/ WILCZA 19
Projekt i standard wykończenia przy Wilczej 19
Kamienica Wilcza 19 pochodzi z drugiej połowy XIX wieku. Budynek po rewitalizacji liczy sześć kondygnacji nadziemnych i mieści 42 lokale mieszkalne o powierzchni od 34 do 111 m kw. Każda klatka schodowa kamienicy Wilcza 19 wyposażona jest w nowoczesne windy; na najwyższych kondygnacjach zainstalowano klimatyzację. Projekt architektoniczny budynku opracowała pracownia MAAS Projekt, aranżacje wnętrz — 2-k Architektura. W parterze kamienicy Wilcza 19 znalazły się dwa lokale usługowe, nawiązujące do wieloletniej funkcji handlowej tej części ulicy.
Apartamenty przy Wilczej 19 oddano w wysokim standardzie wykończenia: dębowe podłogi, zabudowa szaf, wbudowane oświetlenie, system inteligentnego zarządzania lokalem, armatura łazienkowa z ceramiką oraz kuchnia z zabudową meblową i sprzętem AGD. Każdy lokal w kamienicy Wilcza 19 wyposażono w indywidualną komórkę lokatorską — indywidualne komórki lokatorskie stanowią standard dla wszystkich 42 apartamentów. Garaż podziemny uzupełnia infrastrukturę — jego obecność przy rewitalizowanej kamienicy w Śródmieściu to rzadkość, a dla części nabywców kryterium rozstrzygające. Maciej Gotkiewicz, członek zarządu RealCo, tłumaczył przy premierze, że Wilcza 19 była pierwszą realizacją spółki w oparciu o model wykończenia pod klucz w trzech gotowych stylach aranżacyjnych. Komplet wyposażenia — wykonany w wysokim standardzie materiałowym — został ujęty w cenie zakupu. Kamienica przy Wilczej 19 oferowała tym samym gotowość inwestycyjną bez ukrytych kosztów. Użytkowanie lokalu możliwe było od dnia podpisania aktu notarialnego. Kamienica — jako obiekt historyczny — przy rewitalizacji zachowała zewnętrzny charakter zabudowy tego fragmentu Śródmieścia Warszawy.
Wilcza 19 a rynek nieruchomości premium w Warszawie
Wilcza 19 leży w tej części Śródmieścia, gdzie popyt na apartamenty po rewitalizacji kamienicy utrzymuje się niezależnie od zmian na szerszym rynku mieszkaniowym w Warszawie. Kamienice z pełnym pozwoleniem na użytkowanie stanowią kategorię nieruchomości odporną na cykliczne wahania popytu — w odróżnieniu od projektów z otwartymi harmonogramami budowlanymi. Budynek przy Wilczej 19, zrealizowany przez dewelopera z własnym kapitałem, wpisuje się w tę grupę.
Z obserwacji transakcji przy podobnych adresach w Śródmieściu Warszawy wynika, że nabywcy kamienicy Wilcza 19 dzielili się na dwie kategorie: osoby kupujące lokal na własne potrzeby zamieszkania oraz inwestorów zainteresowanych nieruchomościami o stabilnym popycie najemczym. Biura, kancelarie i instytucje finansowe w rejonie Alei Jerozolimskich i Ronda de Gaulle’a generują stały popyt na wynajem w Warszawie — szczególnie przy ulicy Wilczej i okolicznych adresach Śródmieścia — bliskość biura to tu mierzalna odległość, a nie deklaracja z folderu. Profil lokali przy Wilczej 19 — od 34 do 111 m kw. — umożliwia zróżnicowany dobór najemcy.
