Warmińsko-Mazurskie, Kal

Wyjątkowa nieruchomość nad jeziorem Święcajty, na Szlaku Wielkich Jezior - Zatoka Kal.

Działka umożliwia realizację projektu turystycznego o skali do 172 apartamentów bez konieczności zmiany MPZP. Bezpośredni dostęp do jeziora Święcajty przekłada się na wyższe ceny sprzedaży oraz silny popyt w segmencie premium apartamentów wakacyjnych. Przy cenie gruntu 14,9 mln PLN (~368 PLN/m²) inwestycja wpisuje się w parametry projektów resortowych z potencjałem osiągnięcia ponadprzeciętnej marży deweloperskiej.
 
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w miejscowości Kal (gm. Węgorzewo), ok. 5 km od centrum Węgorzewa i 25 km od Giżycka – głównych ośrodków turystycznych regionu. Dostęp do jeziora Święcajty, połączonego z systemem jezior Mamry, zapewnia bezpośrednie włączenie w szlak Wielkich Jezior Mazurskich, co wzmacnia potencjał sprzedażowy oraz najem krótkoterminowy. Lokalizacja znajduje się w zasięgu ok. 270 km od Warszawy, co odpowiada profilowi klienta końcowego (second home / apartament inwestycyjny). Region odnotowuje rosnący popyt na apartamenty wakacyjne oraz wydłużenie sezonu turystycznego, co sprzyja projektom całorocznym.
 
Budynek
Na terenie nieruchomości funkcjonuje ośrodek wypoczynkowy obejmujący domki letniskowe, zaplecze gastronomiczne oraz infrastrukturę rekreacyjną, co pozwala na wykorzystanie istniejącego zagospodarowania zarówno operacyjnie, jak i jako bazy pod dalszą rozbudowę projektu. Integralnym elementem nieruchomości jest infrastruktura wodna, port/ marina oraz slip dla jednostek pływających, umożliwiające budowę produktu w segmencie turystycznym wyższego standardu. Dostęp do mediów – prądu, wody i kanalizacji – w drodze ogranicza nakłady inwestycyjne związane z uzbrojeniem terenu, a istniejąca infrastruktura przeciwpożarowa oraz bezpośredni dostęp do drogi gminnej dla jednej z działek upraszczają proces przygotowania inwestycji.
 
Opis nieruchomości
Nieruchomość obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 40 400 m² (dz. 81/7 i 81/19), położone na lekko nachylonym terenie z dostępem do jeziora. Układ działki oraz istniejące zagospodarowanie umożliwiają etapowanie inwestycji lub integrację nowych funkcji z działającym ośrodkiem, co pozwala na elastyczne podejście do realizacji projektu.
 
Informacje dodatkowe
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 41UT), co umożliwia realizację inwestycji turystycznej bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy. Obecny plan dopuszcza zabudowę do dwóch kondygnacji przy jednoczesnym obowiązku zachowania minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, co determinuje charakter projektu jako niskointensywnego resortu. Z przeprowadzonej analizy chłonności wynika możliwość realizacji zabudowy obejmującej około 172 apartamenty w 86 segmentach, o łącznym PUM na poziomie ok. 9 600 m², z maksymalną pojemnością obiektu do 269 użytkowników oraz powierzchnią zabudowy i utwardzeń do ok. 12 120 m². Parametry te pozwalają na wdrożenie różnych modeli biznesowych, w tym sprzedaży lokali w formule condo hotel z operatorem lub realizacji resortu funkcjonującego w modelu wynajmu krótkoterminowego zarządzanego.
 

***
Gorąco polecam i zapraszam do kontaktu.
Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.