Doskonała lokalizacja w centrum Warszawy, Wola

Największą siłą tej realizacji pozostaje doskonała lokalizacja. Warszawa Wola od lat dojrzewa jako dzielnica, która nie chce być tylko zapleczem biurowym. Dziś to fragment stolicy, gdzie centrum miasta czuć nie w reklamowym haśle, ale w codziennym rytmie. 19 Dzielnica leży w sąsiedztwie stacji metra Rondo Daszyńskiego, PKP Warszawa Ochota i ważnego węzła komunikacyjnego, co daje łatwy dostęp do pracy, kultury i usług. Mieszkańcy mogą sprawnie poruszać się między centrum, biznesem i każdą częścią miasta, bo sieć komunikacji miejskiej oraz bliskość nowej stacji metra rondo uzupełniają już mocne położenie tej inwestycji.

Ta lokalizacja ma znaczenie także inwestycyjne. Bliskość centrum biznesowego Warszawy i połączenie z każdą częścią miasta sprawiają, że wynajem w tej okolicy od dawna trzyma wysoki poziom zainteresowania. Dla kogoś, kto myśli o zakupie jako nieruchomości na wynajem, to po prostu mocny argument. Dla kogoś, kto chce tu mieszkać, równie ważne będzie to, że w bliskim sąsiedztwie znajdują się szkoły, sklepy, restauracje, galerie i lokale usługowe. To właśnie takie otoczenie sprawia, że centrum staje się wygodne, a nie męczące.

Osiedle, które żyje razem z miastem

To osiedle nie zostało pomyślane jako zamknięta wyspa. Wręcz przeciwnie: mówi się o nim jako o największym otwartym osiedlem w tej części centrum Warszawy. Osiedle posiada własną infrastrukturę: ulice, place z fontannami, zieleń i półprywatne patia, dzięki którym codzienność ma bardziej ludzki wymiar. Tę własną infrastrukturę widać od razu – nie tylko porządkuje przestrzeń, ale też sprawia, że mieszkańcy mają swoje miejsce spotkań tuż pod domem. Na parterze funkcjonują lokale usługowe, a w okolicy jest mocne zaplecze handlowo-usługowe, rozwijane razem z kolejnymi etapami inwestycji.

To ważne, bo dziś mieszkańcy coraz częściej wybierają osiedlowe knajpki, lokalne punkty i pobliskie restauracje zamiast dalekich wypadów przez pół miasta. Właśnie tak wygląda wygodny miejski styl życia. Ta dzielnica jest coraz chętniej odwiedzana, a inwestycje w Woli realnie poprawiają codzienność: rozwijają usługi, tworzą otwarte place i zazielenione fragmenty miasta. W planach są kolejne ekologiczne skwery. Dzięki temu miasto zyskuje nie tylko kolejne budynki, ale też nowe powody, by tu bywać.

Nieprzeciętna architektura, która nie udaje luksusu

O tym, że 19. Dzielnica trafiła do grona rozpoznawalnych inwestycji mieszkaniowych, zdecydowały doskonała lokalizacja i nieprzeciętna architektura. To właśnie one sprawiły, że ten adres zapisał się w świadomości rynku jako jedna z najbardziej rozpoznawalnych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie. Za projekt odpowiada prestiżowa pracownia JEMS architekci, a w pierwszych etapach ważną rolę odegrało także Pro Urba. Za realizację odpowiadała między innymi firma Budimex SA. Ten zestaw nazwisk i marek nie jest tu ozdobą – on tłumaczy, skąd bierze się jakość.

Tutejsza architektura jest oszczędna, ale nie chłodna. Minimalistyczna architektura łączy duże przeszklenia z elewacjami wykończonymi panelami drewnianymi. Poszczególne budynki i etapy zostały zaplanowane jako zespół tworzących spójną architektonicznie całość, dlatego cała inwestycja nie rozjeżdża się wizualnie mimo swojej skali. Na najwyższych piętrach znajdują się przestronne tarasy, a same budynki zachowują lekkość i miejski charakter. Właśnie za tę konsekwencję 19 Dzielnica zdobyła szereg prestiżowych nagród, w tym tytuł najlepszego budynku wielorodzinnego w Polsce 2000–2012 oraz nominację do Mies van der Rohe Award 2013.

Mieszkania i wynajem: mocny adres dla życia i inwestora

Ta inwestycja jest ciekawa zarówno dla osób, które kupują mieszkania dla siebie, jak i dla tych, których interesuje wynajem. Projekt inwestycji zakłada wybudowanie około 1700 mieszkań w 6 etapach. I etap ukończono w 2011 roku, a do dziś kolejne części potwierdzają, że była to dobrze rozpisana inwestycja. W II etapie dopracowano część rozwiązań urbanistycznych. To ważne, bo skala i konsekwencja budują zaufanie do miejsca.

Dostępne tu mieszkania mają różne metraże – od kompaktowych układów po większe lokale dla osób szukających luksusowego apartamentu. Dzięki temu ta nieruchomość premium trafia do różnych grup nabywców. Dla jednych będzie to wygodne mieszkanie w sercu miasta. Dla innych nieruchomość premium o wysokim potencjale na wynajem, zwłaszcza że bliskość centrum, metra rondo daszyńskiego i biurowego zaplecza Woli utrzymuje popyt przez cały rok. Taka lokalizacja, taka architektura i taka skala sprawiają, że inwestycja daje coś więcej niż adres – daje przewagę.

Nowa część centrum Warszawy, która już działa

Wola to dziś dzielnica Warszawy, która rośnie najszybciej tam, gdzie kiedyś dominował przemysł. Ta nowa część stolicy pokazuje, jak miasto może odzyskiwać teren i zmieniać go w sensowną, wygodną całość. Osiedli nie buduje się już wyłącznie z myślą o samych blokach. Liczą się usługi, zieleń, mieszkania, inne udogodnień, kultura i dobre połączenia. Z jednej strony centrum miasta i jego tempo, z drugiej miejsca, które naprawdę nadają się do życia. Dlatego 19 Dzielnica oferuje życie blisko usług, pracy i wszystkich atrakcji tej części Warszawy.

To także powód, dla którego ta inwestycja tak dobrze wypada jako nieruchomość premium. Nie sprzedaje wyłącznie metrażu. Sprzedaje dobrze zaprojektowaną codzienność. W bliskim sąsiedztwie znajdują się szkoły, sklepy, restauracje, kluby i punkty usługowe, a sama dzielnica jest coraz bardziej kompletna.

Architektura JEMS Architekci i kompozycja elewacji

JEMS Architekci, pracownia należąca do jednych z najbardziej znanych biur projektowych w Polsce, zaprojektowała osiedle Ażurowych Okiennic w latach 2005–2007. Za projekt odpowiadali Olgierd Jagiełło, Maciej Miłobędzki, Jerzy Szczepanik-Dzikowski, Marcin Sadowski, Paweł Majkusiak i Paweł Natkaniec. Deweloperem inwestycji był Rogowski Development, a generalnym wykonawcą Henpol z Lublina.

Budynki mają 4–7 kondygnacji i zróżnicowane formy wynikające z kształtu działki o powierzchni około 3,8 ha. Ich rozlokowanie wynikało z maksymalizacji powierzchni użytkowej przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni wspólnych. Budynek od strony alei Wilanowskiej, w kształcie litery „U” tworzy pierzeję i akustycznie oddziela resztę osiedla od ruchu ulicznego. Budynki otoczone starannie zaprojektowaną zielenią, nasadzeniami sosny, klonu, wiśni i jaśminowców oraz kamiennym ogrodem tworzą spójny, spokojny zespół mieszkaniowy.

Cechą wyróżniającą całe osiedle ażurowych okiennic są drewniane, ruchome żaluzje na przeszklonych fasadach. Każdy mieszkaniec ustawia je niezależnie, regulując tym samym doświetlenie i prywatność lokalu. Ponieważ żaluzje na poszczególnych kondygnacjach i w różnych lokalach przyjmują różne położenia, tworzą wrażenie dużej dynamiki trójwymiarowej kompozycji architektonicznej, efekt niemożliwy do uzyskania przy statycznej elewacji. To rozwiązanie z architektury ażurowych okiennic decyduje o tym, że osiedle wygląda inaczej o każdej porze dnia.

Na dachach budynków zaplanowano tarasy, a w części południowej zaprojektowano strefę wypoczynku — plac zabaw oraz skwer z zielenią.

Lokalizacja przy alei Wilanowskiej — pogranicze Mokotowa, Ursynowa i Wilanowa

Osiedle Ażurowych Okiennic położone jest na Mokotowie, na południu obszaru Miejskiego Systemu Informacji Stegny. Osiedle mieści się w kwartale ograniczonym ulicami: Przy Grobli (stanowiącej północną granicę Ursynowa), Aleksandra Patkowskiego i aleją Wilanowską. Przy południowo-zachodniej granicy przepływa Potok Służewiecki.

Lokalizacja na tle zabudowy Mokotowa jest rzadka — osiedle graniczy z trzema dzielnicami, co przekłada się na dostęp do infrastruktury każdej z nich. W bezpośredniej okolicy znajdują się Pałac w Wilanowie z parkiem, centrum handlowe Sadyba Best Mall oraz szkoły międzynarodowe: Brytyjska i Francuska.

Komunikacja łączy lokalizację tereny zielone z dobrą dostępnością transportową. Linie tramwajowe umożliwiają szybki dojazd do centrum Warszawy, a bliskość stacji metra Wilanowska otwiera bezpośrednie połączenie z całą siecią metra. Węzeł alei Wilanowskiej zapewnia również sprawny dojazd samochodem w kierunku Wilanowa i obwodnicy miasta.

Mieszkania i przestrzeń wspólna osiedla

Osiedle Ażurowych Okiennic realizowano w dwóch etapach. Łącznie powstały 471 lokale: 260 w pierwszym etapie i 211 w drugim. Zakresy metraży od 37 do 324 m² obejmują zarówno kompaktowe mieszkania jednopokojowe, jak i duże apartamenty. W inwestycji zaplanowano również powierzchnie usługowe zlokalizowane w parterach budynków.

Na terenie osiedla zaplanowano ciągi piesze tworzące strefę wspólną dla wszystkich mieszkańców — szeroki, podświetlony deptak łączy wszystkie budynki i wydziela ruch pieszy od samochodowego. Klatki schodowe wykończono drewnem, doświetlono dużymi oknami. Oba etapy budowy utrzymano w identycznym standardzie wykończenia i estetyce elewacji.

Całość tworzy wyjątkowo piękne przestrzenne osiedle zabudowane budynkami o ujednoliconym charakterze architektonicznym — rzadkość przy inwestycjach realizowanych etapami przez blisko dekadę. Dla kupujących szukających spokoju przy jednoczesnym dostępie do miejskiej infrastruktury, osiedle ażurowych okiennic przy alei Wilanowskiej pozostaje jedną z nielicznych propozycji tego rodzaju na Mokotowie.