Ulica Hoża i jej miejsce w Centrum Warszawy

Hoża rozpoczyna swój bieg od Placu Trzech Krzyży i przecina główne arterie Warszawy. To jeden z powodów, dla których lokalizacja przy ulicy Hożej funkcjonuje inaczej niż większość adresów w centrum miasta: mimo bliskiego sąsiedztwa z głównymi węzłami komunikacyjnymi, sama ulica pozostaje kameralna. W pobliżu mieszczą się kameralne kawiarnie, restauracje ze stałą klientelą, małe sklepiki i księgarnie – rodzaj handlu i gastronomii, który w warszawskim ŚAródmieściu należy dziś do rzadkości.

W odległości pieszej znajdują się kluczowe punkty centrum stolicy: Dworzec Centralny, metro Centrum, Plac Trzech Krzyży, Łazienki Królewskie. Śródmieście w tej części Warszawy łączy gęstość usług z relatywną ciszą podwórek. Budynek przy Hożej 55 korzysta z tej dwoistości – dostępność centrum bez jego gwaru wychodzi wprost z układu urbanistycznego tej konkretnej ulicy, nie z marketingowego opisu.

Zakład Braci Łopieńskich i czas Powstania Warszawskiego

Kompleks przy Hożej 55 stanął na miejscu dawnej fabryki brązów i srebra, którą Bracia Łopieńscy przenieśli pod ten adres w 1901 roku. Wcześniej mieściła się tu firma puszkarska Roberta Ziogura – zakład metalurgiczny wpisany w przemysłowy charakter tej części stolicy. Bracia Łopieńscy rozwinęli działalność do skali największego przedsiębiorstwa tego typu w Warszawie: okucia, armatury, wyroby ze srebra i brązu, a przede wszystkim odlewy pomnikowe. Z tego zakładu wyszły repliki monumentów Kilińskiego, Kopernika i Mickiewicza oraz odlewy Grobu Nieznanego Żołnierza. Bracia prowadzili fabrykę aż do 1950 roku, kiedy przedsiębiorstwo zostało upaństwowione – historia miejsca obejmuje więc czas Powstania Warszawskiego i bezpośredni kontekst wojennych zniszczeń stolicy.

Ta przeszłość nie zniknęła przy budowie inwestycji. Historyczna fasada budynku przy Hożej 55 została zachowana i wkomponowana w projekt, nadając całości charakter przedwojennej kamienicy. Fragmenty dawnej elewacji pozostają czytelne od strony ulicy jako materialne świadectwo historii tego miejsca.

Industrialny klimat wpisany w architekturę

Elementy fabrycznych maszyn, wkomponowane w bryłę budynku i przestrzenie wspólne, nawiązują do dawnej funkcji zakładu Braci Łopieńskich. Nie są dekoracją przyklejoną do ściany, lecz częścią przemyślanego programu architektonicznego. W recepcji zachowane fragmenty dawnych urządzeń pełnią rolę eksponatów: przypominają o wyrobach ze srebra braci Łopieńskich, odlewach z brązu i rzemiośle, które przez pół wieku definiowało ten adres w Warszawie.

Bryłę zaprojektowano tak, by postindustrialny klimat był czytelny zarówno z zewnątrz, jak i wewnątrz. Surowe materiały zestawiono z przeszkleniami, a zachowane wykonaną z cegły fragmenty historycznej tkanki wkomponowano w nowoczesny kompleks bez udawania, że są nowe. Efekt – rzadko osiągany w rewitalizacjach centrum Warszawy – polega na tym, że historia miejsca wzmacnia tożsamość budynku zamiast służyć jako kostiumowy dodatek.

Patio, lobby i standard przestrzeni wspólnych

Szczególną uwagę przy projektowaniu inwestycji Hoża 55 poświęcono wysokiej jakości części wspólnych. W tej klasie budynków standard lobby i przestrzeni dzielonych przez mieszkańców różnicuje jakość codziennego użytkowania bardziej niż metraż samego apartamentu.

Przeszklone lobby wpuszcza światło dzienne głęboko w parter budynku, co przy kompaktowej skali pięcio- i sześciopiętrowego zespołu daje efekt przestronności bez potrzeby sztucznego doświetlenia. Zielone patio – zaprojektowane jako miejsce wypoczynku w otoczeniu roślinności – stanowi w samym centrum miasta wartość rzadko spotykaną: prywatną, zieloną przestrzeń zewnętrzną chronioną przez bryłę budynku od hałasu ulicy. Duże okna w apartamentach wychodzących na dziedziniec otwierają widok na zielone patio zamiast na sąsiednie elewacje, co w centrum Warszawy należy do wyjątków.

Dwupoziomowy garaż podziemny, lokale na parterze z prywatnymi ogródkami i tarasy na dachu w przypadku największych apartamentów dopełniają standard inwestycji. Nowoczesny kompleks przy Hożej 55 mieści łącznie 62 mieszkania – zakres metrażu od 35 do 177 m² obejmuje zarówno kameralne kawalerki, jak i czteropokojowe apartamenty z tarasami na dachu o powierzchni ponad stu metrów kwadratowych. Najwyższy standard wykończenia przestrzeni wspólnych potwierdza wysoką jakość całej inwestycji – i odróżnia ją od budynków, gdzie nakłady skupiono wyłącznie na lokalach.

Ta prestiżowa inwestycja została ukończona w 2014 roku i mieści 68 apartamentów. Piano House tworzy kameralny kompleks, w którym klasyczna elegancja warszawskich kamienic spotyka współczesny standard życia. Piaskowiec, granit, naturalne drewno – tutaj detal nie jest dodatkiem. On buduje charakter miejsca. Dlatego Piano House warto czytać nie tylko jako adres, lecz jako przemyślaną odpowiedź na potrzeby ludzi, którzy chcą mieć miasto naprawdę pod ręką. Tu liczy się świadoma skala, dobra zabudowie miejsca i jakość codzienności.

Lokalizacja, która daje dostęp do miasta i oddech od jego tempa

Najmocniejszym argumentem, jaki ma Piano House, jest lokalizacja. Piano House znajduje się przy ul. Topiel, w okolicy Nowego Świata, Krakowskiego Przedmieścia i stacji metra Centrum Nauki Kopernik. W okolicy są także bulwary wiślane, parki Powiśla, restauracje, kawiarnie, uczelnie i najważniejsze punkty kulturalne stolicy. To właśnie ta lokalizacja sprawia, że Piano House pozostaje blisko centrum, ale nie wpada w jego nadmiar.

W okolicy znajdziesz to, czego naprawdę używa się na co dzień. W okolicy są sklepy, usługi, przystanki autobusowe i stacja PKP. Miasto nie męczy, tylko pracuje na Twoją wygodę. Masz szybki dostęp do zieleni, a w okolicy dojazd do innych dzielnic pozostaje prosty i przewidywalny. Prawdziwą siłą tego adresu pozostaje bliskość centrum i stare miasto w zasięgu spaceru lub krótkiego przejazdu.

To miejsce dla tych, którzy cenią życie w połączeniu z naturą. I dla tych, którzy nie chcą wybierać między tempem miasta a spokojem po pracy.

Architektura i wnętrza Piano House – kameralny kompleks

Piano House został pomyślany jako prestiżowa inwestycja o czytelnej tożsamości. Budynki i części wspólne nie są tu przypadkowym zbiorem rozwiązań. Budynki tworzą spójną całość, a sama zabudowie Powiśla odpowiada z szacunkiem, bez przesadnej demonstracji. Wnętrza klatek schodowych nawiązują do art déco, lobby buduje pierwsze wrażenie, a zielony dziedziniec porządkuje codzienny rytm mieszkańców.

Ta prestiżowa inwestycja oferuje całodobową recepcję, usługi concierge i trzypoziomowy garaż podziemny. Większość apartamentów ma balkony, loggie lub ogródki, a na najwyższej kondygnacji znajdują się penthousy z tarasami. Piano House daje więc nie tylko adres, ale też realny komfort użytkowania. Gdy ktoś analizuje inwestycję pod kątem jakości życia, Piano House daje konkret: światło, materiały, proporcje, bezpieczeństwo i dobrze przemyślane części wspólne.

Piano House jako prestiżowa inwestycja

Patrząc rozsądnie, Piano House to inwestycja, którą można czytać na kilku poziomach. Po pierwsze, jako miejsce do życia dla siebie. Po drugie, jako inwestycję zabezpieczającą kapitał. Po trzecie, jako inwestycję pod wynajem lub sprzedaż w segmencie premium. Tę inwestycję wzmacnia prestiżowa lokalizacja samego Powiśla, ale też rozpoznawalność marki adresu. W świecie nieruchomości marki budynków mają znaczenie, a Piano House jest jedną z tych nazw, które zostają w pamięci.

Jeśli rozważasz inwestycję w tej części Warszawy, warto zobaczyć, jak Piano House łączy architekturę inspirowaną klawiaturą fortepianów z praktycznym myśleniem o mieście. To nie jest opowieść o efekcie na chwilę. To inwestycja budowana wokół jakości, okolicy i sensu. Właśnie dlatego Piano House pozostaje propozycją dla osób, które szukają czegoś więcej niż samego metrażu. Szukają miejsca, które potrafi pracować na ich codzienność.

Fasada z wapienia i ogród wertykalny — architektura tworząca harmonijną całość

Projekt Orris Residence wyrasta z tej samej logiki architektonicznej, co otaczające go budynki: fasada wykonana z jasnego wapienia harmonijnie łączy się z elewacjami historycznych kamienic przy Okólnik i Ordynackiej, tworząc spójną całość pierzei, której brakowało od dekad. Styl neoklasycystyczny nie jest tu kostiumem — to konsekwentny język architektoniczny: symetryczne podziały fasady, starannie dobrany detal, subtelny charakter wejścia, który zaprasza bez ostentacji.

Bryła jest wzbogacona ogrodem wertykalnym od strony wewnętrznego dziedzińca — zieleń wkomponowana w fasadę łagodzi granicę między budynkiem a miejskim pejzażem i tworzy ponadczasowy charakter kamienicy w otoczeniu śródmiejskiej zabudowy. Nastrojowe oświetlenie wydobywa detal elewacji po zmroku. Generalny wykonawca projektu to Icon Real Estate Development Sp. z o.o.

Wnętrza Orris Residence — pięć apartamentów, marmur i dwupoziomowy penthouse

Wnętrza Orris Residence wyróżniają przede wszystkim materiały: marmur, fornir i metal tworzą minimalistyczny styl w subtelnych odcieniach beżu i bieli, gdzie każdy detal odzwierciedla dbałość o proporcje i wykończenie. Użycie szlachetnych materiałów widoczne jest w dopracowanych detalach – profilowaniach, jakości posadzek oraz starannie dobranej armaturze – co wspólnie buduje atmosferę klasycznej elegancji. Części wspólne uzupełnia nowoczesna strefa fitness z pełnym wyposażeniem – bogata oferta fitness w budynku tej skali to wyróżnik, który w praktyce decyduje o wyborze przy porównaniu z innymi adresami premium w centrum stolicy.

Budynek mieści zaledwie pięć apartamentów — kameralność jest tu cechą projektową. Wieńczącym elementem jest dwupoziomowy penthouse o powierzchni 234 m² z tarasem na dachu, z którego roztacza się panoramiczny widok na Warszawę i Wisłę. W pierwszym kwartale 2026 roku lokal ten sprzedano za 21 mln zł, co daje niemal 90 000 zł za metr kwadratowy — wynik plasujący Orris Residence w czołówce transakcji na rynku pierwotnym w Warszawie.

Okólnik, Foksal i muzyczna mapa Śródmieścia

Ulica Okólnik biegnie równolegle do słynnej ulicy Foksal, w samym sercu Warszawy, gdzie śródmieście spotyka historyczną tkankę XIX- i XX-wiecznych kamienic. Bezpośrednim sąsiadem jest Muzeum Fryderyka Chopina — okna wyższych kondygnacji Orris Residence wychodzą na dziedziniec Uniwersytetu Muzycznego Fryderyka Chopina, którego historia sięga 1810 roku. Postacią Fryderyka Chopina naznaczone jest całe to sąsiedztwo: dźwięki etiud i mazurków usłyszeć można dosłownie zza muru.

W bliskiej okolicy Orris Residence kryją się galerie współczesnego malarstwa, wyselekcjonowane butiki znanych projektantów, doskonałe restauracje tworzone przez uznanych szefów kuchni — wyrafinowana mapa kulinarna tej części Śródmieścia należy do najgęstszych w centrum stolicy. W ciągu historycznych budynków znajdziemy tu teatry, pobliskie muzeum i przestrzeń prestiżowych wydarzeń kulturalnych — wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.

Rynek i wartość inwestycyjna przy ul. Okólnik

Ceny apartamentów w Orris Residence mieszczą się w przedziale 55 000–80 000 zł za metr kwadratowy. Transakcja penthouse’u — 21 mln zł za 234 m², czyli niemal 90 000 zł/m² — wyznacza górną granicę możliwości rynkowych tej inwestycji i stanowi jeden z najwyższych wyników cenowych na rynku pierwotnym w Warszawie odnotowanych w ostatnich latach.

Profil kupującego przy tym adresie to przede wszystkim klienci poszukujący apartamentów w centrum stolicy z myślą o własnym użytkowaniu — osoby ceniące pieszą dostępność instytucji kulturalnych, restauracji i biznesu bez konieczności korzystania z samochodu. Kameralna skala budynku — pięć lokali — jest dodatkowym wyróżnikiem: w segmencie ultra-luxury nabywcy coraz częściej szukają budynków, w których lista współwłaścicieli mieści się na jednej kartce. Bardzo często tego rodzaju nieruchomości premium nie trafiają do publicznego obrotu i oferowane są wyłącznie w trybie off-market. Lokalizacja w sąsiedztwie Muzeum Chopina, ulicy Foksal i Nowego Światu generuje też zainteresowanie ze strony inwestorów nastawionych na wynajem krótkoterminowy — adres rozpoznawalny dla gości z zagranicy i krajowych podróżnych biznesowych.

Z obserwacji transakcji w tym rejonie Śródmieścia wynika, że butikowe kamienice o potwierdzonym rodowodzie historycznym i neoklasycystycznej estetyce utrzymują wartość w długim horyzoncie lepiej niż porównywalne metraże w nowych budynkach wielorodzinnych. Aktualne dostępności przy tym adresie znajdą się w bazie Małycha Agency.

Bryła i fasada — ażurowe zadaszenie, kryształ, grafit

Bryła budynku podzielona jest na trzy wyraźnie odrębne elementy: wycofany i rozświetlony parter, powtarzalne kondygnacje mieszkalne oraz unoszącą się nad nimi trójwymiarową konstrukcję ażurowego zadaszenia. Ten podział nie jest przypadkowy – każdy z tych elementów pełni inną rolę architektoniczną i urbanistyczną.

Projekt nawiązuje do formy naturalnego kryształu: przejrzystą geometrią ścian i wielopłaszczyznową strukturą budynek wyróżnia się spośród sąsiednich budynków, jednocześnie z nimi współgrając dzięki stonowanej kolorystyce oscylującej wokół odcieni grafitu i antracytu. Fasada uzyskała okładzinę kamienną oraz ze spieków o podobnej fakturze. Przesuwne panele elewacyjne, zadaszenie ażurowe i niezbędne obróbki fasady wykonano z blach aluminiowych lakierowanych w ciemnym kolorze. Okładzina kamienna parteru została poprzetykana detalami ze złotej blachy – podobne wykończenie uzyskały barierki zwieńczające szklane balustrady na balkonach i tarasach.

Ażurowe zadaszenie unosi się nad najwyższą kondygnacją mieszkalną. Jego trójwymiarowa geometria, podzielona na trójkątne elementy nachylone pod różnymi kątami, z lekko zadartymi krawędziami nad narożnikiem i wschodnim krańcem budynku, spowoduje dramatyczny efekt estetyczny kojarzący się z połamanymi formami wieńczącymi naturalne kryształy lub zadaszeniami peronów stacji Powiśle autorstwa Arseniusza Romanowicza. Poza tą funkcją estetyczną zadaszenie ażurowe pełni funkcję praktyczną: pokryte siatką cięto-ciągniętą, chroni obszerny taras dostępny z dwóch najwyżej położonych apartamentów przed nadmiernym słońcem.

Duże przeszklenia elewacji od strony ulicy zostały wycofane w głąb balkonów, uzyskując dodatkową zewnętrzną powłokę w postaci stałych i przesuwnych paneli ażurowych. Część z nich można samodzielnie przesuwać, część składać harmonijkowo – fasada zmienia wygląd w zależności od pory dnia i ustawień lokatorów, co czyni ją jednym z rozpoznawalnych elementów architektonicznego krajobrazu Powiśla.

Apartamenty Dobra 32 — standard, wysokość, okna

Apartamenty Dobra 32 zajmują piętra od pierwszego do szóstego. Łącznie w budynku znalazło miejsce 18 apartamentów – liczba niewielka celowo, bo zapewnia intymność i prywatność trudną do osiągnięcia w większych obiektach.

Wysokość mieszkań wynosi 292 cm. Okna w każdym mieszkaniu sięgają pełną wysokość pomieszczeń – od podłogi do sufitu – i wyposażone są w drzwi przesuwne umożliwiające bezpośrednie połączenie wnętrza z balkonem. Wszystkie okna posiadają tłumienie akustyczne zapewniające ciszę w środku budynku – istotny parametr przy lokalizacji przy ruchliwym skrzyżowaniu. Elektryczny system otwierania okien to rozwiązanie standardowe w każdym lokalu.

W każdym mieszkaniu zamontowana jest centralna klimatyzacja w formie klimakonwektorów kanałowych ukrytych w podłodze. Wszystkie lokale wyposażono w elektroniczne zamki otwierane kartą. Większe apartamenty mają wydzielone pralnie, garderoby, a część z nich – bezpośredni dostęp z windy osobowej. Dla lokali od zachodnich stron budynku wejście z windy jest możliwe bez przechodzenia przez korytarz wspólny.

Lobby wejściowe i klatka schodowa wykończone są kamieniami naturalnymi, drewnem, betonem i akcentami z mosiądzu oraz ciemno-złotej blachy. Projekt wnętrz części wspólnych przygotowała pracownia APA Wojciechowski.

Infrastruktura i udogodnienia

Recepcja z concierge obsługuje korespondencję, kurierów i weryfikację gości. Winda firmy OTIS porusza się z prędkością 1,75 m/s na pasach pokrytych poliuretanem, ograniczających hałas i wibracje; kabina wykończona jest według projektu spójnego z recepcją i korytarzami.

Garaż podziemny oferuje 23 miejsca parkingowe rozłożone na dwóch poziomach: tradycyjne miejsca parkingowe na kondygnacjach podziemnych oraz na parterze zaawansowany system automatycznego parkowania. Komórki lokatorskie i stojaki rowerowe mieszczą się na poziomach podziemnych, przyznając mieszkańcom dodatkową przestrzeń poza lokalem.

Zaawansowany system kontroli dostępu obejmuje zarówno strefy wspólne, jak i poszczególne lokale, zapewniając bezpieczeństwo bez kompromisów w zakresie wygody.

Lokalizacja przy skrzyżowaniu ulic Dobrej i Zajęczej

Dobra 32 stoi przy skrzyżowaniu ulic Dobrej i Zajęczej, w bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Nauki Kopernik, Biblioteki Uniwersyteckiej i kompleksu Elektrowni Powiśle. Tymczasowy pawilon Muzeum Sztuki Nowoczesnej funkcjonował w tej okolicy jeszcze przed otwarciem docelowej siedziby przy placu Defilad – co pokazuje, jak mocno ta część Powiśla była identyfikowana z kulturą i architekturą zanim stała się adresem mieszkaniowym.

Wysokość elewacji od strony ulicy Zajęczej i Dobrej została dopasowana do budynków w bezpośrednim sąsiedztwie i wpisuje się w architektoniczny krajobraz tej części Powiśla. Budynek nie dominuje nad otoczeniem – stanowi stonowane tło dla rozrzeźbionej formy własnej fasady, co jest świadomą decyzją projektową pracowni odpowiedzialnej za projekt.

Powiśle od kilku lat plasuje się w czołówce najmodniejszych części Warszawy pod względem nowych inwestycji i napływu mieszkańców z segmentu premium. Bliskość Wisły, Bulwarów Wiślanych, Starego Miasta i Śródmieścia sprawia, że lokalizacja przy ulicach Dobrej i Zajęczej łączy centralność z poczuciem odrębności dzielnicy. Dla osób ceniących pieszo dostępną kulturę, gastronomię i przestrzeń publiczną – to jeden z bardziej przemyślanych adresów w tym segmencie rynku.

Rynek i wartość inwestycyjna apartamentów Dobra 32

Apartamenty Dobra 32 wchodzą na rynek powiślański w momencie, gdy podaż nowych lokali klasy premium w tej dzielnicy pozostaje ograniczona. Rewitalizacja Powiśla napędza ceny, ale jednocześnie podnosi poprzeczkę jakościową – inwestycje bez wyraźnego wyróżnika architektonicznego lub lokalizacyjnego coraz trudniej uzasadniają stawki porównywalne z topowymi adresami.

Z obserwacji transakcji w segmencie premium na Powiślu i w przyległym Śródmieściu wynika, że profil kupującego w takich budynkach jest wyraźnie dwutorowy. Pierwsza grupa to osoby nabywające lokal na własne potrzeby – cenią małą skalę budynku (18 apartamentów to istotny argument prywatności), wysokość mieszkań, bezpośredni dostęp do tarasu z wyższych kondygnacji i standard wykończenia porównywalny z najlepszymi budynkami w Warszawie. Druga grupa to inwestorzy pod wynajem długoterminowy, dla których liczy się profil najemcy: specjaliści, kadra zarządzająca, osoby związane z rynkiem kulturalnym i akademickim – Biblioteka Uniwersytecka i Centrum Nauki Kopernik w bezpośrednim sąsiedztwie wzmacniają popyt z tego kierunku.

Perspektywa wzrostu wartości wiąże się bezpośrednio z dalszym rozwojem Elektrowni Powiśle i zagospodarowania nabrzeża – te projekty przyciągają kolejne funkcje usługowe i podnoszą atrakcyjność adresu niezależnie od koniunktury na szerokim rynku mieszkaniowym.

Dobra 32 to jeden z tych budynków, przy których argument architektoniczny i argument inwestycyjny wskazują w tym samym kierunku: mała skala, precyzyjny projekt i lokalizacja w rewitalizowanej tkance miejskiej to połączenie, które na rynku wtórnym broni się długo.

Powiśle między Wybrzeżem Kościuszkowskim a zwartą miejską tkanką

Moderna Powiśle Warszawa stoi na granicy dwóch odmiennych stref. Od wschodu — strefa współczesnej architektury skupionej przy Wybrzeżu Kościuszkowskim. Od zachodu — obszar zwartej miejskiej zabudowy utkanej z wąskich ulic i proporcjonalnych budynków Śródmieścia. Ta lokalizacja wyróżnia inwestycję Moderna Powiśle na mapie Warszawy spośród innych inwestycji premium w tej dzielnicy.

Z Zajęczej 1a do stacji metra Centrum Nauki Kopernik prowadzi 170 metrów. Bulwary nad Wisłą są oddalone o 280 metrów, Centrum Nauki Kopernik — o 350 metrów, Most Świętokrzyski zapewnia bezpośrednie połączenie z Pragą. Centrum miasta jest tu dostępne bez samochodu — co przekłada się zarówno na komfort życia mieszkańców, jak i na atrakcyjność mieszkań przy wynajmie krótkoterminowym w pobliżu bulwarów.

Neomodernistyczny projekt Wolski Architekci — współczesna architektura miejskiej zabudowy

Projektantem Moderny Powiśle jest pracownia Wolski Architekci. Koncepcja łączy zrewitalizowaną kamienicę z nową, lekką strukturą — komentując dwa rozdziały modernizmu w Warszawie, oddzielone cezurą kilkudziesięciu lat. Budynek Moderny Powiśle liczy 6 kondygnacji nadziemnych i 2 podziemne, a jego forma jest czytelnym głosem w rozmowie o modernizmie na Powiślu.

Kamienicę pokrywają szlachetne tynki nawiązujące do jej przedwojennego charakteru. Nowa część przyciąga słoneczne promienie świetlistymi, rozległymi płaszczyznami szkła. Część współczesna i zrewitalizowana uzupełniają się własną materią, tworząc poruszającą całość.

Zajęcza 1a — apartamenty w najmodniejszej części Śródmieścia

Moderna Powiśle oferuje 49 apartamentów jednopoziomowych o powierzchni od 27 m² do 124 m² oraz 2 apartamenty dwupoziomowe — 126 m² i 172 m² — każdy o powierzchni pozwalającej na swobodny rozkład pomieszczeń. Obie mieszczą funkcjonalne układy z widokiem na okolicę. Projekt uzupełniają 4 lokale użytkowe (od 37,5 do 215 m²). Łącznie 51 mieszkań przy Zajęczej 1a.

Okna wyposażono w podwyższoną izolację akustyczną i termiczną — istotny parametr przy Wybrzeżu Kościuszkowskim. Do większości apartamentów przynależy miejsce postojowe w hali garażowej oraz komórka lokatorska.

Rynek i wartość inwestycyjna — inwestycje na Powiślu w segmencie premium

Powiśle należy do najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie wśród kupujących z segmentu premium. Inwestycja Moderna Powiśle przy Zajęczej 1a łączy kameralną skalę, adres bliski bulwarom i stacji metra — kombinację rzadką na mapie Warszawy nawet wśród innych inwestycji w Śródmieściu.

Deweloperzy realizujący projekty w tej lokalizacji obserwują wyraźny podział profilowy nabywców. Mniejsze apartamenty przyciągają inwestorów nastawionych na wynajem krótkoterminowy — bliskość CNK, bulwarów i metra generuje stały popyt na luksusowe apartamenty w tym obszarze. Mieszkania powyżej 70 m², zwłaszcza dwupoziomowe, trafiają do kupujących na potrzeby własne — z segmentu finansowego lub dyplomatycznego, który ceni Powiśle za spokój przy pełnej dostępności centrum Warszawy.

Inwestycje o kameralnej skali w rewitalizowanej tkance — takie jak inwestycja Moderna Powiśle — zyskują na wartości po odbiorze szybciej niż duże kompleksy wielorodzinne. To trend obserwowany w tej części Warszawy od kilku lat, a Powiśle pozostaje dzielnicą o trwałym popycie na mapie rynku premium, którą Moderna Holding dokumentuje kolejnymi transakcjami.

Moderna Powiśle łączy to, co na warszawskim rynku premium najrzadsze: adres przy samym sercu Powiśla, kameralną skalę i architekturę, która traktuje historię budynku poważnie.

Lokalizacja przy Wybrzeżu Kościuszkowskim — co daje adres na Powiślu

Wybrzeże Kościuszkowskie to jedna z bardziej rozpoznawalnych ulic w Warszawie — biegnie wzdłuż lewego brzegu Wisły. Menolly Nowe Powiśle stoi dokładnie w miejscu, gdzie ulica ta graniczy z parkiem nadwiślańskim — budynek nie sąsiaduje z hałasem miejskim, lecz z zielenią i wodą.

W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji znajdują się dwie instytucje, które radykalnie zmieniły wizerunek tej części miasta: Centrum Nauki Kopernik, czyli jeden z największych obiektów popularyzacji nauki w Europie Środkowej oraz Biblioteka Uniwersytetu Warszawskiego ze swoim urokliwym ogrodem dostępnym dla mieszkańców okolicy. Kilka minut spacerem prowadzi do Elektrowni Powiśle, czyli zrewitalizowanego kompleksu biurowo-gastronomicznego, gdzie koncentruje się większość restauracji i kawiarni o ponadlokalnym zasięgu.

Stare Miasto leży w odległości około 15 minut pieszo lub jednej przesiadki tramwajem. Metro, autobusy i tramwaje zapewniają łatwy dojazd do centrum, lotniska i pozostałych dzielnic Warszawy.

Projekt Kuryłowicz & Associates — architektura i materiały

Menolly Nowe Powiśle zaprojektowała pracownia Kuryłowicz & Associates we współpracy z architektem Konradem Hałasą. Projekt zakładał dwa odrębne budynki mieszkalne połączone wspólnym zagospodarowaniem terenu: zadrzewionymi alejkami, terenem zielonym z placem zabaw oraz widokiem na zrewitalizowane elementy dawnej elektrowni.

Fasada budynku łączy granit, marmur, piaskowiec, szkło i egzotyczne drewno — dobór materiałów, który przy inwestycjach z tego okresu należał do rzadkości na polskim rynku. Duże przeszklenia w elewacji obsługują dwie funkcje jednocześnie: doświetlają wnętrza i otwierają mieszkania na panoramę Wisły oraz zabudowę historycznego centrum. Bryła obydwu budynków utrzymana jest w skali odpowiadającej historycznej zabudowie Powiśla — nie dominuje nad otoczeniem, lecz dopełnia istniejący pejzaż. Na parterach zlokalizowano przestrzenie usługowe, co wzmacnia miejski charakter inwestycji i integruje kompleks z lokalną ulicą.

Prestiżowa inwestycja — metraże, standard i penthousy

W Menolly Nowe Powiśle dostępnych jest 296 mieszkań o powierzchniach od 45 do 180 m². Zakres ten obejmuje zarówno kompaktowe apartamenty jedno- i dwupokojowe, jak i duże mieszkania rodzinne.

Mieszkania wykończono przy użyciu wysokiej jakości materiałów, a większość z nich posiada balkony wychodzące na park lub rzekę. Na najwyższym piętrze znajdują się penthousy z przestronnymi tarasami — widok z tych pozycji obejmuje panoramę Wisły, most Świętokrzyski oraz bryłę Centrum Nauki Kopernik. Powierzchnie wspólne — hol główny, korytarze, strefy wejściowe — wykończono w standardzie spójnym z częścią mieszkalną. Garaż podziemny mieści ponad 400 samochodów, co przy ograniczonej dostępności miejsc parkingowych w tej części Warszawy ma realne znaczenie dla codziennego użytkowania. Budynek jest ogrodzony i wyposażony w ochronę oraz całodobową recepcję.

Infrastruktura i życie codzienne na Powiślu

Powiśle przez ostatnią dekadę przeszło głęboką transformację infrastrukturalną — i Menolly Nowe Powiśle korzysta z tej zmiany bardziej niż jakikolwiek inny projekt mieszkalny w okolicy, bo jako jedyna prestiżowa inwestycja mieszkaniowa w tej części ulicy wyrosło dokładnie w centrum tego procesu.

Bulwary Wiślane, oddalone od budynku o kilka minut pieszo, tworzą ciąg rekreacyjny długości kilku kilometrów — ścieżki rowerowe, tereny do biegania, letnie restauracje i bary bezpośrednio nad rzeką. Centrum Nauki Kopernik organizuje stałe wystawy i wydarzenia publiczne dostępne bez rejestracji, co czyni je praktycznym miejscem dla rodzin z dziećmi mieszkających w budynku. Biblioteka Uniwersytetu Warszawskiego udostępnia swój ogród przez większą część roku — jeden z rzadkich ogólnodostępnych ogrodów w tej części centrum Warszawy.

W promieniu 10 minut spaceru od inwestycji skupiają się dziesiątki restauracji, kawiarni i pubów — zarówno przy bulwarach, jak i w Elektrowni Powiśle oraz wzdłuż ulicy Dobrej. Oferta gastronomiczna tej okolicy obejmuje zarówno codzienne śniadania, jak i wieczorne kolacje w miejscach z widokiem na Wisłę. Okolica przyciąga też instytucje kultury: pobliski Uniwersytet Warszawski generuje stały ruch kulturalny i akademicki, który odróżnia Powiśle od czysto rezydencjalnych dzielnic Warszawy.

Menolly Nowe Powiśle to prestiżowa inwestycja, której pozycję wyznacza zbieg trzech trwałych czynników: lokalizacja przy samym Wybrzeżu Kościuszkowskim z widokiem na Wisłę, projekt pracowni Kuryłowicz & Associates zrealizowany przy użyciu jakości materiałów niepowtarzalnej w tej skali cenowej oraz ograniczona podaż nowej zabudowy mieszkalnej na Powiślu.

Architektura modernistyczna i charakter Saskiej Kępy

Saska Kępa buduje swój charakter na zasadzie kontrastu ze standardowym miastem. Brak tu zwartej zabudowy, ciasnoty i intensywnego ruchu szerokich arterii. Angorska 13a wpisuje się w ten kanon architektury modernistycznej dzielnicy: bryła budynku jest zwarta, proporcjonalna, bez dekoracyjnych nadmiarów. Elewacji nadano wyraz przez szczegół — oświetlenie ogrodu i samej elewacji podkreśla geometrię budynku wieczorami, a intensywna zieleń wokół budynku działa jako bufor od ulicy.

Autorem projektu jest inwestor, który sfinansował realizację ze środków własnych — model rzadki na rynku, widoczny w każdym detalu wykonania. Budynek liczy pięć kondygnacji i mieści osiem apartamentów. Ostatnią kondygnację zajmuje penthouse z prywatnym dostępem do windy i tarasem o powierzchni 82 m² z widokiem na Saską Kępę.

Do dyspozycji mieszkańców — nowoczesna winda marki KONE w standardzie Premium, obsługująca wszystkie kondygnacje łącznie z poziomem garażu podziemnego.

Kameralny budynek – przestrzeń, detale i systemy

Każdego apartamentu nie projektowano pod maksymalizację liczby lokali — stąd tylko osiem mieszkań w całym budynku. Powierzchnie wynoszą 75 m², 152 m² i 170 m², wysokość sufitów w przestrzeniach dziennych to 3,10 m, w sypialniach i pokojach — 2,85–2,90 m.

Stolarka okienna to aluminiowe, trzyszybowe okna niemieckiej firmy SCHUECO o wysokości 2,6 m, z wąskim profilem ram i wbudowanymi kontaktronami alarmowymi. W penthousie okna zastąpił system przesuwny do 5 m, sterowany elektrycznie w systemie KNX. Apartamenty parteru posiadają odrębne tarasy i ogródki z automatycznym systemem nawadniania.

Inteligentny system smart home KNX firmy GIRA w standardzie deweloperskim steruje oświetleniem, ogrzewaniem, klimatyzacją, roletami, żaluzjami oraz matami grzewczymi. Wbudowane okablowanie umożliwia rozbudowę systemów — w tym indywidualną instalację alarmową dla każdego lokalu. Klimatyzacja automatyczna DAIKIN VRF jest całkowicie ukryta nad sufitami. Ciepło miejskie od VEOLIA rozprowadzone jest systemem ukrytym w podłodze, a grzejniki kanałowe zasłonięte są designerskimi kratkami w czarnej anodzie. Osprzęt elektryczny to seria E2 MAT BIAŁA firmy GIRA.

Części wspólne i garaż podziemny

Hol wejściowy budynku to szklana przestrzeń wykończona ryflowanym kamieniem PIETRA D’AVOLA. Klatka schodowa utrzymana w tej samej estetyce: spieki kwarcowe ANIMA STATUARIO VENATO LUC CAESAR, okładzina z orzecha amerykańskiego, szklana balustrada. Oświetlenie klatki schodowej pochodzi od marek FLOS i KRONE, sterowane elektronicznie. Aranżację dopełnia tryptyk Michała Zaborowskiego wykonany specjalnie dla tej przestrzeni.

Garaż podziemny mieści 16 miejsc postojowych — brama wjazdowa ma 4 m szerokości, układ garażu zapewnia komfortowy manewr. Każdemu apartamentowi przypisane są miejsca postojowe oraz dedykowana instalacja do stacji ładowania pojazdów elektrycznych. Instalacja video domofonowa to system SIEDLE klasy super premium; wydzielona strefa dostępu do garażu obsługiwana jest przez ten sam system. Monitoring CCTV obejmuje 10 kamer zewnętrznych i 10 wewnętrznych z zapisem cyfrowym wysokiej rozdzielczości.

Lokalizacja na Saskiej Kępie i wartość inwestycyjna

Angorska 13a leży przy skrzyżowaniu z Peszteńską na Starej Saskiej Kępie, przy cichej ulicy z widokiem na starodrzew po stronie północnej. Park Skaryszewski jest trzy minuty spacerem, ulica Francuska z restauracjami i kafejkami osiem minut. Nowy Świat i centrum miasta osiągalne są bez przesiadek, a Bulwary Wiślane dostępne pieszo.

Saska Kępa należy do najdroższych adresów prawobrzeżnej Warszawy i jednocześnie do najmniej podatnych na deprecjację — dzielnica nie poddała się typowej dla Pragi Południe intensyfikacji zabudowy. Kameralny budynek przy adresie takim jak Angorska 13a nie konkuruje z masowymi projektami deweloperskimi w innych częściach Warszawy — trafia do innego kupującego i funkcjonuje na innym rynku.

Przywilej mieszkania w budynku tej klasy przy tak spokojnym adresie rzadko powtarza się — osiem apartamentów to skończony zasób, a podobnych realizacji na mapie Saskiej Kępy przybywa powoli.

Architektura nawiązująca do modernizmu lat 30.

Kompleks powstawał w trzech etapach między 2007 a 2012 rokiem. Inwestorem była firma Budimex Nieruchomości. Architektura budynku świadomie nawiązuje do estetyki MDM-u i modernizmu lat 30. XX wieku. Epok, w których śródmieście Warszawy zyskało swój reprezentacyjny charakter. Elewacje pokryte naturalnym kamieniem z ozdobnymi rozetami nadają fasadzie ciężar i trwałość rzadko spotykane w inwestycjach z tamtego okresu. Od strony zachodniej bryłę zamyka szklana wieża, która wprowadza kontrast między historyzującą kamienną powłoką a współczesną formą. W parterze budynku znajduje się część handlowo-usługowa — salon kosmetyczno-fryzjerski i spa, centrum medyczne oraz liczne punkty handlowe, w tym supermarket spożywczy Simply Market.

Klimatyzowane apartamenty i system bezpieczeństwa

Powierzchnie mieszkalne w kompleksie zaczynają się od 33 m². Na najwyższych piętrach usytuowano klimatyzowane apartamenty z przestronnymi tarasami. Przy tej lokalizacji oznacza to widok na panoramę śródmieścia Warszawy. Układ mieszkań pozwala na aranżację zgodną z indywidualnymi upodobaniami: od kompaktowych kawalerek po większe apartamenty na wyższych kondygnacjach. Każde z mieszkań zaplanowano z dostępem do najnowocześniejszej infrastruktury multimedialnej. W sposób szczególny zadbano o bezpieczeństwo: cały budynek wyposażono w zaawansowany system wideofonów z funkcją alarmu, który pozwala na połączenie z kilkoma innymi lokalami i przekazuje obraz z wybranych miejsc — w tym z placów zabaw.

Zamknięty ogród z kaskadą i trzema tematycznymi placami zabaw

Walorem inwestycji jest zamknięty, rozległy ogród zajmujący powierzchnię jednego hektara — zaciszna enklawa spokoju wewnątrz gęstej zabudowy śródmiejskiej. Różnorodne gatunki roślin zapewniają jego piękny wygląd o każdej porze roku. Elementy małej architektury dobrano tak, żeby wkomponowały się w krajobraz i nie przesłaniały zieleni. Woda z kaskady spływa po granitowych płytach, przechodząc w niewielką sadzawkę z fontannami. Dla rodzin z dziećmi kluczowe są trzy tematyczne place zabaw — ponadto mieści się tu ogród zaprojektowany tak, by pięknym drzewostanem zachęcał do przebywania na zewnątrz przez cały rok.

Lokalizacja blisko centrum Warszawy przy stacji metra Dworzec Gdański i centrum handlowym Arkadia

Inwestycja stoi na pograniczu Śródmieścia i Żoliborza, przy ul. Inflanckiej i ul. Pokornej — kilkaset metrów od ścisłego centrum, a jednocześnie poza jego najgłośniejszymi fragmentami. Pod względem komunikacyjnym to jeden z lepiej skomunikowanych adresów w tej części Warszawy: stacja metra Dworzec Gdański znajduje się w odległości 300 m, co oznacza, że jest dostępna pieszo w zaledwie kilka minut. W pobliżu kursują liczne linie tramwajowe i autobusowe.

Śródmieście to centralna i zarazem najbardziej reprezentacyjna dzielnica stolicy. Jego powierzchnia wynosi 15,57 km², a mieszka w nim ponad 117 tysięcy osób. Tu stoją najważniejsze stołeczne zabytki: Zamek Królewski, Pałac Kultury i Nauki, a nieopodal wznosi się Pałac Prezydencki wraz z głównymi urzędami państwowymi, w tym Sejmem i Urzędem Rady Ministrów. W dzielnicy koncentrują się najważniejsze instytucje oświatowe i kulturalne stolicy — Teatr Wielki i Muzeum Narodowe — a hala sportowo-widowiskowa Torwar obsługuje największe wydarzenia. Śródmieście mieści też jedną z największych galerii handlowych w Europie: Arkadię, do której z Murano dotrzeć można pieszo w kilka minut. Liczne punkty handlowe rozlokowane są w promieniu kilkuset metrów od inwestycji.

Dzielnica dysponuje trzema stacjami metra, kilkudziesięcioma liniami komunikacji miejskiej, Dworcem Warszawa Centralna i stacją PKP Powiśle. Cztery drogi wojewódzkie i cztery mosty łączące ją ze wschodnią częścią miasta sprawiają, że Śródmieście jest świetnie skomunikowane z resztą Warszawy. Stare i Nowe Miasto w zasięgu 10 minut spaceru, podobnie jak okoliczne parki — w tym Park Łazienkowski, jeden z największych parków miejskich w Polsce, z pięknym drzewostanem zachęcającym do codziennych spacerów. Bezpośrednie sąsiedztwo uzupełniają trzy duże kompleksy biurowe: Gdański Business Centre, North Gate i Intraco.

Adres przy ul. Inflanckiej łączy bliskość centrum z ciszą typową dla bardziej kameralnych dzielnic — tę kombinację trudno osiągnąć w sercu Warszawy bez kompromisów.