Jagiellońska 22

Historia kamienicy Jagiellońska 22 — Stara Praga i ulica, która zmieniała nazwę

Ulica Jagiellońska nosiła wiele nazw: w I połowie XIX wieku nazywano ją Szeroką, od 1865 roku odcinek na północ od obecnej ul. Kłopotowskiego zwano Petersburską, a południowy — Moskiewską. Dopiero po 1919 roku cała ulica otrzymała obecną nazwę: Jagiellońska. W czasach PRL północną część przemianowano na Stalingradzką — dziś ponownie mamy jedną Jagiellońską, biegnącą przez serce dzielnicy znanej jako Stara Praga.

Budynek wzniesiono w stylu wczesnomodernistycznym. Kamienica Jagiellońska 22 została częściowo zniszczona w czasie II wojny światowej, a około 1950 roku przebudowana bez oryginalnych ozdób i balkonów. Wewnątrz zachowały się elementy wyposażenia — zwłaszcza w detalach klatki schodowej i przejazdu bramowego, gdzie zobaczyć można oryginalną stolarkę drzwiową z dekoracją snycerską. Położenie budynku przy głównej arterii Starej Pragi czyni go jednym z rozpoznawalnych punktów tej części miasta.

W „Adresach Warszawy” na rok 1909, pod ówczesnym adresem domu — Moskiewska 50 — widnieje informacja o sklepie spożywczym Ehrlicha Arona oraz o sprzedaży węgla kamiennego i koksu Perlmutera Arona. Około 1930 roku w kamienicy mieszkało wielu lekarzy — w spisach ludności znajdziemy też urzędników. Pod adresem Jagiellońska 22 działał Skup Starych Beczek J. Zylberberga; firma działała w latach 1932–1953.

Architektura kamienicy Jagiellońska 22 — opis wyposażenia

Jagiellońska 22 to pięciopiętrowa kamienica z odrestaurowaną elewacją i oryginalnymi dekoracjami sztukatorskimi. Na piętrach 1–3 zaprojektowano mniejsze mieszkania, jedno- i dwupokojowe — pokoje o kompaktowym, lecz funkcjonalnym układzie, dopasowanym do oczekiwań współczesnego najemcy. Budynek wyposażono w nowoczesne windy, a okna drewniane z elementami ozdobnymi odtworzono na wzór oryginalnych. Drzwi do lokali pozostały częściowo oryginalne, z dekoracyjnymi supraportami — podobnie jak okucia drzwi i okien, wykonane na wzór pierwotnych rozwiązań sprzed stu lat.

Wysokość mieszkań w kamienicy Jagiellońska 22 waha się od 2,90 do 3,50 metra. Apartament wybrany na wyższym piętrze zyskuje dodatkowo dostęp do balkonu. Apartament na niższych kondygnacjach zachowuje za to wyższe stropy — standard wykończenia części wspólnych łączy historyczny detal z funkcjonalnością. Apartament w budynku zachował unikalny charakter, mimo że obiekt przeszedł przez kilka różnych funkcji: mieszkalną, użytkową, a okresowo również biurową.

Lokalizacja Jagiellońska 22 — Praga Północ blisko Targowej

Budynek znajduje się w szybko rozwijającej się części dzielnicy Praga Północ, bardzo blisko ulicy Targowej i alei Solidarności. Ta lokalizacja, podobnie jak inna lokalizacja na Pradze, zyskała w ostatnich latach na znaczeniu — wygodny dostęp do komunikacji to jedna z głównych zalet: tramwaj w zasięgu 3 minut, autobus 4 minuty, a stacja metra Dworzec Wileński zaledwie 5 minut pieszo. W okolicy powstają centra dla przedsiębiorców, a artyści przenoszą tu pracownie i galerie.

W sąsiedztwie kamienicy Jagiellońska 22 znajduje się wiele miejsc do rekreacji: Park Skaryszewski, ZOO, centrum sportowe Prawy Brzeg oraz plaże nad Wisłą. Lokalizacja zapewnia doskonałą widoczność dla działalności komercyjnej — cechę wartościową na konkurencyjnym rynku warszawskim, gdzie liczne punkty usługowe podnoszą jakość życia w tej części miasta. Lokalizacja przy Pradze Północ blisko Targowej zyskuje dziś na atrakcyjności wraz z rozwojem całej dzielnicy.

Zakup oferty mieszkaniowej od dewelopera w Warszawie

Kupujący ofertę mieszkaniową, podobną do oferty Jagiellońskiej, powinien znać zasady wynikające z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego — ochronie praw nabywcy lokalu poświęcono w niej osobny rozdział. Deweloperzy mają obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego dla każdej inwestycji; prospekt informacyjny w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego nie stanowi oferty w ścisłym znaczeniu — stanowi oferty uzupełnienie, choć w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego ma znaczenie dowodowe. Środki klientów zabezpiecza deweloperski fundusz gwarancyjny: deweloperskim funduszu gwarancyjnym objęte są wpłaty na każdą ofertę, a deweloperskim funduszu gwarancyjnym zarządza wyznaczony podmiot. Po zmianie ustawy ochrona nabywców wzrosła, a kolejna zmiana ustawy jest planowana ustawą nowelizującą.

Zasada jawności cen obowiązuje wszystkich oferentów; jawności cen poświęcono osobny przepis ustawą regulującą rynek pierwotny. Każdy oferent publikuje archiwalne ceny, co ułatwia porównanie podobnych ofert w Warszawie — podobne oferty łatwiej dziś zestawić niż przy zakupie domu jednorodzinnego, gdzie ustawą takie wymogi nie są objęte w tym zakresie co ustawą deweloperską. Na pytanie odpowiedzą bezpośrednio deweloperzy w kwestii procedury odbioru lokalu — takie pytanie odpowiedzą bezpośrednio deweloperzy znający lokalną specyfikę.

Rynek — Jagiellońska 22 jako przykład udanej rewitalizacji w Warszawie

Jagiellońska 22 pokazuje, jak wygląda dobrze przeprowadzona rewitalizacja zabytkowej kamienicy: zachowanie historycznego charakteru przy dostosowaniu budynku do współczesnych standardów. Ten model — w odróżnieniu od budowy domu jednorodzinnego na obrzeżach miasta — pozwala osiedlić się w sercu dzielnicy o rosnącym znaczeniu kulturalnym.

Mimo że ofertę sprzedaży przy Jagiellońskiej 22 już wyczerpano, zainteresowani mogą sprawdzić podobne oferty w innych realizacjach Fenix Group, gdzie deweloper prowadzi ofertę i ofertę na Pradze: lokalizacja, pokoje, prospekt informacyjny, zmianie ustawy podlegający proces odbioru — wszystko omawiane indywidualnie przy adresach Jagiellońska 25, 27 i 36.