Mazowieckie, Borzęcin Duży

Nie daj się nabrać na hasła o energooszczędnym lub ekologicznym domu, dopóki nie sprawdzisz tych kilku parametrów . Poznaj różnicę między marketingiem a klasą energetyczną A1.

Wiele ofert na rynku krzyczy o ekologii i energooszczędności, bo to modne słowo. Ale prawdziwa ekologia to liczby i fizyka budowli, których nie oszukasz. Jeśli boisz się kupna energooszczędnej pułapki, za którą i tak zapłacisz w rachunkach – czytaj dalej.

1. Powietrzna pompa ciepła vs. Gruntowy wymiennik (Odwierty)
Większość ekologicznych domów bazuje na powietrznych pompach ciepła. Problem? Gdy przychodzi prawdziwy mróz, ich sprawność drastycznie spada, a Ty zaczynasz ogrzewać dom drogą grzałką elektryczną.

W tym domu: Zastosowano gruntową pompę ciepła z odwiertami (glikol). To najstabilniejsze i najdroższe w montażu rozwiązanie na rynku. Ten dom nie walczy z mrozem – on czerpie stałą energię z ziemi, zapewniając bezpieczeństwo finansowe niezależnie od cen prądu. 


2. Dom oddychający kurzem vs. Filtry HEPA
Standardowe domy opierają się na wentylacji grawitacyjnej lub najtańszej rekuperacji. Efekt? Zimą tracisz 30% ciepła, a wiosną walczysz z alergenami i smogiem.

W tym domu: Rekuperacja z filtrem HEPA eliminuje pyły, pleśń i alergeny. Tu nie kupujesz tylko ścian – kupujesz jakość powietrza dla swoich dzieci, 3 minuty spacerem od płuc Warszawy (Kampinosu).


3. Bezpieczeństwo pożarowe, o którym nikt nie mówi
Mało kto pyta o instalację elektryczną, a to ona odpowiada za bezpieczeństwo pożarowe. Tanie domy buduje się w systemie puszkowym – szybciej i taniej dla dewelopera. To kilometry kabli i setki połączeń, które są najczęstszą przyczyną awarii.

W tym domu: Zastosowano bezpuszkową instalację trójfazową. To rzadko spotykany standard premium, który minimalizuje ryzyko awarii i pożaru do zera. Tu śpisz spokojnie.


4. Fotowoltaika jako ozdoba vs. Realna moc 10 MWh
Pojedyncze panele na dachu to często tylko zabieg pod certyfikat.

W tym domu: Instalacja o mocy 9–10 MWh rocznie. Realnie zmniejsza Twoje wydatki na prąd. W połączeniu z dwiema pompami ciepła (Florida Heat Pump i Ariston), tworzy system, który czyni Cię niezależnym od szalejących cen energii dając bezpieczeństywo energetyczne


5. Szkielet bez mostków termicznych i kominek Invicta
Wiele domów szkieletowych ucieka ciepłem przez źle zaprojektowane łączenia ścian. 

W tym domu: Autorska konstrukcja zaprojektowana w pracowni architektonicznej Państwa Bajer eliminuje mostki termiczne. A na wypadek braku prądu? Masz dwustronny kominek Invicta z rozprowadzeniem ciepła, który ogrzeje cały parter i piętro. To Twoja polisa ubezpieczeniowa na każdą sytuację.

Dla kogo NIE JEST ten dom?
Ten dom nie jest dla osób szukających najniższej ceny za metr. To oferta dla świadomego Klienta, który potrafi policzyć, ile kosztuje tania eksploatacja przez 20 lat i który chce uniknąć remontów wynikających z niskiej jakości materiałów.

Test Prawdy – o co zapytać na innej prezentacji?
Zanim dasz się oczarować ładnym wykończeniem i niską ceną innej nieruchomości, zadaj sprzedawcy 6 pytań odnośnie prezentowanej nieruchomości:

1. Czy pompa ciepła jest gruntowa, czy powietrzna (i ile zużywa prądu przy -10°C)?
2. Czy mogę zobaczyć realne faktury za prąd i ogrzewanie z ostatnich 12 miesięcy?
3. Czy instalacja elektryczna jest bezpuszkowa, czy standardowa?
4. Ile energii rocznie wytwarza fotowoltaika? 
5. Czy rekuperacja posiada filtry HEPA, czy tylko zwykłą siatkę na owady?
6. Czy dom ma certyfikat energetyczny? 

Jeśli sprzedawca unika odpowiedzi – zapraszamy do nas. U nas rachunki leżą na stole, a standard energooszczędność jest faktem (potwierdzonym certyfikatem energetycznym A1), nie hasłem marketingowym. 

ROZKŁAD DOMU: 

Parter – przestronny, widny i przytulny

Do wnętrza domu prowadzi przestronna sień wykończona drewnem, z dużą szafą wnękową, z której można wygodnie przejść do kotłowni i dwustanowiskowego garażu. 

Salon z podwyższonym stropem (wysokość 5,2 m) łączy się z przestronną, widną kuchnią otwartą na jadalnię. W kuchni znajdują się meble z dębowymi frontami oraz funkcjonalna wyspa, pełniąca rolę dużego blatu roboczego lub miejsca, przy którym można zjeść szybki posiłek. Solidne drewniane blaty oraz liczne szafki i szuflady zapewniają wygodę i funkcjonalność. Obok kuchni znajduje się spiżarka, będąca prawdziwym rajem dla kucharzy.

Wyposażenie kuchni: nowa lodówka Samsung, filtr do wody dostarczający wodę gotową do picia w trzech opcjach – zimną niegazowaną, zimną gazowaną oraz gorącą do herbaty, czteropalnikowa płyta indukcyjna Electrolux, piekarnik parowy Electrolux, zmywarka Siemens 60 cm, okap Bosch oraz kompozytowy czarny zlew firmy Franke.

Kuchnia płynnie przechodzi w widną i przytulną jadalnię, graniczącą ze ścianą z cegły. Dębowe meble zostały dobrane w harmonii z wystrojem domu. Blisko pięciometrowe, drewniane przesuwne okno łączy przestrzeń z ogrodem poprzez taras wykonany z modrzewia syberyjskiego. Między salonem a jadalnią znajduje się dwustronny kominek Invicta z rozprowadzeniem ciepła. Drewniana podłoga z deski dębowej tworzy ciepłą i przytulną atmosferę pomieszczeń.

Od zachodniej strony parteru mieszczą się: wygodny gabinet oraz dwie sypialnie, w tym jedna z wyjściem na drewniany taras wykonany z syberyjskiego świerku. Od wschodu znajduje się łazienka z kabiną prysznicową, toaletą z ceramiką Villeroy & Boch oraz ogrzewaniem podłogowym, kotłownia oraz sień.

Piętro – intymna przestrzeń tylko dla domowników

Na piętro prowadzą schody ze stali nierdzewnej, hartowanego szkła oraz jesionowych ażurowych stopni. Znajdują się tu trzy przytulne sypialnie, w tym jedna główna z garderobą typu walk-in, oraz duża łazienka z wanną i prysznicem, ceramiką Villeroy & Boch i meblami z pełnego drewna. Na piętrze znajduje się także pięknie doświetlony kącik czytelniczy na antresoli, wykonaną z hartowanych szklanych tafli osadzonych w stali nierdzewnej.

Ciepła drewniana podłoga z jesionowej deski i duża ilość drewnianych okien z drewna Meranti, naturalnie doświetlających wnętrza przez cały dzień, tworzą kojącą, komfortową przestrzeń do życia i wypoczynku.

Ogród - niewymagający nakładów pracy 

Duży, zielony ogród został otoczony wieloletnimi drzewami i krzewami, zapewniającymi prywatność, cień i przyjemny mikroklimat. Zaprojektowano go tak, by natura stała się częścią codziennego życia mieszkańców – z jednej strony osłania od świata zewnętrznego, z drugiej otwiera się na kwietne łąki i rozległą zieleń, tworząc przestrzeń pełną spokoju i harmonii 

Lokalizacja – idealne połączenie spokoju i bliskości miasta

Dom znajduje się w wyjątkowo spokojnej i zielonej części gminy Stare Babice na granicy Kampinoskiego Parku Krajobrazowego, a jednocześnie w bardzo dogodnym punkcie komunikacyjnym:

• 3 minuty pieszo do lasu,
• 3 min samochodem do lokalnego sklepu
• ok. 400 m do przystanku autobusowego (linia 729),
• 1,5 km do szkoły podstawowej i centrum zdrowia,
• 12 minut samochodem do centrum handlowego w Starych Babicach,
• 20 minut samochodem do Bemowa i trasy S8,
• 23 minuty do stacji metra Górczewska.

Okolica oferuje bogatą infrastrukturę rekreacyjną: ścieżki rowerowe, tereny spacerowe, lokalne sklepy, kawiarnie, szkoły, przedszkola oraz plac zabaw. To miejsce, które łączy wiejski spokój z miejską wygodą, a szybki rozwój infrastruktury – w tym budowa kolejnych stacji metra – jeszcze bardziej zwiększy jego atrakcyjność.

Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży.

Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.