Hoża 42

Kamienica dla osób, które cenią przedwojenną architekturę

Pierwotnie kamienica stała w sąsiedztwie handlowego centrum ówczesnej Warszawy. Na początku XX wieku mieszkał tu warszawski patrycjat, czyli kupcy, prawnicy i urzędnicy obsługujący rozrastające się handlowe centrum stolicy. Z dawnego wystroju zostało zachowane to, co miało trwałą wartość: oryginalna kuta brama w przejeździe, balustrady, drewniana mozaika podłogowa, odcinki dawnych klatek służbowych i — tam, gdzie pozwalał stan techniczny — oryginalne piece kaflowe.

Sztukaterię odtworzono według oryginalnego projektu, ozdobne gzymsy wróciły na swoje miejsca, okna odtworzono zgodnie z historycznym wzorcem. Kamienicę nadbudowano o dodatkowe piętro z penthousem o suficie sięgającym ośmiu metrów — nowa kondygnacja jest wizualnie oddzielona od historycznej bryły. Kamienica zyskała drugie życie przez jednoczesne zachowanie stylu epoki i uzupełnienie go najnowszymi rozwiązaniami technicznymi: w wnętrzach znajdziemy cegłę i sztukaterie obok systemów zarządzania domem.

Architektura i układ mieszkań

Hoża 42 w Warszawie mieści 16 mieszkań o powierzchni od 65 do 360 m². Oryginalny rozkład mieszkań — wysokie przestrzenie z proporcjami charakterystycznymi dla kamienic z przełomu XIX i XX wieku — zachowano w znacznym stopniu. Znajdziemy tam kilka typów mieszkań: od kompaktowych apartamentów przez wielopokojowe lokale rodzinne aż po penthouse na nadbudowanym piętrze. Wysokość pomieszczeń wynosi ponad 3,2 metra.

Wschodnią elewację zaprojektowano tak, by maksymalizować doświetlenie apartamentów w pierwszej połowie dnia. Wiecznych parkietów nie zastąpiono: drewniana mozaika trafiła do odnowionych wnętrz, gdzie dopełniają całości projektu nowoczesne materiały wykończeniowe. Instalację klimatyzacji wykonano w każdym apartamencie. Inwestor zadbał o przygotowanie techniczne dla pieców kaflowych w wybranych lokalach — oryginalnie zaprojektowane piece kaflowe można odtworzyć tam, gdzie układ na to pozwala.

Udogodnienia i infrastruktura budynku

W budynku Hoża 42 znajduje się basen, sauna oraz sala fitness na parterze — dostępne wyłącznie dla mieszkańców. Przy recepcji budynku działa całodobowa obsługa concierge. Mieszkańcy kamienicy mają do swojej dyspozycji podziemny garaż na 24 samochody z bezpośrednim zjazdem z ulicy. Windy łączą wszystkie kondygnacje z garażem.

Garaż wyposażono w infrastrukturę ładowania samochodów elektrycznych. Panele fotowoltaiczne zasilają części wspólne budynku. Klimatyzowany dziedziniec z ogrodem w stylu mediolańskim, pełen sezonowych roślin, służy jako strefa wypoczynku — inwestor zadbał o to, by zapewnić mieszkańcom intymność odciętą od ulicznego ruchu. Uzupełnione najnowszymi rozwiązaniami technicznymi części wspólne obejmują też komórki lokatorskie przypisane do każdego apartamentu.

Lokalizacja: Hoża między Placem Trzech Krzyży a Bulwarami Wiślanymi

Nazwa ulicy pochodzi od pięknych ogrodów niegdyś zajmujących ten teren. Dziś Hoża to jedna z cichszych arterii centralnej Warszawy, zabudowana kamienicami, z parterami kawiarni i butików, bez tranzytowego ruchu samochodowego.

Z Hożej 42 do Placu Trzech Krzyży pieszo jest około pięciu minut. Łazienki Królewskie i Park Ujazdowski to kwadrans spaceru. Bulwary Wiślane są dostępne w podobnym czasie. Dom Towarowy Braci Jabłkowskich przy Brackiej, historyczny punkt handlowego Śródmieścia, stoi kilka przecznic dalej. Komunikacja miejska obejmuje linie autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie; stacja metra Centrum jest w około dziesięciu minutach spaceru.

Rynek i wartość inwestycyjna

Śródmieście Warszawy — kwartał między Alejami Jerozolimskimi, Nowym Światem i Alejami Ujazdowskimi — należy do najtrwalszych segmentów rynku nieruchomości premium w Warszawie. Różnorodnych mieszkań w historycznych kamienicach z pełnym pakietem udogodnień przybywa tu wolno: zasób zabytkowych budynków zdatnych do tego rodzaju gruntownej renowacji jest ograniczony.

Profil kupującego dzieli się na dwie grupy. Pierwsza to osoby, które faktycznie chcą zamieszkać w historycznym budynku — cenią przedwojenną architekturę i jednocześnie nie rezygnują z nowoczesnych rozwiązań, szukając adresu, który daje duże miasto, ale w kameralnej formule. Druga to inwestorzy nastawieni na przyszły wynajem: segment długoterminowy w tej lokalizacji cechuje się stabilnym popytem ze strony pracowników korporacji i dyplomatów obsługujących instytucje przy Alejach Ujazdowskich.

Warszawiakom inwestycji łączących zabytkową substancję z wysokim standardzie wykonania rynek oferuje sporadycznie. Z obserwacji transakcji przy podobnych adresach w Warszawie wynika, że rozwojem technologicznym budynku — infrastruktura EV, fotowoltaika, standard części wspólnych — kupujący coraz częściej kierują się przy wyborze równie mocno, co samym adresem. Hoża 42 odpowiada na obydwa te kryteria jednocześnie.