwość doposażenia w basen 6,5 x 3,6 m z pomieszczeniem filtracyjnym (koszt około 80.000 PLN),
• Droga wewnętrzna – wysokiej klasy kostka brukowa,
• Wiata śmietnikowa dla mieszkańców przy ulicy głównej.
 
Podsumowanie parametrów
• Cena: 2 728 000 PLN
• Powierzchnia domu: 248 m²
• Powierzchnia działki: 720 m²
• Rok budowy: 2026 (stan deweloperski)
• Okna: aluminiowe trzyszybowe o podwyższonej izolacyjności, w tym przesuwne HS
• Ogrzewanie: pompa ciepła (z rekuperacją i ogrzewaniem podłogowym)
• Media: woda miejska, szambo (kanalizacja w planach gminy, 7/8 lat) 
• Liczba sypialni: 3 (4)
• Liczba łazienek: 3 (w tym jedna en suite) 
• Osobna toaleta
• Miejsca postojowe: 2 miejsca w zamykanym garażu
 
Ceny wszystkich domów:
Dom 1/1 – SPRZEDANY
Dom 1/2 - powierzchnia 248 m2/ działka 720 m2/ cena 2.728.000 PLN
Dom 2/1 - powierzchnia 253 m2/ działka 740 m2/ cena 2.783.000 PLN
Dom 2/2 - powierzchnia 248 m2/ działka 755 m2/ cena 2.728.000 PLN

***
Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania!
Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksy Cywilnego.