Hoża 50

Kamienica Fryderyka Martensa — historia i rewitalizacja

Kamienica przy Hożej 50 powstała w 1890 roku z inicjatywy Fryderyka Martensa, założyciela Towarzystwa Akcyjnego Zakładów Przemysłowych i Budowlanych. Pod koniec XIX wieku ulica Hoża była wielkomiejską arterią z kinami, cukierniami i sklepami. Pod tym adresem urodził się Stanisław Ignacy Witkiewicz, a właścicielką sąsiedniej nieruchomości była primadonna Operetki Warszawskiej Wiktoria Kawecka.

Prace rewitalizacyjne prowadzone pod kierunkiem arch. Anny Rostkowskiej przywróciły kamienicy Fryderyka Martensa jej dziewiętnastowieczny charakter. Odrestaurowano elewację z secesyjnymi elementami zdobniczymi, kute balustrady i drewniane poręcze na klatkach schodowych, rzeźbione jedno- i dwuskrzydłowe drzwi do lokali zwieńczone supraportami oraz sztukaterie na sufitach. Na całej wysokości budynku biegnie zabytkowa dekoracyjna ściana szklana. Kafle ścienne na klatkach nadające częściom wspólnym rzadki, dziewiętnastowieczny klimat wykonał Golem — pracownia specjalizująca się w ręcznym wyrobie płytek ceramicznych.

Wymieniono wszystkie instalacje. Dobudowano dwa poziomy parkingu podziemnego i zainstalowano nowoczesne windy wykończone materiałami nawiązującymi do stylu budynku — winda w zabytkowej kamienicy to udogodnienie, które na rynku starszych kamienic Śródmieścia nadal wyróżnia adres. Efekt rewitalizacji jest rzadki na warszawskim rynku nieruchomości: przepiękna odrestaurowana kamienica z historyczną tkanką i jednocześnie ekskluzywne zarazem funkcjonalne wnętrze z pełnym standardem technicznym odpowiadającym nowej inwestycji.

Prestiżowa kamienica przy Hożej 50 to jeden z nielicznych adresów w Śródmieściu, gdzie historyczna architektura i współczesny komfort życia tworzą całość bez kompromisów. Zrewitalizowana kamienica o udokumentowanej historii i konsekwentnie przeprowadzonym remoncie elewacji i wnętrz jest na rynku dobrem rzadkim — niezależnie od cyklu koniunkturalnego.

Architektura budynku i standard części wspólnych

Budynek ma dwie klatki schodowe, w których mieszczą się 63 apartamenty. Nowoczesne windy doprowadzono do poziomu garażu, co oznacza, że całą trasę od auta do mieszkania pokonuje się bez wychodzenia z budynku — udogodnienia tej klasy w prestiżowej kamienicy Śródmieścia są rzadsze, niż mogłoby się wydawać.

Wysokość mieszkań sięga 3,5 m. Drzwi wejściowe do lokali mają eklektyczny charakter — rzeźbione, zwieńczone supraportami. Klatki schodowe wykończono kaflowymi dywanami. Brama wejściowa i hall zachowują skalę i detal oryginalnego projektu. Całodobowa ochrona budynku zapewnia bezpieczeństwo mieszkańców na poziomie standardu premium. W tylnym dziedzińcu urządzono ogród — zielony bufor od strony podwórka, dostępny dla mieszkańców parterowych lokali z prywatnymi ogródkami.

Dwupoziomowy parking podziemny obsługuje potrzeby lokatorów w centrum Warszawy, gdzie dostęp do miejsca garażowego jest jednym z ważniejszych parametrów przy zakupie. Każda z tych decyzji projektowych, od nowoczesnych wind po dwupoziomowy garaż, wpisuje się w standard, którego oczekuje kupujący w segmencie prestiżowych kamienic Śródmieścia.

Ulica Hoża i lokalizacja w centrum Warszawy

Ulica Hoża należy do przedwojennej ulicy o zachowanej ciągłości zabudowy i charakterze. Rozpoczyna swój bieg od placu Trzech Krzyży i przecina główne arterie Warszawy — Marszałkowską i Nowy Świat. Ta oś komunikacyjna łączy plac Trzech Krzyży z dzielnicą biznesową wzdłuż Marszałkowskiej, tworząc jedno z najbardziej kompaktowych i pieszych miejsc w mieście.

Hoża 50 leży między Marszałkowską a Poznańską. W bezpośrednim sąsiedztwie budynku kameralne kawiarnie, restauracje, małe sklepiki i księgarnie tworzą pieszy ciąg handlowy działający przez cały tydzień. To kameralne kawiarnie i małe sklepiki przy Hożej — nie galerie handlowe — decydują o charakterze ulicy.

Dogodna lokalizacja przy Hożej 50 oznacza osiągalne spacerem: Muzeum Narodowe, Muzeum Wojska Polskiego, Muzeum Chopina, Łazienki Królewskie, Zamek Królewski, halę Koszyki, Pałac Kultury i Nauki oraz Dworzec Kolejowy Warszawa Centralna — jeden z największych węzłów komunikacyjnych w Polsce. Ambasada USA i Ambasada Kanady przy pobliskiej ul. Pięknej i al. Szucha to wskaźnik klasy i ciszy tej części Śródmieścia. Uniwersytet Warszawski i biurowce Śródmieścia są osiągalne środkami komunikacji miejskiej w czasie poniżej dziesięciu minut.

Biznesowo-turystyczne centrum Warszawy skupione wzdłuż osi Marszałkowska–Złota generuje stały popyt na mieszkania i najem. Hoża pozostaje przy tym ulicą kameralną — bez ruchu tranzytowego i ekspozycji na głośne skrzyżowania, co wyróżnia ją spośród innych adresów z tak samo dobrą lokalizacją w Śródmieściu.

Apartamenty — metraże, układy, ogródki i tarasy

W budynku znajdują się 63 apartamenty o zróżnicowanych metrażach, dostępne w szerokim wyborze powierzchni od 25 m². Układ budynku tworzy cztery wyraźne typy lokali, przy czym wiele z nich można aranżować w różnych konstelacjach zależnie od potrzeb: mieszkanie dwupokojowe może funkcjonować jako sypialnia z pracownią lub salon z oddzielną strefą nocną.

Mieszkania na parterze z prywatnymi ogródkami na tylnym dziedzińcu to typ lokalu niespotykany w nowych inwestycjach przy tej lokalizacji. Tylny dziedziniec kamienicy Hożej 50 daje dostęp do zieleni bez konieczności wychodzenia poza ogrodzenie — ogródki na tylnym dziedzińcu są w pełni prywatnym fragmentem mieszkania, nie przestrzenią wspólną. Dwustronne mieszkania dwupokojowe posiadają ekspozycję zarówno na ulicę Hożą, jak i na dziedziniec — naturalne doświetlenie z dwóch stron to rzadkość w kamienicach tej wielkości.

Trzypokojowe w ciekawym układzie i różnym położeniu oferują wariantowość, która w nowych apartamentowcach jest niemożliwa — różne piętra, orientacje i układy pozwalają na aranżację w różnych konstelacjach np. z oddzielnym gabinetem, dużym salonem lub strefą dzienną otwartą na ogród. Czteropokojowe apartamenty z ponad stumetrowymi tarasami na dachu kończą hierarchię oferty — stumetrowe tarasy na dachu prestiżowej kamienicy w centrum Warszawy to produkt bez odpowiednika w nowym budownictwie tej okolicy.

Rynek i wartość inwestycyjna — prestiżowa kamienica przy Hożej

Prestiżowa kamienica przy Hożej 50 reprezentuje segment, który warszawski rynek nieruchomości traktuje osobno od nowego budownictwa. Budynki z historyczną tkanką, udokumentowaną rewitalizacją i potwierdzonym adresem rzadko wracają do obrotu — podaż prestiżowych kamienic Śródmieścia jest strukturalnie ograniczona, bo historycznej zabudowy nie da się replikować nową inwestycją.

Kamienica Hożej 50 łączy dogodną lokalizację w centrum Warszawy z typem produktu, który jednocześnie obsługuje dwa rynki najmu: długoterminowy, skierowany do pracowników korporacji i dyplomatów — sąsiedztwo ambasad i biurowców przy placu Trzech Krzyży generuje stabilny popyt przez cały rok — oraz krótkoterminowy, dla turystów i gości biznesowych, których gości czeka przepiękna kamienica z całodobową ochroną, stylowo urządzonym wnętrzem i pełni prywatnym charakterem.

Doskonała lokalizacja przy jednej z najbardziej rozpoznawalnych przedwojennych ulic Warszawy, w samym centrum i w odległości minut spacerem od dworca centralnego i głównych osi komunikacyjnych, czyni z Hożej 50 adres odporny na wahania koniunktury w szerszych segmentach rynku. Wyjątkowe miejsce nie jest tu pustym określeniem — jest precyzyjnym opisem produktu, którego nowa inwestycja przy tej lokalizacji nie jest w stanie zastąpić.