Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego domu na warszawskim Starym Żoliborzu. Prezentowana nieruchomość dostępna jest wyłącznie w naszej agencji w ramach umowy na wyłączność.

Opis nieruchomości: Dom, który Państwu prezentujemy to prawdziwa perła modernistycznej architektury. Nieruchomość z 1928 roku (po generalnym remoncie w 2022 roku), zaprojektowana przez znanego architekta Romualda Gutta, łączy w sobie unikalny styl modernistyczny z historycznym dziedzictwem, co czyni ją idealnym miejscem dla osób ceniących sobie architekturę i historię. Funkcjonalny układ pomieszczeń domu zapewniają przestronne wnętrza z dużymi oknami, gwarantującymi doskonałe doświetlenie naturalnym światłem. Dom składa się z:
– 4 pokoi (w tym sypialni master wraz z częścią czytelniczą i wyjściem na balkon) 
– jadalni z wyjściem do ogrodu 
– 4 łazienek 
– 1 WC 
– części sportowej wraz z sauną oraz ścianką wspinaczkową na poziomie -1
– pralni i 2 pomieszczeń technicznych 

Nieruchomość jest pełna luksusowych rozwiązań. W domu jest grzanie i chłodzenie płaszczyznowe – system firmy Rehau. Grzanie i chłodzenie wody – pompa ciepła gruntowa (odwierty 100m głębokości w ogródku). Dom był organicznie, od podstaw przygotowywany dla pokoleń. Fotowoltaika – Panele na garażu i dachu domu. W ostatnim momencie podpisane na tzw. „starych warunkach”, czyli umowa zawarta w terminie do 31 marca 2022, gdzie można rozliczyć nawet do 80% wyprodukowanego prądu. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją, z filtrami smogowymi z nawilżaczem powietrza (na zimę) i osuszaczem (na lato). Izolacja akustyczna od strony ściany wspólnej z drugą połówką bliźniaka. Dom jest po termoizolacji, odtworzona historyczna elewacja z cegły cementowej (charakterystyczna dla projektów Gutta); dach tytanowo cynkowy, okna drewniane 3-szybowe z nakładkami aluminiowymi od zewnątrz; System alarmowy z czujnikami w oknach, z czujnikami ruchu w środku, z czujnikami przeciw zalewowymi w łazienkach i kuchni, zabezpieczenia przeciw zalewowe (automatyka zaworu burzowego itp.), kamery na zewnątrz – system AI rozpoznający ludzi; Filtry i zmiękczacz wody na wejściu do domu; Gaz odcięty poza obrębem działki, a więc absolutnie bezpiecznie z tej perspektywy rozwiązanie; W garażu i na podjeździe przygotowanie do montażu ładowarki samochodowej;
Dalsze zabezpieczenia przeciwzalewowe: podwójne pompy w każdej studni, zbiornik buforowy pod ziemią oraz skrzynki rozsączające (na wypadek, gdyby kanalizacja miejska nie odprowadzała
wystarczająco szybko wody). 

Nieruchomość znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków, co zapewnia jej wyjątkowy status. 

Działka liczy 594 mkw, zaś sam ogród jest pełen zieleni i tworzy bardzo intymną przestrzeń, z dala od sąsiadów. 

Lokalizacja:  Adres, pod którym zlokalizowany jest dom mieści się w atrakcyjnej dzielnicy Starego Żoliborza, jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy, a sama ulica jest spokojną, zaciszną ulicą, otoczoną zielenią, co sprawia, że jest idealnym miejscem do życia dla osób ceniących sobie harmonię z naturą oraz bliskość do centrum miasta.

Dzielnica Żoliborz charakteryzuje się unikalną architekturą, w tym modernistycznymi budynkami z lat 20. i 30. XX wieku, które nadają jej niepowtarzalny klimat. W okolicy znajduje się wiele parków, takich jak Park Żoliborski czy Park Kępa Potocka, gdzie mieszkańcy mogą spędzać czas na świeżym powietrzu, uprawiając sport czy relaksując się wśród zieleni.

Nieruchomość leży blisko licznych kawiarni, restauracji oraz lokalnych sklepów, co zapewnia wygodny dostęp do codziennych potrzeb. Dzielnica jest także dobrze skomunikowana z innymi częściami Warszawy, co ułatwia poruszanie się po mieście.

Mieszkanie w tej lokalizacji to nie tylko komfort, ale także możliwość korzystania z bogatej oferty kulturalnej i społecznej, która przyciąga mieszkańców z różnych środowisk. Stary Żoliborz łączy w sobie historyczny urok z nowoczesnymi udogodnieniami, oferując wyjątkowe warunki do życia.

Dla kogo:

Dom przeznaczony dla wymagającej pary, bądź pary z dziećmi (2+2, a nawet 2+3). 

Dodatkowe informacje:

Na posesji, obok domu usytuowany jest garaż wolnostojący na 1 samochód. 

Gorąco polecamy i zapraszamy na prezentację!

Więcej ofert znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.