Orris Residence
Kamienica Ordynacka przy ulicy Okólnik 11 straciła swój narożnik podczas II wojny światowej — powojenna odbudowa nie przywróciła pierwotnej formy budynku wzniesionego w 1912 roku na działce rodziny Krasińskich. Orris Residence domknęła tę lukę ponad sto lat później: współczesna kamienica w stylu neoklasycystycznym odtworzyła pierzeję i przywróciła temu fragmentowi Śródmieścia jego historyczny charakter.
/ ORRIS RESIDENCE
Fasada z wapienia i ogród wertykalny — architektura tworząca harmonijną całość
Projekt Orris Residence wyrasta z tej samej logiki architektonicznej, co otaczające go budynki: fasada wykonana z jasnego wapienia harmonijnie łączy się z elewacjami historycznych kamienic przy Okólnik i Ordynackiej, tworząc spójną całość pierzei, której brakowało od dekad. Styl neoklasycystyczny nie jest tu kostiumem — to konsekwentny język architektoniczny: symetryczne podziały fasady, starannie dobrany detal, subtelny charakter wejścia, który zaprasza bez ostentacji.
Bryła jest wzbogacona ogrodem wertykalnym od strony wewnętrznego dziedzińca — zieleń wkomponowana w fasadę łagodzi granicę między budynkiem a miejskim pejzażem i tworzy ponadczasowy charakter kamienicy w otoczeniu śródmiejskiej zabudowy. Nastrojowe oświetlenie wydobywa detal elewacji po zmroku. Generalny wykonawca projektu to Icon Real Estate Development Sp. z o.o.
Wnętrza Orris Residence — pięć apartamentów, marmur i dwupoziomowy penthouse
Wnętrza Orris Residence wyróżniają przede wszystkim materiały: marmur, fornir i metal tworzą minimalistyczny styl w subtelnych odcieniach beżu i bieli, gdzie każdy detal odzwierciedla dbałość o proporcje i wykończenie. Użycie szlachetnych materiałów widoczne jest w dopracowanych detalach – profilowaniach, jakości posadzek oraz starannie dobranej armaturze – co wspólnie buduje atmosferę klasycznej elegancji. Części wspólne uzupełnia nowoczesna strefa fitness z pełnym wyposażeniem – bogata oferta fitness w budynku tej skali to wyróżnik, który w praktyce decyduje o wyborze przy porównaniu z innymi adresami premium w centrum stolicy.
Budynek mieści zaledwie pięć apartamentów — kameralność jest tu cechą projektową. Wieńczącym elementem jest dwupoziomowy penthouse o powierzchni 234 m² z tarasem na dachu, z którego roztacza się panoramiczny widok na Warszawę i Wisłę. W pierwszym kwartale 2026 roku lokal ten sprzedano za 21 mln zł, co daje niemal 90 000 zł za metr kwadratowy — wynik plasujący Orris Residence w czołówce transakcji na rynku pierwotnym w Warszawie.
Okólnik, Foksal i muzyczna mapa Śródmieścia
Ulica Okólnik biegnie równolegle do słynnej ulicy Foksal, w samym sercu Warszawy, gdzie śródmieście spotyka historyczną tkankę XIX- i XX-wiecznych kamienic. Bezpośrednim sąsiadem jest Muzeum Fryderyka Chopina — okna wyższych kondygnacji Orris Residence wychodzą na dziedziniec Uniwersytetu Muzycznego Fryderyka Chopina, którego historia sięga 1810 roku. Postacią Fryderyka Chopina naznaczone jest całe to sąsiedztwo: dźwięki etiud i mazurków usłyszeć można dosłownie zza muru.
W bliskiej okolicy Orris Residence kryją się galerie współczesnego malarstwa, wyselekcjonowane butiki znanych projektantów, doskonałe restauracje tworzone przez uznanych szefów kuchni — wyrafinowana mapa kulinarna tej części Śródmieścia należy do najgęstszych w centrum stolicy. W ciągu historycznych budynków znajdziemy tu teatry, pobliskie muzeum i przestrzeń prestiżowych wydarzeń kulturalnych — wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.
Rynek i wartość inwestycyjna przy ul. Okólnik
Ceny apartamentów w Orris Residence mieszczą się w przedziale 55 000–80 000 zł za metr kwadratowy. Transakcja penthouse’u — 21 mln zł za 234 m², czyli niemal 90 000 zł/m² — wyznacza górną granicę możliwości rynkowych tej inwestycji i stanowi jeden z najwyższych wyników cenowych na rynku pierwotnym w Warszawie odnotowanych w ostatnich latach.
Profil kupującego przy tym adresie to przede wszystkim klienci poszukujący apartamentów w centrum stolicy z myślą o własnym użytkowaniu — osoby ceniące pieszą dostępność instytucji kulturalnych, restauracji i biznesu bez konieczności korzystania z samochodu. Kameralna skala budynku — pięć lokali — jest dodatkowym wyróżnikiem: w segmencie ultra-luxury nabywcy coraz częściej szukają budynków, w których lista współwłaścicieli mieści się na jednej kartce. Bardzo często tego rodzaju nieruchomości premium nie trafiają do publicznego obrotu i oferowane są wyłącznie w trybie off-market. Lokalizacja w sąsiedztwie Muzeum Chopina, ulicy Foksal i Nowego Światu generuje też zainteresowanie ze strony inwestorów nastawionych na wynajem krótkoterminowy — adres rozpoznawalny dla gości z zagranicy i krajowych podróżnych biznesowych.
Z obserwacji transakcji w tym rejonie Śródmieścia wynika, że butikowe kamienice o potwierdzonym rodowodzie historycznym i neoklasycystycznej estetyce utrzymują wartość w długim horyzoncie lepiej niż porównywalne metraże w nowych budynkach wielorodzinnych. Aktualne dostępności przy tym adresie znajdą się w bazie Małycha Agency.
Projekt Orris Residence wyrasta z tej samej logiki architektonicznej, co otaczające go budynki: fasada wykonana z jasnego wapienia harmonijnie łączy się z elewacjami historycznych kamienic przy Okólnik i Ordynackiej, tworząc spójną całość pierzei, której brakowało od dekad. Styl neoklasycystyczny nie jest tu kostiumem — to konsekwentny język architektoniczny: symetryczne podziały fasady, starannie dobrany detal, subtelny charakter wejścia, który zaprasza bez ostentacji.
Bryła jest wzbogacona ogrodem wertykalnym od strony wewnętrznego dziedzińca — zieleń wkomponowana w fasadę łagodzi granicę między budynkiem a miejskim pejzażem i tworzy ponadczasowy charakter kamienicy w otoczeniu śródmiejskiej zabudowy. Nastrojowe oświetlenie wydobywa detal elewacji po zmroku. Generalny wykonawca projektu to Icon Real Estate Development Sp. z o.o.
Wnętrza Orris Residence — pięć apartamentów, marmur i dwupoziomowy penthouse
Wnętrza Orris Residence wyróżniają przede wszystkim materiały: marmur, fornir i metal tworzą minimalistyczny styl w subtelnych odcieniach beżu i bieli, gdzie każdy detal odzwierciedla dbałość o proporcje i wykończenie. Użycie szlachetnych materiałów widoczne jest w dopracowanych detalach – profilowaniach, jakości posadzek oraz starannie dobranej armaturze – co wspólnie buduje atmosferę klasycznej elegancji. Części wspólne uzupełnia nowoczesna strefa fitness z pełnym wyposażeniem – bogata oferta fitness w budynku tej skali to wyróżnik, który w praktyce decyduje o wyborze przy porównaniu z innymi adresami premium w centrum stolicy.
Budynek mieści zaledwie pięć apartamentów — kameralność jest tu cechą projektową. Wieńczącym elementem jest dwupoziomowy penthouse o powierzchni 234 m² z tarasem na dachu, z którego roztacza się panoramiczny widok na Warszawę i Wisłę. W pierwszym kwartale 2026 roku lokal ten sprzedano za 21 mln zł, co daje niemal 90 000 zł za metr kwadratowy — wynik plasujący Orris Residence w czołówce transakcji na rynku pierwotnym w Warszawie.
Okólnik, Foksal i muzyczna mapa Śródmieścia
Ulica Okólnik biegnie równolegle do słynnej ulicy Foksal, w samym sercu Warszawy, gdzie śródmieście spotyka historyczną tkankę XIX- i XX-wiecznych kamienic. Bezpośrednim sąsiadem jest Muzeum Fryderyka Chopina — okna wyższych kondygnacji Orris Residence wychodzą na dziedziniec Uniwersytetu Muzycznego Fryderyka Chopina, którego historia sięga 1810 roku. Postacią Fryderyka Chopina naznaczone jest całe to sąsiedztwo: dźwięki etiud i mazurków usłyszeć można dosłownie zza muru.
W bliskiej okolicy Orris Residence kryją się galerie współczesnego malarstwa, wyselekcjonowane butiki znanych projektantów, doskonałe restauracje tworzone przez uznanych szefów kuchni — wyrafinowana mapa kulinarna tej części Śródmieścia należy do najgęstszych w centrum stolicy. W ciągu historycznych budynków znajdziemy tu teatry, pobliskie muzeum i przestrzeń prestiżowych wydarzeń kulturalnych — wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.
Rynek i wartość inwestycyjna przy ul. Okólnik
Ceny apartamentów w Orris Residence mieszczą się w przedziale 55 000–80 000 zł za metr kwadratowy. Transakcja penthouse’u — 21 mln zł za 234 m², czyli niemal 90 000 zł/m² — wyznacza górną granicę możliwości rynkowych tej inwestycji i stanowi jeden z najwyższych wyników cenowych na rynku pierwotnym w Warszawie odnotowanych w ostatnich latach.
Profil kupującego przy tym adresie to przede wszystkim klienci poszukujący apartamentów w centrum stolicy z myślą o własnym użytkowaniu — osoby ceniące pieszą dostępność instytucji kulturalnych, restauracji i biznesu bez konieczności korzystania z samochodu. Kameralna skala budynku — pięć lokali — jest dodatkowym wyróżnikiem: w segmencie ultra-luxury nabywcy coraz częściej szukają budynków, w których lista współwłaścicieli mieści się na jednej kartce. Bardzo często tego rodzaju nieruchomości premium nie trafiają do publicznego obrotu i oferowane są wyłącznie w trybie off-market. Lokalizacja w sąsiedztwie Muzeum Chopina, ulicy Foksal i Nowego Światu generuje też zainteresowanie ze strony inwestorów nastawionych na wynajem krótkoterminowy — adres rozpoznawalny dla gości z zagranicy i krajowych podróżnych biznesowych.
Z obserwacji transakcji w tym rejonie Śródmieścia wynika, że butikowe kamienice o potwierdzonym rodowodzie historycznym i neoklasycystycznej estetyce utrzymują wartość w długim horyzoncie lepiej niż porównywalne metraże w nowych budynkach wielorodzinnych. Aktualne dostępności przy tym adresie znajdą się w bazie Małycha Agency.
- Miasto:
- Warszawa
- Liczba mieszkań:
- 5
- Dzielnica:
- Śródmieście
- Liczba pięter:
- 6
- Powierzchnia:
- 158–234 m²
- Rok budowy:
- 2026
- Typ inwestycji:
- Apartamentowiec
/ FORMULARZ KONTAKTOWY
Wypełnij formularz i sprawdź, jak możemy Ci pomóc
Wypełnij formularz, żeby dowiedzieć się, jak możemy Ci pomóc podejmować lepsze decyzje dotyczące nieruchomości. Rozmowa z konsultantem pozwoli Ci ocenić, czy nasze usługi są optymalne dla Ciebie i spełniają Twoje oczekiwania.
