Solea Mokotów

Architektura dwóch czteropiętrowych budynków

Za projekt architektoniczny inwestycji odpowiada pracownia Fiszer Atelier 41 z Warszawy, a deweloper to wspólne przedsięwzięcie Apsys Polska – grupy znanej z takich realizacji jak Manufaktura w Łodzi czy Posnania w Poznaniu – oraz SK Management. Generalnym wykonawcą budynków była firma FineTech Construction. Budowa ruszyła w II kwartale 2022 roku, a inwestycja została oddana do użytkowania w I kwartale 2024.

Dwa czteropiętrowe budynki tworzą zamkniętą, spójną kompozycję, mieszczącą 91 funkcjonalnych mieszkań o zróżnicowanej powierzchni. Wybór kameralnej skali projektu zamiast typowej dla mokotowskich inwestycji formuły dużego osiedla przekłada się na proporcje zagospodarowania terenu: między budynkami znalazło się miejsce na wewnętrzne patio, zieleń i plac zabaw. Reprezentacyjny hol, całodobowa portiernia i wygodny podziemny parking dopełniają infrastrukturę dostępną dla mieszkańców.

Mieszkania – metraże, układy funkcjonalne mieszkań

Oferta lokali w Solea obejmuje pełne spectrum metraży: od kameralnych mieszkań typu studio o powierzchni 25 m² po największe, ponad 140-metrowe apartamenty sześciopokojowe. Wszystkie 91 lokali, niezależnie od metrażu, przynależeć mają do jednej z czterech form przestrzeni zewnętrznej – loggia, balkon, taras lub ogródek – co przy inwestycjach w Warszawie nie jest standardem, lecz świadomą decyzją projektową.

Sufity w mieszkaniach osiągają wysokość od 2,8 m do ponad 3 m, a duże drewniane okna zapewniają doświetlenie wnętrz niespotykane w typowych budynkach mieszkalnych o tej wysokości. Przemyślany układ funkcjonalnych mieszkań pozwala na aranżacje dostosowane do różnych sposobów użytkowania lokalu – zarówno kompaktowych, jak i otwartych.

W praktyce sprzedaży nieruchomości w Warszawie – a ten rynek dobrze widać z pozycji aktywnego pośrednika operującego przy projektach premium – taras czy ogródek przy lokalu podwyższa zainteresowanie inwestycją wyraźnie ponad średnią dzielnicy. Solea spełnia ten warunek dla każdego ze swoich 91 lokali.

Lokalizacja: Służewiec, Tor Wyścigów i codzienna dostępność

Inwestycja Solea stoi przy ul. Bartłomieja 2, na mokotowskim Służewcu, u zbiegu z Bokserską. Lokalizacja łączy bliskość zieleni z dobrą komunikacją z centrum Warszawy. W bezpośrednim sąsiedztwie budynków znajdują się Park Bartłomieja i Staw Wyścigi, a kilka minut spacerem – Tor Wyścigów Konnych Służewiec, jeden z największych terenów zielonych w tej części miasta.

Sprzedaż mieszkań na Służewcu zyskała na atrakcyjności w ostatnich latach równolegle z rozwojem tego rejonu Mokotowa jako lokalizacji o wyraźnym charakterze – nie tylko biurowym, ale coraz bardziej mieszkaniowym. Dostępność komunikacyjna (tramwaj, autobus, bliskość tras wylotowych) sprawia, że czas dojazdu do centrum Warszawy mieści się w granicach 20–25 minut. Szkoły, przedszkola i infrastruktura usługowa są dostępne w promieniu spacerowym od inwestycji.

Środowisko i zasady zrównoważonej budowy

Solea uzyskała certyfikat BREEAM na poziomie Very Good na etapie projektowania – jedną z nielicznych inwestycji deweloperskich w Warszawie z potwierdzonym wynikiem już w tej fazie. Priorytetów środowiskowych nie ograniczono do jednego aspektu: projekt, budowa i eksploatacja budynków uwzględniają kolejne etapy wpływu na środowisko.

W procesie budowy zastosowano niskoemisyjne materiały, których trwałość i jakość użytkowania przekłada się na niższy ślad węglowy w całym cyklu życia budynków. Zewnętrzne tereny zielone zagospodarowano zgodnie z zasadami bioróżnorodności, a system nawadniania ogranicza zużycie wody. Dodatkowo projekt obejmuje chodniki antysmogowe i zbiorniki na wodę deszczową – rozwiązania, które wpływają na jakość użytkowania całego terenu, nie tylko samych lokali. Zagospodarowania przestrzeni zewnętrznej nie potraktowano jako marginesu inwestycji, lecz jako integralną część projektu budynków.

Solea to inwestycja, która realizuje zasadami zrównoważonego rozwoju nie jako deklarację, lecz jako zestaw konkretnych decyzji projektowych i materiałowych. W Warszawie, gdzie sprzedaż nieruchomości coraz częściej rozstrzyga się przy uwzględnieniu kosztów eksploatacji i standardów środowiskowych, certyfikacja BREEAM staje się argumentem wymiernym – nie tylko wizerunkowym.