Mokotowska 59

Fasada z piaskowca i projekt Yanna Guillemota

Projektując elewację Mokotowskiej 59, Yann Guillemot wyszedł od analizy istniejącej tkanki ulicy — nie od wizji nowego budynku. Obiekt stał wcześniej jako powojenna, betonowa drukarnia z lat 60., wyraźnie oderwana od rytmu historycznych kamienic otoczenia. Guillemot zmienił ten rytm: nowa fasada wprowadza podziały nawiązujące do skali sąsiedniej zabudowy, wykończone piaskowcem, czyli materiałem, który daje elewacji stonowaną, mineralną tonację bliską przedwojennym kamienicym przy ulicy Mokotowskiej, nie kopiując ich dosłownie.

Samo założenie urbanistyczne ulicy Mokotowskiej wpisane jest do rejestru zabytków. Inwestycja Mokotowska 59 wpisuje się w tę ochronę nie przez imitację, lecz przez poszanowanie skali i materiałowości miejsca, otwierając, jak określał to sam architekt, nowy rozdział w życiu budynku bez zatracenia ducha jego otoczenia.

W bryle budynku przewidziano dwupoziomowy garaż podziemny, rozwiązanie rzadkie w tej części śródmieścia, gdzie historyczna zabudowa nie pozostawiała miejsca na infrastrukturę parkingową. Projekt zakładał zachowanie istniejących cech strukturalnych, co odróżnia Mokotowską 59 od realizacji stawianych od zera.

Lobby art deco i apartamenty w centrum Warszawy

Mieszkańców wita przestronne lobby urządzone w stylu art deco z geometrią detali, ciepłymi materiałami i proporcjami przestrzeni wspólnych charakterystycznymi dla tego nurtu. Spójność estetyczna w stylu art deco obejmuje zarówno zewnętrze, jak i wnętrza wspólne: elementy metaloplastyki, oświetlenie, wykończenie klatek schodowych utrzymane są w jednym kluczu.

Mokotowska 59 mieści 14 apartamentów o powierzchni od 58 do 240 m². Tak szeroki zakres metraży jest w tej części śródmieścia rzadkością. Większość budynków przy zabytkowym placu i ulicy Mokotowskiej to przedwojenne kamienice z układami trudnymi do adaptacji na potrzeby dużych, nowoczesnych mieszkań. Pokoje zaprojektowano z dbałością o proporcje charakterystyczne dla architektury miejsca: wysokie pomieszczenia, wyraźne strefy dzienne i nocne, tam gdzie przewidziano — balkon zwrócony ku ulicy Mokotowskiej lub wewnętrznemu dziedzińcowi.

Mapa codziennych możliwości w okolicy ulicy Mokotowskiej

Mokotowska 59 stoi bezpośrednio przy zabytkowym Placu Trzech Krzyży — węźle, od którego rozchodzi się kilka z ważniejszych osi spacerowych i usługowych centrum Warszawy. W pobliżu znajdują się Park Ujazdowski (kilka minut pieszo), Trakt Królewski prowadzący do Łazienek Królewskich, ulica Nowy Świat z restauracjami i kawiarniami oraz — na zachód od placu — Aleje Jerozolimskie i Pałac Kultury.

Pobliżu znajdują się również muzea o znaczeniu ogólnopolskim: Centrum Sztuki Współczesnej w Zamku Ujazdowskim przy Parku Ujazdowskim, Muzeum Narodowe przy al. Jerozolimskich. Dla osób chcących spędzić czas aktywnie parki w tej okolicy oferują trasy spacerowe, bieżnie i tereny rekreacyjne — zarówno w Parku Ujazdowskim, jak i rozległych Łazienkach Królewskich dostępnych przez Trakt Królewski.

Ulica Mokotowska w tej okolicy skupia jedne z ciekawych miejsc gastronomicznych i handlowych w śródmieściu: restauracje, kawiarnie i butiki tworzą tu gęsty korytarz usługowy między Placem Zbawiciela a Placem Trzech Krzyży. Sklepy przy Mokotowskiej i dom handlowy Vitkac uzupełniają ofertę w odległości krótkiego spaceru.

Komunikacja: tramwaj na ulicy Nowy Świat i al. Jerozolimskich, gęsta siatka autobusów przez śródmieście. Do Dworca Centralnego tramwajem lub samochodem — około 10–15 minut; do Lotniska Chopina — 25–35 minut. Starego Miasta dotrzeć można pieszo w około 20–25 minut wzdłuż Nowego Światu lub Traktu Królewskiego.

Śródmieście Południowe — lokalizacja w centrum miasta

Śródmieście południowe to administracyjnie jedna z jednostek Śródmieścia, obejmująca obszar między aleją Jerozolimską, Trasą Łazienkowską i rzeką — z ulicą Mokotowską jako jedną z głównych osi. Dla mieszkańców tej części Warszawy dostępność centrum miasta nie jest kwestią komunikacji miejskiej, lecz odległości mierzonych krokami: biura, placówki kulturalne, gastronomia i sklepy rozmieszczone są w promieniu, który w większości przypadków pokonuje się pieszo.

Inwestycja Mokotowska 59 korzysta z tej skali podwójnie. Plac Trzech Krzyży, przy którym stoi budynek, jest jednym z bardziej rozpoznawalnych węzłów w centrum Warszawy — adres identyfikowalny natychmiast, bez potrzeby wyjaśnień. Zabytkowy plac otoczony jest zarówno historyczną zabudową, jak i aktywnym życiem handlowym i gastronomicznym Mokotowskiej, co czyni tę lokalizację funkcjonalną przez całą dobę, a nie tylko w godzinach biznesowych.

Śródmieście ma w Warszawie charakter wielowarstwowy — są w nim adresy o funkcji głównie biurowej, adresy hotelowe i adresy mieszkalne z prawdziwym sąsiedztwem. Mokotowska 59 należy do tej ostatniej kategorii: kameralny budynek przy zabytkowym placu, gdzie okolicę tworzą zarówno nowo wyremontowane kamienice, jak i otwarte przestrzenie parków, a świetna lokalizacja wynika z konkretnej mapy, nie z marketingowej deklaracji. Samym sercem Warszawy — jak często określa się ten fragment śródmieścia — jest miejsce, gdzie historyczna tkanka i współczesna aktywność miejska są równie gęste. Mokotowska 59 stoi dokładnie w tym miejscu.