Dzielna 62

Projekt architektoniczny: art déco w geometrycznym wydaniu

Zamierzeniem architektów z pracowni Kazimierski i Ryba było stworzenie budynku, który klasycznym charakterem form geometrycznych przywodzi na myśl estetykę art déco. Bez historyzującej dosłowności, za to z precyzją w doborze materiałów. Projekt architektoniczny definiują trzy faktury: gładkie ryfle z jasnego piaskowca nadające bryle rytm i ciepłą tonację, grafitowe tafle ze spieków kwarcowych pokrywające elewację w partiach między balkonami oraz drewniane okna w ciepłych barwach naturalnego drewna, przewijające się przez całą wysokość budynku.

Podział bryły rysują charakterystyczne słupki dekoracyjne z mosiężnymi elementami osadzone w licu szklanych balustrad. Mosiądz jako element przewodni projektu znajdzie się również na drzwiach reprezentacyjnego wejścia głównego z recepcją, w mozaice podłogowej w korytarzach, na stalowych balustradach balkonowych oraz na zamykających podcienia dwuskrzydłowych bramach wjazdowych z ażurowym wzorem — to nie detale, lecz materiał spinający całość.

Nowoczesną stylistykę apartamentowca podkreślają drewniane przegrody i elementy wykończeniowe na balkonach, deski tarasowe oraz drewniane portale okalające drzwi mieszkań, analogiczne do portali ściennych w holu głównym. Projekt architektoniczny projektów Kazimierski i Ryba łączy klasyczny rysunek z materiałami, które bronią się trwałością: ostateczny szlif całości nadają piaskowiec i spiek kwarcowy dobrane pod kątem długoletniej eksploatacji, nie efektu showroomowego.

Przestrzenie wspólne: hol, korytarze i ogród wertykalny

Do apartamentów prowadzi elegancki, reprezentacyjny hol recepcyjny, którego dominantę stanowi ozdobna ściana — ogród wertykalny wykonany w technologii tkaniny wegetacyjnej z wykorzystaniem żywych roślin. Bujna zieleń nie jest tu elementem dekoracyjnym dodanym po fakcie, ale wpisuje się w projekt architektoniczny jako pełnoprawny materiał, skontrastowany z mozaiką podłogi i czarnymi drzwiami wind z ekspozycją lustrzaną w drewnianej obudowie.

W przejściach na korytarzach budynku powtarza się motyw mozaiki, ściany pokrywa tapeta. Spójność materiałowa między przestrzeniami wspólnymi a mieszkaniami jest świadoma. Pracownia Kazimierski i Ryba nie traktuje klatki schodowej jako strefy technicznej. Strefa rekreacyjna na dziedzińcu wypełniona żywymi roślinami oraz podświetlona zieleń i ławki uzupełniają ten ciąg.

Iluminacja budynku obejmuje punktowe oświetlenie fasady, liniowe podświetlenie balkonów oraz podświetlenia drzew na tarasowej części dachu budynku otoczonej balustradą ze szkła. Całość od ogrodu wertykalnego przy wejściu po dziedziniec tworzy spójne środowisko wizualne, a nie zestaw niezależnych elementów wykończeniowych.

Apartamenty i tarasy: od 40 m² do penthouse’ów z widokiem

Budynek mieści 50 klimatyzowanych apartamentów o powierzchni od 40 mkw do 120 mkw, podzielonych na kilka typów układów. Mieszkania o większej powierzchni wyposażone są w dwa balkony i loggie usytuowane zarówno przy częściach dziennych, jak i od strony sypialnianej — co w praktyce oznacza możliwość oddzielnego doświetlenia i wietrzenia każdej ze stref funkcjonalnych.

Atutem Dzielnej 62 są górne tarasy na dachu budynku o wielkości 85 mkw, przynależące do dwóch penthouse’ów i oferujące panoramiczny widok na centrum Warszawy. Na górne tarasy można przejść schodami prowadzącymi na dach bezpośrednio z apartamentów, osłoniętymi od zewnątrz oszklonymi kabinami — rozwiązanie, które łączy wygodę z estetyką.

Balkony, loggie usytuowane zarówno od strony ulicy, jak i dziedzińca, wykończone są drewnianymi przegrodami i deskami tarasowymi w ciepłych barwach spójnych z elewacją. W standardzie każdego mieszkania przewidziana jest komórka lokatorska przypisana do lokalu. Na dwupoziomowym parkingu podziemnym dostępne są miejsca postojowe ze stanowiskami na rowery.

Lokalizacja: Muranów, Wola i centrum Warszawy w zasięgu

Dzielna 62 stoi na Muranowie, w tej części Śródmieścia, która zachowała kamieniczną tkankę przy bezpośrednim sąsiedztwie nowego centrum biznesowego. Budynek zlokalizowany jest w pobliżu alei Jana Pawła II i ulicy Okopowej — jednych z głównych arterii miejskich. Centralna lokalizacja projektu umożliwia sprawny dojazd do wszystkich części miasta: metro Ratusz Arsenał jest stąd odległe o 5 minut, Dworzec Centralny o 10 minut, lotnisko Chopina o 20 minut. Na Stare Miasto można stąd dojść spacerem w kwadrans.

W bezpośrednim otoczeniu kursuje 8 linii autobusowych i 13 linii tramwajowych. Centrum handlowe Klif jest w odległości 5 minut pieszo, Arkadia 5 minut samochodem. Rondo Daszyńskiego, wokół którego skupia się najnowocześniejsze centrum biznesowe Warszawy, jest stąd kilka minut jazdy.

Lokale usługowe zaplanowane w parterze budynku wzdłuż Dzielnej wzmacniają miejski charakter inwestycji — aktywny parter to standard w projektach, które mają ambicje bycia częścią tkanki miejskiej, a nie odgrodzonym od niej kompleksem.

Rynek i wartość inwestycyjna

Śródmieście Wola utrzymuje się od kilku lat w ścisłej czołówce dzielnic Warszawy pod względem dynamiki cen nieruchomości premium. Rejon ronda Daszyńskiego oraz przyległy Muranów przyciągały inwestorów, którzy wcześnie rozpoznali potencjał dzielnicy — ta fala podniosła wyceny całego obszaru, w tym okolic Dzielnej. Centralna lokalizacja przy dobrej komunikacji to czynnik, który stabilizuje wartość apartamentów niezależnie od cyklu rynkowego.

Projekt architektoniczny pracowni Kazimierski i Ryba, konsekwentna estetyka art déco i spójność materiałowa — mosiądz, piaskowiec, drewno — to czynniki, które w segmencie premium różnicują inwestycję od anonimowej zabudowy deweloperskiej. Budynki z wyraźną tożsamością architektoniczną lepiej bronią wartości w dłuższym horyzoncie.